新生代出现，房子越买越精致

柳州房地产市场在十余年发展变迁中，置业群体换代、购房需求发生变化，传统的观念都发生了变革。

□Text/记者 黄璐  蒋甜甜（见习）Photo/何俊涛

柳州房地产市场经历十余年的变迁，置业群体、购房观念都发生了巨大变革，85后、90后登上历史舞台，他们追求“娱乐至上”，外来人口入柳，他们会为工作、小孩让路。伴随着城市版图不断扩大，交通配套的红利逐步扩大，柳州各个区域购房群体的分布也将越发均匀，购房者的买房趋势正逐渐细分化、精致化。

人群变化

各取所需，需求愈发细分

与21世纪初期，购房群体仅由小康家庭、中产阶级和社会精英组成不同，现在的柳州房地产市场置业群体可谓涉及了各个阶层，人们为了实现“居者有其屋”的意愿，纷纷入市购房，这也造就了当下楼市购房需求的百舸争流。

记者走访各大在售楼盘发现，从60后到95后，各个年龄层的购房需求差距颇大，鱼峰区某项目资深置业顾问唐慧告诉记者，60后的成功人士注重车位配比、园林绿化，70后至85后的社会中坚力量重视交通配套和物管服务，而新潮的90后们，恨不得把家安在商场里。

与各年龄层不同的需求相似，各个区域置业群体的需求也各有不同，广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红指出，老柳州更愿意在本城区置业，新柳州人愿意投资新区，而外地购房者们还是以便利工作为考量。她认为，购房人群不断在变，置业次数增长也会影响他们的购房需求。

观念变革

货比三家，重视后期服务

正如上文社会精英阶层们注重房屋的附加价值一样，柳州市房地产业协会会长张涛认为，柳州购房群体们的置业观念，从最初的单看沙盘、读户型图、听讲解买房，逐渐转变为为配套、园林、物管和服务买单。业内人士分析，这是市民经济水平达到一定积累，以及楼市竞争开始趋于激烈所造成的。

有多次置业经历的购房者韦先生，向记者讲述了自己数次购房的心路历程。“第一套房只想满足无还款压力、居住和工作这三个需求。”韦先生回忆，后来开始重视户型的通风采光、孩子的学区，现在，在物管服务跟得上的基础上，他只想找个车位比超过1：2的小区。

在柳州市物业管理行业协会会长林宇看来，购房者确实越来越重视入住后的物管服务了。“在购房之初他们就咨询物管公司品牌，甚至询问服务细节。”林宇分析，社区公共服务的管理或将又是一个决定购房者们入手购房的重点。

地域发展

红利迁徙，弱化城区概念

购房观念的变革，也间接地引发了人们在选择房屋所在地上的变化。尽管不少老柳州们仍拥有浓重的地域情节，但诸多在售楼盘反映，购房主力们开始弱化城区界限。

柳州市源嘉营销策划有限公司总经理助理苏昶文分析，对学区房的需求，是人们跨城区置业的最初原因。“最初优质教育资源集中在中心城区，四面八方的柳州人都会为城中区学区房买单。”苏昶文指出，随着交通配套等居住红利一再平衡，人们为了居住需求而跨区买房的想法已开始萌发。“即使爸妈还住在火车站周边，我也不会为了靠近父母而接受老城区上下班拥堵的交通。”购房者覃女士说道，她现在已定居在东环大道附近。

自上而下的因势利导，让区域人口基数分化严重的担忧没有成为现实，有业内人士认为，随着外来人口、新兴购房群体开始重视新区的房地产投资，柳州的置业范围或将再度扩散。

购房者声音

改善需求，关注配套和物管

我的购房观念可以说从“买房”变成了“买生活”。当初首次置业时想着有个“陋室”安身即可，但现在，我非常关注楼盘周边的生活配套及入住后的生活是否方便。同时我也关注正在发展中的新城区项目，这些项目要么自身商业配套好，要么坐拥区域优质配套，只要配套完善，交通便捷，也是值得购买的。

除了交通配套，我还关心楼盘的物管服务，从买房到入住或许只经历短短数月到一年，但物管服务却渗透到未来几十年生活的方方面面。

——柳州个体经营者 李先生

偏爱中心，工作生活两不误

作为毕房族，买房首要原则是为了自住，因此舒适度最受关注，且尤其注重隐私和个人的自由空间。

作为首次置业，我首选小户型，但这不表示我就会忽视房子的品质、配套、物管等方方面面，因为这些因素都会影响到“舒适度”。基于这些要求，父母给我在中心城区买了一套小户型，下班后逛街、唱歌、聚餐，不用长距离跋涉，且都能在1公里之内解决，我觉得很满意。

——柳州大学毕业生 周先生

二孩家庭，“三点”距离要紧密

我准备在明年再要一个孩子，这样一来，目前在住的两室一厅就肯定不够住了。我们夫妻二人计划在鱼峰区入手一套三室两厅的房子，不仅是要离单位近，由于需要老人帮忙带孩子，房子也不能离双方父母家太远。

另外，一个房子，有没有好的学区，在我们心中的份量和价值是大不相同的。有时，为了好学区，我们愿意多花钱“搏一下”。

——柳州改需一族 郑女士

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