10月柳南多盘计划向市场输送近600套商业产品推商小高潮将至，买铺投资有看头

金鹅小商品商贸城将推出一批商铺。 区域部分在（预）售商业产品一览

□Text/记者 易柳燕 Photo/何俊涛

上周末，有着丰富投资经验的李先生卖掉了自己在柳南空置已久的一套住宅，计划在金鹅小商品商贸城购置一套50平方米的商铺。诚然，相较于柳南片区住宅市场库存的捉襟见肘，区域商业库存则显得充盈许多。随着年底冲量关口的临近，区域也将迎来一波推商的小高潮，金鹅小商品商贸城、海吉星、金绿洲·星光大道等楼盘将为区域贡献近600套商业新品。

市场

多项目近期将推出商业产品

10月，一个微妙的月份，年末冲刺拉开序幕，柳州楼市暗流涌动。事实上，今年以来，相较于城中、鱼峰以及柳东片区各大楼盘之间的惨烈“厮杀”，柳南片区则显得“沉闷”得多。然而，逼近年关，区域一改往日的“低调”，不仅住宅新盘蠢蠢欲动，商业市场更是“先出手为强”。据悉，10月底，区域将有多个项目集中推商。

其中，刚刚举办了一场“金鹅商贸城建设成果汇报会暨金鹅市场老商户优先选购大会”的金鹅小商品商贸城计划将在10月28号开盘推出其2期超500套铺面。据悉，此次新品面积在20~50平方米之间，总价15万元起。据项目相关负责人介绍，这批商铺均带3年租约销售，且可全程招商托管。无独有偶，9月份刚推出72套商务配套一体化天地楼的海吉星，在新品迅速消化后也计划在10月底再度上新。

此外，从接下来预计上市的新品信息中不难发现，市场此次推出的商业产品，除了金鹅小商品商贸城以及海吉星等综合体商业之外，一些社区商铺也陆续登场。柳州佳美地产经纪有限公司策划总监潘科告诉记者，金绿洲·星光大道也计划于近期推出约30~400平方米的邻里商铺，首付9万元起。

探因

城市发展促进商业产品供应

谈及至此，或许不少投资者开始疑惑，本就不小的商业库存及不对等的去化量，为何仍不能熄灭开发商推商的热情？诚然，这从近年来柳州国土资源局的网挂系统上出现得越来越少的纯住宅用地中便可窥探一二。“现在很多土地都要求有一定的商业配比。加之区域本身就有不少商业综合体或纯商业项目，因此在一定时间内会遇到商业产品集中供应的现象也就不足为奇了。”广西柳工置业投资有限公司副总经理李振喜如是说。

而另一个事实是，柳州城市产业的不断升级，城市的经济发展、形象提升以及居民生活质量的改善都离不开商场等高端商用物业的支撑。“推商业办公金融用地，也是顺应了市场的需求。”柳州市住房和城乡建设委员会相关负责人向记者解释，城市向多中心格局发展，需要新的商业商务配套，政府这么做也是顺势而为。

“柳南作为老城区，无论是金鹅小商品商贸城或是海吉星其实都是在原有商业的基础上进行的重新改造。商业产品会集中上市也是偶然，一方面主要是受到工期和规划的影响，另一方面不可否认的是年底确实是冲量的好时机。”广西新柳邕农产品批发市场有限公司客服中心副经理潘梓舒说道。

后市

或有小牵制但整体压力不大

大批量商业产品集中上市，区域能否消化？尤其是，现区域不少楼盘的住宅部分相继售罄，接下来也会将重心迁移到商业部分上。

事实上，此前就有数据显示商业产品的消化周期要比商品住宅长出约7倍。过长的消化周期，让不少商业产品的上市都略为谨慎。相对而言，此番区域大批量商业产品的集中放量难免让人心生担忧，这样的大批量上新是否会超过市场饱和度，进而出现滞销的情况。对此，金鹅小商品商贸城以及海吉星的相关负责人对项目后期销售均未表现出过度的担忧。

“首先无论是金鹅小商品商贸城的商铺还是海吉星的天地楼，作为商业项目的改造，他们原本就拥有一批忠实的业主。此外这两大商业面向的群体交叉重叠性非常小，一个是小商品批发，一个是农贸产品批发。从投资的属性上看或许有所牵制，但从置业经营的角度上来说，影响不大。”柳州市方东地产开发有限公司总经理助理曾少武表示，这两大集中型商业产品集中放量或将为市场带来小许压力，但对于区域后期计划要推出的社区商业的项目而言，由于体量并不大，因此不至于会给区域商业市场造成太大的压力。

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