11月新品供应2069套，新房成交3175套，柳版调控政策出台供应平稳成交回落，新政初见成效

11月楼市供应一览11月各城区成交分布图（套）11月楼盘涨价前后对比4宗成交地块信息一览

□Text/记者沈彦婷黄璐Photo/何俊涛

平地一声雷，11月初柳州调控政策出台了，针对过高房价的一些列政策让楼盘终于有所“忌惮”，城中区无一楼盘涨价，涨价主要集中在柳江区。供应方面，13盘推2069套新品，环比上涨1.42%，基本持平；成交方面，共有3157套商品房成交，环比下降17.96%。与此同时，土地市场也迎来了柳州首次“限价地”出让，高溢价成交侧面反映开发商拿地热情依旧不减。

供应

12盘推2069套新品，城中区承包商业新品

经过了“金九银十”的洗礼，11月份楼市供应与10月基本持平，13盘推售2069套新品，环比上涨1.42%。从城区上看，柳东新区以3盘推出994套新品的总量，成功登顶供应榜首。紧随其后的是有2盘303套新品上新的柳南区，柳北区、鱼峰区供应量则基本持平。

值得一提的是，11月城中区商业表现突出，商业新品供应全部出自该城区，推新楼盘为恒大华府、碧桂园·十里江湾，所推出的商铺为小面积社区商铺。

成交

新房去化3157套，柳东新区再摘冠

居柳州统计数据显示，11月全市新建商品房销量达3157套。其中，作为今年以来势头正劲的热点区域，柳东新区再度以微弱的优势摘得桂冠，全月去化781套；紧随其后的是各盘逐步跨入顺销阶段的鱼峰区，707套的成交数据直逼柳东新区；柳南区、城中区、柳北区和柳江区分别以652套、412套、331套及274套分列第3至6位。业内人士指出，这一去化情况与供应数据基本成正比关系。

价格

柳版调控政策出台，房价保持平稳

在11月初柳州楼市调控政策的影响下，柳州各盘涨价趋势放缓。

从楼盘的反馈情况来看，11月全市7盘涨价，涨价楼盘集中在柳江区，涨价楼盘有5个，占比达71.4%。而房价较高的城中区无一楼盘涨价，老城区柳南区、柳北区也基本保持10月的销售价格。

业内人士分析认为，面对柳州政府大力度多方位的控价政策，各楼盘对涨价都较为谨慎，柳州全市均价或在未来几个月保持比较平稳的状态。

土地

沉寂几月迎“爆发”，4宗挂牌地均成交

经历了几个月的沉静后，11月柳州土地市场迎来了4宗土地集体出让，且4宗土地均悉数成交。统计显示，4宗地块面积296740.34平方米（约445.12亩），总成交金额14.06亿元。

在11月初柳州出台的楼市调控政策中，土地市场也有涉及，其中政策要求：在加大住宅用地供应、科学合理供地的同时，加快做好“双限”地块试点出让工作。有业内人士称或得益于调控政策出台，11月份土地供应较此前有明显增加。

从成交来看，11月份出让的两宗“限价地”均成交。其中，溢价成交的P（2017）40号地块吸引了祥源、碧桂园、联发三家房企参与竞拍，最后由柳州市祥源投资发展有限公司以103250万元竞得，该地块折合地价为348.8万元/亩，楼面地价为2153.6元/平方米，溢价率达58.5%。这也是柳州首次首次出让“限价地”，并且溢价成交。另外一宗限价地底价成交，由柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司拿下。

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