100万的房子首付少交20万

从事房产销售多年的小金给笔者算了一笔账，以100万元的房子为例，二套房商贷首付比例下调前后，对购房者贷款有些什么影响呢？如果按照目前柳州首付6成的比例计算，首付60万元后需要贷款40万元。按照商业贷款的计算方式，40万元的贷款，20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，还款 总额为682247.3元，月供2842.7元。

如果按照央行、住建部、银监会联合发文通知的首付4成的比例计算，那么首付是40万元，还需要贷款60万元。相同条件下贷款，还款总额为1023370.4元，月供4264.4元。

两者相较之下不难发现，在原先6成首付下，首付和按揭贷款的总金额为：60万+68万=128万元。而在4成首付下，首付和按揭贷款的总金额为：40万+102万=142万元。

这样对比，要增加14万元的支付，难道购房者需要支付的费用还增加了？其实不然，小金解释说。在6成首付的情况下，需要多缴纳首付款20万元。现在在4成首付的情况下，这多的20万可以先不缴纳，而是通过按揭贷款20年分期支付，最终只需要缴纳14万元，其实是降低了购房者的成本的。

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