妹妹赠房又反悔姐姐不满告上法院 公民之间赠与关系的成立以赠与物的交付为准，一二审妹均胜诉

□记者李澜 实习生周璐莹 通讯员张婕 晚报讯 几年前，妹妹阿梅表示愿把自己购买的房子赠与姐姐阿兰，还就此签了协议。几年后，让阿兰没想到的是，妹妹反悔了。阿兰认为自己已成了房子的实际房主，妹妹无权反悔，遂将妹妹告上了法院。日前，记者了解到，一、二审法院均认为妹妹的反悔行为有法可依……

买房赠姐却反悔姐不满告上法院

2001年2月9日，阿梅以1.5万元买下他人位于柳城县的两间砖木结构房屋。2002年5月1日，阿梅与阿兰签订《赠与协议》，约定“赠与人阿梅自愿将房屋两间无偿赠与姐姐阿兰。

阿兰自愿接受以上赠与。以后如需办理土地房产过户手续所需一切费用由受赠人阿兰承担。以上协议自双方签字画押后生效”。《协议》中，阿梅和阿兰均签名并按了手印。

2010年6月，阿兰想将房子过户到自己名下。由于该房屋的买房契约、集体土地建设用地使用证等手续一直由阿梅管理，阿兰便向阿梅索要材料。

谁知，阿梅此时对于当时的赠与却反悔了，坚决不同意过户给姐姐。

“怎么能说话不算数，还签了协议的”，阿兰十分不满妹妹的反复态 度，遂诉至法院。

一审法院审理后认为，被告阿梅向原告阿兰表示拒不过户房屋的行为，是赠与的任意撤销行为。由于赠与标的物房屋尚未过户登记给原告阿兰，且本案的赠与并非法律规定的不可撤销的赠与。所以，赠与合同因阿梅的反悔，而不再对阿梅具有拘束力。为此，一审法院驳回了姐姐阿兰的诉讼请求。

姐不服上诉中院坚持自己的权益

不满一审法院的判决，阿兰上诉至市中级人民法院。

阿兰认为，她与妹妹签定的《赠与协议》，属于合同范畴，是不能单方任 意撤销的，而事实上她与妹妹也已履行了《赠与协议》，该房屋由她居住至今。

阿兰还提出，2006年2月，该房曾被人开车意外撞坏，她到法院起诉得到赔偿款8000余元。当时有关法院的《民事调解书》中，该房屋受理的赔偿是阿兰的经济赔偿。如果阿梅不同意赠与并撤销赠与的话，她应当向阿兰主张权益。但是，在法律规定的时效内，阿梅既没有行使撤销权，也没有起诉阿兰侵权。因此，阿梅的赠与撤销权已经丧失，这也充分地证明了该房屋已经是阿兰的合法财产。

阿兰请求法院判决阿梅履行与原告签订的《赠与协议》将赠与房屋过户给原告。  市中级人民法院审理后认为，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。虽然双方签订了《赠与协议》，但协议的标的物是房屋，依法属于需要办理过户登记手续才视为交付的财产。由于该房产的买房契约、集体土地建设用地使用证等手续现仍由阿梅保管，尽管阿兰已实际占有该房屋，仍无法认定该赠与财产的权利转移。因此，法院不支持阿兰的诉求。

至于阿兰提出《民事调解书》的问题，法院认为由于该民事调解书并不涉及房屋产权问题，所以阿兰的主张亦缺乏事实及法律依据。

最终，市中级人民法院维持了一审原判。

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