区位 配套 产品 品牌一个也不能少房产新政后买房全攻略

滟澜洲实景2016年该不该买房？一方面，春节前后，央行和财政部分别出台了“降首付”、“降契税”的“救市”政策；另一方面，一二线城市房价疯狂上涨，直接带动三四线城市楼市的逐步转暖。

笔者近期走访了解到，新政之后，乐山不少楼盘的来访和成交量明显增多。不过，铺天盖地的楼盘优惠、各种小道消息也让大家在选房、买房过程中遇到了很多问题。究竟什么样的房子最适合自己？

品牌+规划+配套  乐山楼市步入“大盘时代”

“我想要离工作地方近的小区。”“我想要生活配套充足的楼盘。”“我想要绿化高、临江的房子。”……一千个人眼中，就有一千个哈姆莱特。但跳出问题看本质，乐山楼市经过数年调控消化后，建立了新的市场平衡，需求逐步释放。随着滟澜洲、邦泰国际社区、万华国际等不同区域、不同类型的优质项目的涌入，目前的乐山楼市可谓进入了城市地产开发的“大盘时代”。

大盘的开发给消费者带来的是一种生活模式和生活品质的改变。首先是大盘的社区配套比较齐全，物业管理水准较高。其次，购房者追捧的大盘大多是对大社区、大家庭的一种归属感。大盘具有成为一个大社区的基础，拥有宏大的气势和相应的品牌效应，更具有增值和保值空间。

城市在往外发展扩张的过程中，只有通过大盘来带动一些基础设施的建设，才能使城市的发展更快。一个大盘的开发往往能操作3到5年，甚至更长的时间，在这相对漫长的开发中，开发企业有条不紊地完善该片区的配套，比如教育、医疗、休闲、交通、绿化等，以实景、实物打动更多的购房者，从而对市场形成片区吸引力，同时对城市发展而言，也是在助力政府完善片区的城市功能——随着开发土地的外延，城市规划的版图自然实景呈现。

这就是大盘的价值所在。而购房者们选房、买房，就应当首选品牌、规划、服务齐全的大盘。

区位+环境+服务  “软硬兼施”才是优质大盘

对于广大购房者而言，品牌、规划、配套是遴选大盘的核心要素。是否在城市任意区域、任意环境下打造的“大盘”，都能吃香呢？答案无疑是否定的。业内人士也表示，根据去年开始热传的“吴晓波选房法则”，地理位置、硬性配套、服务品质、环境水平已经成为购房者们选房的重要标准。

具体来说，在地理位置这一标准中，一般每一个城市都会有那么一个或者几个公认的最佳楼盘。找到其中之一，在这个小区的附近转一转，以步行10分钟范围为半径，或者用地图搜一搜半径1公里，数一数银行、附近高档小区、高档酒店、公交站点、生活商业配套设施等数目。同时，相对于普通商品住宅而言，拥有“生态房”、“学区房”、“健康养老房”概念的小区更受市场欢迎。再则，在开发商、房屋品质以及物业管理这一标准中，就房屋品质而言，可分为“硬品质”和“软品质”。硬品质指工程质量，如规划、绿化、建材、外立面等，不太容易为普通人所鉴别。而软品质则更多体现在后期更加重要的物业管理上。

汇总上述几大标准，购房者对应所看项目的契合度来衡量一栋房子的增值保值潜力。契合度越多当然越好，但是一般情况下，这样的房子价格也高，对于购买力的要求也就越高。所以，这个框架更加适合在诸多楼盘中做横向比较，能够在同一价位下买到保值增值潜力更高的房子，这才是我们所说买房时的“理性决策”。

千亩城+千亩园  滟澜洲“三大生活服务体系”应市发布

现如今的乐山楼市中，几乎清一色的价格肉搏的确让不少购房者又找到了2009年那样的“购房冲动”。但根据前面论述的选房几大标准，单纯因为“价格”就“心动”、甚至是“冲动”显然是不理智的。想要选到最适合自己的物业，就应当将考量标准“从价格转向价值” ，只有具备发展潜力的综合性项目，才能同时满足如此之多的苛刻要求。

所幸，乐山本土地产龙头——立事达全力打造嘉州新城，就已形成了“千亩城+千亩园”的生活版图：参照美国纽约中央公园打造的升级作品滟澜洲6—8年的开发周期、1.5万户规划住户，星河里组团火热在售，产品线涵盖别墅、洋房、高层、商业的所有物业形态，超级城市复合型大盘已见雏形；滨江公园五大组团，乐山首创耗资1亿元，以城市级顶端配套标准打造社区配套，开创乐山地产开发先河。

精彩，远不止于此。

首先来看生态环境与城市环境。滟澜洲独揽“青衣江、大渡河、峨眉河、临江河”城市稀缺景观，项目滨江公园经由两年精雕细琢形成10公里滨江长廊、8大主题公园拥簇，三江汇合公园半岛的优质环境即使是在整个西南片区也是屈指可数；未来，整个嘉州新城和滟澜洲，将形成逾3000亩的宜居生活版图。

再看大家日益重视的健康环境与教育环境。滟澜洲拟规划首个12000平方米滨江运动中心。在内，滟澜洲社区健康小屋早已深入小区；在外，更有乐山市人民医院作为强大的医疗配套。再则，于去年呈现的业主专属健康养生配套——乐山瑞和医院更是完全满足业主基础就医的需求，并且在日常保健体检都能提供专业便捷的服务。重健康、更重教育，项目在现有的立事达幼儿园以及乐山外国语小学、乐山外国语学校的教育资源基础上，为滟澜洲专属配套的教育园区将于2017年正式开放，优质教育资源与多样化选择已经成为不可比拟的优势。

紧接着，交通环境与服务体系更是一解所有业主的顾虑。全乐山20余条公交路线，近一半辐射于此；紧邻高速公路与肖坝旅游车站，令出行更加便捷。从滟澜洲发车到达乐山一中折返的2路公交车已于2015年9月开通。而笔者最新了解到，“立事达·城市快线”将于3月底正式运营，其路线将以滟澜洲为起点，途经绿心路、乐山广场、客运中心，以乐山高铁站为终点折返。立事达·城市快线实行办卡免费制，为业主出行提供更为便捷的城市交通服务。在交通网路全方位覆盖的同时，全系生活服务中心、社区专属食堂、集中式生活广场更形成了滟澜洲体内循环的大型商业集群，今年5月份，项目全新商业配套——新业中心也将正式开业。

总结一句表达滟澜洲上千业主心声的话语：在滟澜洲仅需付出与乐山楼市均价相仿的价格，就可以享受到更好的配套、更好的服务、更好的圈层生活，完全实现了“价值相较于价格的超越”，即使是最挑剔的人，也能在这里找到家的感觉。（倪珉  文/图）

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