丈夫去世妻无权处分共居房屋

舒城县徐女士的丈夫数年前因病故去，一子一女均已单独生活，夫妇两人原先购买的一套住房只剩下徐女士一个人居住。

2012年3月底，徐女士以自己的名义，与陶某及某房地产中介公司签订了一份《房屋买卖（居间）合同》。合同约定，经过中介公司居间介绍，徐女士自愿将房屋以总价48万元出售给陶某。徐女士独自在这份合同上签了字，并收取了陶某交付的首批6万元购房款。徐女士的两个子女得知后，认为房产是父母共有的，现在父亲虽然去世，房屋的一半属于其父亲的遗产。母亲出售此房，未征得子女的同意，买卖合同无效。为此，两个子女为要回房产，将徐女士与买房者陶某一同告上法庭，要求认定徐女士与买房者签订的房屋买卖合同无效。

法院审理后认为，本案诉争的房屋系徐女士和其丈夫共同购买的，属夫妻共同财产。徐女士丈夫去世后，房屋的一半属于其丈夫的遗产。依据《中华人民共和国继承法》规定，徐女士和她的子女作为第一顺序继承人，不分男女，享有平等的继承权，只要不公开表示放弃继承权，应视为均已接受继承。在未对遗产进行分割以前，该套房屋应该属于徐女士和两个子女共同共有。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋所有人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。”徐女士将与子女共有的房屋出售给陶某，在签订房屋买卖（居间）合同时，没有经过作为房屋共同权利人的同意，事后也没有获得共有人的追认，属于无权处分。

综上，法院判决徐女士与陶某签订的房屋买卖（居间）合同中，关于房屋买卖部分的条款无效。陶某可另案起诉徐女士要求返还购房款。

宣判后双方均未上诉，判决已发生法律效力。

·何流·

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