“金三月”楼市回顾乐山楼市释放“上行”信号？

三月楼市“回温”■记者倪珉文/图

今年3月，乐山楼市住宅供应量、住宅成交量均创下2019年的新高。

从最新加推和新开的价格来看，比前两个月有所攀升，领地青江籣台7、8号楼加推，均价6700元/平方米；佳乐江屿城9号楼加推，均价5650元/平方米；明星中央公园加推5号楼，均价5700元/平方米；中心城棠颂府加推10号楼，均价7280元/平方米；天立御景峰也于3月份迎来首批次房源开售，推出106套房源，面积区间126-142平方米，成交均价7200-7600元/平方米。除了加推、开售外，邦泰大渡河府以353亩的占地面积、约100万平方米的开发体量，在3月正式亮相乐山高新区。此外，乐山市奥林匹克中心、成乐高速扩容（夹江段）工程等重点项目迎来开工等，给楼市带来利好不断。

在多种利好的支撑下，乐山楼市温度上升，大有“春暖花开”的势头。地处潜力板块乐山高新区的佳乐江屿城与明星中央公园，先后吹响了“金三银四”的进攻号角，两个热门楼盘同步加推。房地产业内人士表示：“3月，乐山楼市各大项目的来访及成交量相较之前均呈上涨趋势。一方面在3月释放了一波市场利好因素；另一方面，各项目在3月开展了多种促销，为促进成交创造了充分的条件。”

综合多位受访业内人士的观点，本轮市场行情的激活点主要来源于两个方面的变化。其一，需求集中释放导致市场变化。此次市场行情的变化，跟需求集中释放有很大关系。购房者在预期不明的情况下，会选择观望。3月全国两会的召开，释放出“楼市调控以‘稳’为主，防范房价出现大起大落”的信号，给许多购房者吃了定心丸。而3月大批楼盘公示预售，土地市场释放供应信号，房价有微涨趋势。这使得原本观望的购房者选择释放需求，集中入场。其二，市场变化导致购房者心理变化。在这样的市场环境中，部分购房者心理也发生了一定的变化。目前市场上的购房者，以本地刚需、改善为主，他们是最为关注楼市的一批人，因此在现阶段，从“横眉冷对”到“匆匆入场”，这其中的变化，仅需要一个“导火索”。这个“导火索”可以是利率下浮、预售增加，选择空间增大、看中的楼盘房价微调等等。

一年之计在于春。3、4月的楼市对未来一年的楼市走向有着参考借鉴意义。相信有了3月的基础，未来一段时间只要不出直接利空楼市的政策，稳中走好的概率会大一些。

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