■新地块注入新活力

柳北区位于柳州市区北部，是柳州市面积最大、人口最多的城区，总面积约为320平方公里，也是人流、物流、信息流的集散地和工业、商业、文化中心。

作为刚需购买力比较旺盛的柳北地区在这一波浪潮中似乎始终不温不火，类似2009年保利·大江郡地块群雄逐鹿的抢地局面已经多年未曾再现。

而此次挂牌的P（2015）36号地块位于柳州市跃进路110号，出让面积为108.7亩，起拍价5.2亿元。按照最大容积率3.计算，地块单价为461.95万元/亩，楼面地价为2310元/m2。另一块地，P(2015)37号地块位于柳州市胜利路4号，出让面积186.9亩，起拍价8.6亿元。按照最大容积率3.0计算，地块单价为465.12万元/亩，楼面地价为2326元/m2，以上两宗地块均为柳州市棉纺厂的仓库用地，所处位置为典型的工业区改造或熟化开发地段，交通便捷，出行方便。周边生活配套设施完整，毗邻柳钢商圈，有中房胜利小区 、冠亚蓝湾等成熟住宅区，还有39中、柳师附小等中小学校区，给该地块带来了浓厚的人文气息和教育资源。而这2宗地块属于较为典型的旧城改造项目，随着城市的发展，未来柳北区居住气氛、交通环境将会有更大改善，市场价值也将得到释放。

而P2015）38号地块位于柳州市北雀路68号，出让面积23.4亩，起拍价1.09亿元，按照最大容积率2.计算，地块单价为459.4万元/亩，楼面地价为2755元/m2。三个地块将白沙路、跃进路、胜利路两纵一横围成一个成型的片区，南承保利·大江郡，北达鹧鸪江新城板块边缘，东临滔滔柳江水，西至双冲大桥头，这一板块必将成为柳北区楼市发展最热的板块。并且这三个地块处于老城区，区域购房需求旺盛，三个地块的利润空间相对于城中区的地块更高，更适合本土实力房企进行整体开发。

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