市民购房 选小区更要选户型

市民购房不仅看重小区环境，更看重户型。现如今乐山楼市的户型之战，已经衍生到各类住宅产品，刚需房、大小三房、高端平层、别墅大宅，各个领域硝烟四起。嘉州新城系、恒邦系、雁和系，各自摆开战场捉对厮杀；万华国际、邦泰国际社区等项目手握大批优质户型房源，胜券在握。关于户型的比拼，给了购房者一个了解好户型的渠道，更给予购房者最大的居住舒适度。户型，从曾经的思想启蒙到如今盛宴正式启动，表明乐山住宅户型市场全面走向成熟。

■本报记者 倪珉 文/图

需求与功能决定户型“进化论”

可以说，2016年乐山楼市在理性回归的同时，房地产企业的开发重心也转向了研发，户型设计逐渐成为转动置业的“黄金罗盘”，为购房者培植出不同的“生活空间”。而开发商所做的种种，无非是为客户的第一印象“加分”，提高项目的市场竞争力。以正在热销的中心城3期B2“经典三房”为例，其在享受成熟地段、社区配套的同时，站在全民购房者的实际需要出发，真正做到用较小的投入得到最具价值的物业享受。

集群式的户型营销攻势，成为乐山楼市撩起购房者拨打售楼部热线冲动的第一外力。而户型的微异处理分离出新婚育儿、老年养生、精英白领、甜蜜三口、四代同堂、出国留学等多种款型。电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华告诉记者：“这样的户型区分，在楼盘集约化开发、景观绿化不分伯仲、销势又整体走俏的乐山楼市，更显示出它分流客群的优势和威力。也让购房者更为明确地在划定的类别中挑到心仪的产品。说到底，能否激发购房者的置业欲望，户型设计是否‘合口味\’显得尤为重要。”

“战略化”布局实现“房价杠杆”

“乐山户型设计演进自2005年以来大致经历了模仿潮、功能潮、创新潮、改革潮四个时期。”牛冠华认为，进入2016年，乐山楼市产品两极分化开始明显，户型产品研发开始在“改革潮”中摸索创新，中小户型刚需产品和改善型高端产品向各自的目标市场进行产品改革。例如，即将发布的滟澜洲全新批次房源，既拥有临江的稀缺资源，又兼具了大尺度阳台的舒适，将典型的“乐山生活”释放到极致。“总体来看，近年来乐山的资源优势让改善型高端产品在户型功能和空间的提升比中小户型更为明显，整体上从注重外部功能转向注重内部功能的开发，目前正向内外结合的方向发展。”牛冠华补充道。

而在今年接下来的时间段，乐山楼市的户型营销更是迈向了“战略层面”。“在以前，大多数调节市场的方式都是以价格营销为主。而从今年开始，不少楼盘都开始大规模采用户型营销，即针对当前的‘回暖\’节点，推出有杀伤力的户型套餐。”一位本土业内人士告诉记者：“一方面，不同户型可以调节购房门槛，比如当项目均价已调整到4500元/平方米左右，此时推出90平方米的套三房在总价上与高峰期部分80平方米套三房差不多，这样就有效降低了购房者的价格抗性；另一方面，推出特定产品，如板式高层、特价大户型等等，以进一步消化存量房源。”

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