跌宕起伏成交量一半冰水一半火焰

根据柳州市房屋登记管理中心提供的数据统计，2014年1月~12月，柳州商品住房成交总套数15412套，与2013年同期（15338套）相比较上升0.8%，总成交面积165.

万平方米，同比2013年（172.78万平方米）下降4.7%。

和商品住宅成交平淡相对应，2014年二手房成交量也以下跌为主。

根据柳州市房屋登记管理中心提供的数据统计，2014年1月~12月，柳州市二手住房成交总套数7477套，与2013年同期（9430套）相比较直降20.1%，总成交面积69.84万平方米，同比2013年（91.34万平方米）下降23.3%，与2013年量价齐升、楼市春风得意的大好局势形成天壤之别。

前三季度1~9月遇商品住宅成交量全线滑坡：2014年1月份商品住房成交量为1526套，同比下降16.4％，可谓开局不利，曾一度被评论为史上最严厉的一场“春寒”。

传统“金三银四”更是不见踪影，截至2014年6月，上半年成交套数仅6406套，同比2013年（7869套）下降18.1%。

在经济整体放缓，政策迟迟未动的形势下，开发商顶着巨大的去库存压力，亟待出售房源实现资金周转，房地产行业的高风险性进一步加剧，特别是对一些2013年疯狂拿地的开发商而言，面对凄惨的成交行情，是进是退？前程未卜。

下半年进入开发商抢节点、拼业绩的关键时期，仅有2014年8月份成交量低于1000套，以955套成交同比暴跌高达31.3％，环比下降20.2％，再创新低。霎时间北上广等一线城市传来房地产即将面临崩盘的谣传四起，尽管对柳州本地波及不算太大，但楼市遇冷事实依然明显，被认为是继2012年之后的又一场“寒冬”来袭。业内人士认为，出现此僵局与上半年楼市遭遇银贷、政策双重捆绑趋紧，市场观望情绪浓厚不无关系。

以此同时，各大开发商也不惜使出了浑身解数打赢战役，于是乎我们看到了房企重金招兵买马迅速扩建强大营销队伍，人海拓客战术遍布街头巷尾；为吸引人气，游艇、豪车、热气球、直升机“海陆空”全栖资源调动，可谓极其“任性”；超市购物卡、加油卡只要微信点赞转发，就送你真金白银；倾国倾城的“范爷”、TVB影后佘诗曼等当红巨星助阵项目开盘现场……令这成交颇为惨淡的2014年楼市依然热闹非凡，不论功效与否，至少为打响年末战役储备了足够人气和信心。

眼看着房地产走量困难，成交即将触底，适时而来的930发布“认贷不认房”的房贷新政，以及2014年11月22日央行公布降息后，把之前牢牢绑紧楼市的缰绳“松开”，市场各方终于开始反应，最后三个月成交量逐步回升，形成小翘尾，也令不少战战兢兢的开发商们松了一口气，楼市回暖在望。

在利好政策的引导下，年末后三个月楼市活跃度上升，成交数据也快速勾勒出上扬回暖曲线。2014年10月 、11月单月成交量分别为1446套，同比增长20.0％，环比增长8.31％；1957套，同比增长41.71％，环比增长35.34％，残局瞬间逆转，成交量持续走高。前半年挤压的大量购房观望人群在2014年12月份得到大量释放，当月以2113成交套数勇攀峰值，同比增长53.67％，环比增长7.7％强势收尾，促成年末楼市破冰回暖。

然而，由于2014年上半年受累较重，年底的大幅交易攀升并未能抹平上半年楼市的惨淡成交局面。

2014年商品住房1—12月备案数据（面积）

2014年商品住房1—12月备案数据（套数）

2014年房贷紧缩，政策对二次置业限制把控严苛，刚需房源成交量首当其冲，而一些大品牌、中高端项目影响较小。根据易居·克而瑞提供的数据可见，热销楼盘集中扎堆在河东片区，特别是一些外来大品牌开发商成为了市场上的“香饽饽”，在整体不温不火的惨淡市场局面下，这些热销项目中不乏“高光盘”存在。

国庆前夕，930房贷新政降低二套购房门槛的政策落地，为楼市带来直接利好，这一点直接反映在2014年10月份商品住房成交量1446套，同比增长20.0%，环比增长8.1%，成果显而易见。特别是在一些改善型楼盘，开发商直言，购房者的签约量促成年末楼市 首波回暖。叠加至2014年11月下旬央行公然宣布全面降息，也在一定程度上改变了购房人对后市的期望，为楼市注入了一剂强心剂，直接促成年底成交量节节攀升。

（记者莫芸）

2014年二手住房1—12月备案数据（面积）

2014年二手住房1—12月备案数据（套数）

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