地产界人士畅谈柳州商务版图

窑埠TOWN

将是商务接待的不二之选

柳州阳光壹佰置业有限公司副总经理韦雯玉

柳州今年商铺、写字楼推出的量很大，首先比拼的是先天的片区优势。河东新区是柳州新的行政商务中心，这个发展优势其他区域不具备，“商务向东”这是一个不可逆的趋势。而其他片区的高端产品也能对相应片区发展起到提升作用。比如银泰城、地王大厦，改变了这两个区域没有高端商务产品的局面。

未来柳州市的商务格局，最高端、最密集、最热的区域必定是围绕政务大楼、丽笙酒店、阳光100、九洲国际这个片区，万达进来也还是看好这个片区。

窑埠TOWN坐落在百里柳江边，古朴的外表之下蕴含着时尚跃动的元素，承载柳州2000多年的建城历史与桂中商埠文化，是城市中心商业与旅游文化的结合体。定位上，窑埠TOWN作为柳州城市会客厅不仅仅面对的是380万柳州人，也是柳州人会客、商务接待的不二之选。

窑埠TOWN将这座城市中休闲的商业资源都将汇聚于此。人们不以纯粹购物为目的，吃饭、娱乐、聚会、获取最新的潮流时尚，都是前来的理由。而在未来的柳州，这样的消费模式将成为一种常态。

商业“战国时代”冲击零售百货

柳州市金沙投资管理有限公司商业总监颜文科

就目前柳州商业大格局看，各大商业项目可谓群雄并起，即将进入“战国时期”。与发展中的河东商业相比，在市中心发展起来的新商业项目，不仅能延续原有的商业氛围，而且培育期相对较短。也有不少新兴的商业项目集中于河东，享有优质的公共配套，缓解交通拥堵、停车位少的问题，未来将起到承接五星商圈分流的作用，对整个商业也有一定促进作用。从挑战来说，柳州市中心100万左右的人口基数，难以支撑起太多的零售百货商业，所以预计明年下半年商业会增加餐饮、休闲、娱乐等业态，吸引消费者出来购物。

金沙角项目靠近五星商圈，具备优越的区位优势，在市中心拥有无敌江景优势。以40%餐饮美食+50%娱乐休闲+10%旅游文化的业态组合为策略，金沙角致力打造为柳州最佳的休闲胜地，配以最美的柳州百里柳江景观，也将成为柳州人宴请外宾的首选地。

明硕升级柳州IT商业格局

广西乘帆电脑有限责任公司总经理谢光明

2013年是柳州的商铺、写字楼的放量年，原因来自两方面，一是住宅房地产转型商业地产是大势所趋；二是，柳州之前商业的滞后及柳州市民消费水平、对商场购物环境、服务等要求提升，进一步推进此商业格局的出现。

如今柳州商业地产处于百家争鸣新老混战之中，想在混战中生存发展，需要足够的实力。商业成败最重要的还是回到市场需求端口，个性化、体验式综合商业体将会是柳州未来商业的主角。

历经10余年的IT行业风雨洗礼，三中路已成为柳州IT核心商圈。但柳州整个IT界的市场存在着三大弊端：一是布局太散，规模小，高租金低档次，商家也别无选择；二是业态不均，功能不全；三是购物环境欠佳。这些严重地影响了柳州IT市场的发展。柳州应该拥有现代化体验式综合性的IT市场。

未来，明硕将给市民展现出现代个性化生活模式，实现通透报价、人员导购等人性化购物服务，创造商户登记评测、产品售后无忧联保等放心购物措施；既让IT商家、品牌厂家的实力得到充分展现，也给柳州IT消费者全新的购物享受。

商业发展需要领袖的带动

广西冠亚房地产开发有限公司营销企划部经理陈芸燕

双渔汇、恒隆汇、地王国际财富中心，以及即将入柳的万达项目，加上目前已经建立起来的有阳光100周边和乐和广场五星店，这些相继亮相的商业新锐，对柳州现阶段的商业地产需求形成互补。而河东片集中了大批具有高消费能力的人群，更有老商圈难以提供的先进公配，为各种商业业态的成型提供了最直接有力的支撑。像万达这样“领袖级”的商业地产品牌扎堆入柳，一方面是政府看到商业发展需求，积极引大品牌入柳；另一方面外来品牌入柳对于城市发展来说能促进商业地产项目之间的良性竞争。

冠亚领仕馆是阳河开发区内第一座专业写字楼，对区域内整体商业氛围的培养具有很高的促进作用。柳州城市中心东迁大势所趋，正如引万达入柳，随着柳州大企业涌入阳和，冠亚领仕馆作为区域内写字楼项目的领袖，在阳和商业发展中的带动作用将会越来越明显。

商业发展差异化

是良性竞争标志

广西地王投资集团柳州房地产开发有限公司高级策划师覃滋哲

“产业升级，城市转型”政府层面的指导思想明确了柳州城市的发展方向，促三产、抓服务，成为城市战略的重要布置。这为柳州第三产业的发展呈现了广阔天地。由此带来拓展效应是，本土企业的成立、外地企业的进驻需要配套的办公、经营物业的载体支撑，这就催生了市场对写字楼、商铺的需求，商业地产也得以高速发展。商业大品牌进驻、竞争势必形成市场多足鼎立的局面，这就形成了柳州商业的新格局。面对竞争，我个人认为一定要走差异化道路，针对不同的消费群体、不同的消费习惯，发展不同特色是良性竞争的基础。

柳州地王国际财富中心建成后将刷新多项柳州“第一”、“惟一”的创新亮点，而已经动工的南宁中心项目，未来更将是中国第一、世界第二高的超高层双塔。这些地标性项目的呈现，也是我们更为尊重与注重服务差异化的系统之源。

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