打开自主经营户入驻万达广场之门 聊城万达广场全力打造上海南京路步行街文化主题街区

□夏旭光

万达广场，就是城市商业中心。

每个城市的商户都有入驻万达广场购物中心经营的愿望。但以往的万达广场大盒子购物中心的商铺面向全国及万达集团商业品牌库商家招商，万达广场购物中心落地城市的小商户均未实现进入万达广场购物中心经营的愿望。

万达广场购物中心落户聊城，与万达商业集团合作的聊城民安融富置业有限公司针对万达广场购物中心在落户城市设计建造的外金街存在的弊端，采取了把原来万达广场传统设计的外部金街建筑完全融入万达广场大盒子建筑进行设计，打破外金街传统的“一拖二”商铺（即一层与二层连接在一起的经营建筑设计模式），使万达广场“大盒子”建筑向外扩延，使原来的外金街商业完全融入万达广场大盒子购物中心商业，与万达广场大盒子购物中心商业一层、二层商业业态一致，与万达广场大盒子购物中心商业布局一致，商业经营环境一致，并赋予其文化主题。引入上海南京路步行街商业灵魂，打造上海南京路步行街文化主题情景街区，主题街区面向鲁冀豫三省交界区域自己经营开店的商户招商和销售，打开了聊城和鲁冀豫三省交界区域小商户迈进万达广场购物中心经营之门。

承古往今来 塑城市之远

历史上的聊城曾经极尽繁华与辉煌。三千年东昌府，起于春秋，兴于两汉，盛于唐宋，鼎盛于清，被誉为“漕挽之咽喉，天都之肘腋”，可证古代聊城地位之显赫与城市之荣耀。

聊城，这座鲁冀豫三省交界处的中心城市，拥有得天独厚的区域及资源优势。近年来，“一区一圈一带”发展规划的实施，给聊城的发展带来了新的机遇，聊城一跃成为国家和全省重点区域发展战略的叠加区。聊城主城区是聊城市域发展的核心区域，是聊城城镇化发展的主体空间，是聊城实现建设双百大城市的战略性空间。近年来，聊城立足实际，科学规划，精准招商，大力发展服务业，全力打造中原经济区商贸中心城市，江北文化旅游和休闲度假目的地城市，未来发展前景广阔。

随着万达广场进驻聊城，铸就大型商业综合体和城市标杆型全客层购物中心，重塑聊城城市中心，创变聊城商业新格局，属于聊城的万达时代已然来临！

不远的将来，如果说有一条街能代表聊城，那么这条街很可能就是聊城万达广场上海南京路步行街文化主题情景街区。据了解，上海南京路步行街文化主题情景街区是万达广场外金街的升级版，它完全融入万达广场大盒子购物中心商业，是万达广场大盒子购物中心的一部分。针对万达广场各个已落户城市外金街存在的弊端，进行针对性的改造升级，扬长避短，充分发挥优势，力争承载聊城千年城市梦想，百纳城市精粹，将以全新的商业模式、深厚的文化内涵和历史底蕴，让聊城古代文化与现代文明交相辉映，打造兼具人文、旅游、休闲、娱乐等为一体的城市商业地标，赋予聊城全新的时代氛围，再现城市荣光！

察低迷之症 解金街之短

随着商业综合体的崛起，不少中小商业老板开始把目光锁定在了商超里，作为房地产业的佼佼者，万达广场成为首选，不少老板都觉得：背靠大树好乘凉，只要把店开到了万达，总能分到一杯羹。

由于万达广场内部仅选择其品牌库里的企业入驻，于是很多小型商企只能退而求其次，选择万达广场外金街——“反正都是万达，况且外边租金还低点……”然而，事实却不如人意。万达广场内部做一个火一个，但是配建的街铺万达外金街，则完全是另一个天地，一批批店开业，一批批店经营惨淡，甚至于倒闭。

选择万达金街的餐饮老板，大多数都被万达广场的光环所蒙蔽，觉得万达广场是城市综合体，有“城市副中心”之称，背靠这样的商业综合体，何愁客流？

一个商业位置的好坏，和客流大小、目标客群是否匹配、竞争环境这三者的关系最大。然而，实际情况却是由于万达金街在万达广场的背面，动线设计上也是互不干涉的两部分，万达大盒子去外金街的通道仅有两三条，于是造成了去万达广场里的人不一定会去万达金街，去万达金街的人多半都会去万达广场。

此外，万达广场的大盒子内金街和外金街虽然租金相差不多，但并不是统一经营管理，万达广场大盒子内由万达广场管理公司进行统一经营管理，而外金街不列入其统一的经营管理。这一内一外的区别，可谓差距良多。

再者，据分析，来到万达的客群主要分为两部分，一部分是外部涌入，另外一种就是周边客群。一般来说作为城市综合体来说，外部涌入的流量大，外金街企业都想抢这部分客群。然而，满足这部分客群的消费动机首先需要有一个好环境，另外一个是要有知名度，需要有特色，往往满足这两要素的就只有万达广场里的商铺了。

而万达外金街无论是在社交和特色上都没有什么亮点，和内金街在经营业态上不一样，无法对内金街形成有效补充，于是就导致了有1万人逛万达广场，可能只有1000人会逛外金街。这就让很多开在万达金街的商铺老板感到迷茫，如此多的目标客群，竟然不是自己的客群。

据了解，聊城民安融富公司考察了36个全国各地的万达广场，对外金街的经营状况做了全面细致深入的分析，找到了以上所述的三个弊端，并有针对性地进行了改造。

借万达之势 创商业共赢

“为了让聊城人民充分利用万达广场的吸金效益，我们民安融富公司进行了充分的研究部署，最终针对其弊端进行了改造，把外金街打造成上海南京路步行街文化主体情景街区，让外金街与万达大盒子一样吸金无数。”民安融富公司负责人告诉记者。

首先，民安融富公司把原来万达广场传统设计的外部金街建筑完全融入万达广场大盒子建筑进行设计，打破外金街传统的“一拖二”商铺（即一层与二层连接在一起的经营建筑设计模式），使万达广场“大盒子”建筑向外扩延，使原来的外金街商业完全融入万达广场大盒子购物中心商业，与万达广场大盒子购物中心商业一层、二层商业业态一致，与万达广场大盒子购物中心商业布局一致，商业经营环境一致。不同的是，万达广场大盒子购物中心商业是面向全国及万达集团商业品牌库商家招商，上海南京路步行街主题街区面向鲁冀豫三省交界区域自己经营开店的商户招商和销售。

其次，赋予其文化主题。引入上海南京路步行街商业灵魂，打造上海南京路步行街文化主题情景街区，让鲁冀豫三省交界区域的群众感受到上海国际大都市南京路步行街的繁华景象。设计师在规划设计时充分尊重南京路的原有风貌，注重地域文化符号的提取和利用，将这些南京路特有元素灵活地运用到商业街设计的各个方面，让其成为富有“认同感”和“亲切感”的一条街。

第三，针对外金街商业管理缺失问题，民安融富公司专门请来上海上房物业服务股份有限公司，由上海上房物业服务股份有限公司统一商业运营管理。

上海上房物业服务股份有限公司是首批中国物业管理一级资质企业，已为超过120个物业项目提供专业服务，管理规模已超过2500万平方米，服务员工超过9000人，是上海管理规模最大的物业服务企业。

为了对商铺进行统一管理，民安融富公司作出严格规定，购买上海南京路步行街主题街区商铺的商户在签订商铺买卖合同的同时，还要与上海上房服务物业管理公司签订服从商业业态布局的合同，并签订委托商业物业管理的合同。

提整体品位 享滚滚财源

作为本地极具责任心的公司，民安融富公司从为聊城以及周边人民带来良好的长远发展的经营角度入手，全力把外金街做好，消除不良的售后影响，这对于万达这个品牌和聊城人民来说，对于聊城的商业发展来说，才真的是相得益彰。

可以看到，聊城民安融富公司打造的上海南京路步行街文化主题情景街区可以助推经营者品牌形象提升，给消费者提供一个“移步异景”的购物体验。上海南京路步行街文化主题情景街区有商业舰母的品牌、有科学的定位、集中互补的业态，还有专业的管理团队和先进的规划。

相对与传统商业街的各种“野蛮生长”，上海南京路步行街文化主题情景街区更科学，对未来更具预见性。为充分营造更加时尚舒适的购物环境，聊城民安融富公司对上海南京路步行街文化主题情景街区的泛光照明、标识系统、情景小品等氛围包装进行了大量的投入，全面提升金街的品味。

商业街的美陈设计根据自身定位、城市地域文化，运用各种元素巧妙和谐地搭配组合起来，艺术地展现在大家眼前，使得白天的金街缤纷亮丽，夜晚则流光溢彩。

聊城万达欢乐小镇这个现代城市商业综合体，集衣食住行购娱一站式的消费环境，全新升级城市商业发展模式。大商业购物中心，超大居民社区，商务中心等业已形成，人潮集聚，商圈已熟。中国最大的商业管理公司，凭借专业的精英团队，强大的品牌优势，顶尖的运营管理模式，提升广场整体运营水平。

高增值性，高稳定性，高成长性，高获益空间，让上海南京路步行街文化主题情景街区具备成为顶级商铺的所有特质，并以同样的位置、较低的租金，让商户真正在万达的光环下开启淘金之旅，一旦拥有即可坐享滚滚财源。聊城万达欢乐小镇醇熟的城市商圈，一站式的现代化高端消费环境，必将吸纳每天数以万计消费人潮，带来源源不断的财富商机。

传承千年商脉，万达再塑繁华。2019年10月19日，聊城万达欢乐小镇将璀璨启幕，带您领略传承千年的盛世繁华，与您共同见证一个伟大时代的盛启。

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