2015年乐山土地市场供应再启本轮走量几何或为“下半年风向标”

资料图片青江新区两宗地块（示意图由受访者提供）■本报记者倪珉

业界常常喜欢用面粉和面包来比喻地价与房价之间的关系，地价上涨推动房价上涨；土地供需情况也将影响房价。楼市行情处于上行的阶段，土地市场也尤其火爆，开发商拿地的热情遇上不断攀升的土地价格直接导致了“地王”等词频频登上楼市头条；但是在楼市下行的时期，土地市场也相当冷清，面对阴晴不定的市场，许多开发商对待土地的态度就跟购房者对待买房的态度一样——观望！

来自乐山土地矿权交易信息网的数据统计，今年上半年乐山中心城区仅成交一宗商住用地。但是，上周四乐山市国土资源局又发布了四宗地块的出让公告，其中两宗就位于备受关注的青江新区。不少业内人士随即表示，本轮地块供应的成交情况，势必成为下半年乐山楼市的重要风向标。

回顾：上半年全国范围土地市场冷清

记者注意到，来自中原地产市场研究部统计的数据显示，2015年上半年，全国百强城市土地出让金锐减，合计出让11813宗土地，总金额7021.7亿元，较2014年同期的10890亿元下滑了35.5%。其中，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的土地出让金也出现了明显的减少，上半年卖地收入合计只有1655.64亿元，较2014年同期的2605亿元下滑了36%。

大势当前，乐山上半年的土地市场也遭遇“寒流”。据了解，2015年上半年共出让3宗商住地块、4宗商服地块，在这7宗地块中有3宗流标。土地出让的区域分布为高新区和青江片区，青江新区三宗地块为商住用地，共186058.76平方米（折合约279.09亩）；青江新区四宗地块为商服用地，共39842.56平方米（折合约59.76亩）。其中，仅1月28日成交了位于乐山市中心城区青江片区凤洲路东侧、三苏路北侧［QJ（B）-08-c号］一宗商住用地。究其原因，乐山市房地产商会会长王树云表示，一方面由于土地价格与市场房价的平衡原因，另一方面更是考虑到去库存率与企业现金流，导致今年上半年乐山开发商拿地积极性普遍不高，而政府也根据市场及时调整了推地节奏。

现状：未来两月，青江、冠英4宗地块即将相继出让

时间辗转到下半年，乐山即将再次迎来土地拍卖，据了解，此次拍卖的地块分别位于乐山中心城区青江新区和五通桥区冠英镇。

相较于冠英镇两宗地块，青江新区地块似乎更受到开发商们的关注。

记者了解到，将于7月29日挂牌出让的乐山中心城区青江片区瑞祥路西侧［QJ-（A）-17-a号］地块，占地89630.04平方米（合134.44亩），土地用途为商服用地，起始价17500万元，竞买保证金3500万元；另一宗将于8月12日拍卖出让的乐山中心城区青江片区瑞晗路西侧［QJ（B）-04-c、d号］地块占地145927.20平方米（合218.89亩），土地用途为商服用地、城镇住宅用地，起始价42000万元，竞买保证金8500万元。

从分布区域和功能划归上来看，两宗地块各有千秋：前者，毗邻目前大热的邦泰国际社区以及时代青江附近，周边规划配套较为完善，是较为理想的综合性社区建设板块；后者，紧靠乐山公交总站，与嘉州新天地等项目无缝对接高铁站前的广场区域，可以作为该区域功能性配套的延伸。

观点：风向标效应决定市场信心，下半年有望企稳

对于目前的土地市场，看看业内怎么说的呢。乐山市房地产商会会长王树云说：“现在乐山房地产市场以去库存量为主，从2014年开始，多数开发商已经开始推新和上市。从现在市场看，房地产企业比较看好今年的房地产市场，2015年乐山土地市场较为平稳。”

用二级市场（楼市）的思维来看，就在楼市似乎进入了一个死胡同的当口，各种信贷利率、公积金、首付比例、购房补贴等一系列政策像夏天的暴雨一样，“噼里啪啦”地砸了下来，市场回暖迹象明显，不管是开发商还是购房者都非常活跃。这一现象会对土地市场产生影响吗？会产生什么样的影响呢？“众所周知，土地市场是房地产市场的前沿部分，土地市场的变化也预示着房地产市场的动向。从去年下半年开始，开发商拿地热情不大。因此今年乐山土地供应有一定的调整。如果合适的地块，开发商还是积极拿地的。土地供应量有所保证，才能保证产品的上市量，保证楼市的平稳。”王树云说道。

同时，他也表示，虽然即将出让的4宗地块成交情况目前无法预测，但是已经愈发谨慎的开发商们既不会疯狂囤地，也不会完全将中心放在跑量、而无视土地储备。在大势企稳的发展脉络下，土地市场也需要破局，而这个破局的关键在于房地产市场的好坏，能否激发开发商拿地的积极性。

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