步调平稳，月成交价浮动不大

今年上半年，在限价地以及去年出台的房价备案价格政策的作用下，房价走势较平稳。 1~6月各城区商品住宅成交均价 （元/平方米） 1~6月全市商品住宅房价走势图 （元/平方米） 上半年楼盘调价幅度TOP5榜单 （注：本版数据由居柳州根据开发商或部门提供的数据统计而得，仅供参考，具体请以官方发布为准。）

□Text/记者黄璐Photo/何俊涛

网签数据显示，2018年上半年，柳州市区商品住宅(不含别墅，下同)均价为8484.11元/平方米，与去年同期相比，月成交价浮动不大。从区域看，城中区销售均价为全市第一，难觅“9”字头以下房源，柳江区“5”字头均价仍处低位。尽管网签数据显示各盘成交均价浮动不大，但居柳州数据显示，今年1~6月，全市共出现41次价格调整，仅有3次降价，柳江区项目9次调价，为全市最多。

住宅均价过“8”，月浮动不大

2018年上半年，柳州市区房价呈现缓慢上涨的局面。网签数据显示，今年前6个月，柳州市区商品住宅成交均价为8484.11元/平方米。尽管与去年同期相比，单价有所上扬，但从月成交折线图反映的情况看，成交均价浮动不大，市场整体呈健康发展的形势。

从网签数据看，今年上半年，柳州市区在售楼盘成交均价浮动不大，不难看出，于去年下半年执行的“半年内后一期备案均价不得超过前一期价格的1.1倍”的政策落地，成交显著。

然而，居柳州根据开发商提供的销售数据显示，今年1~6月，柳州市区共出现41次价格调整，仅3次降价。可以看出，这半年来，不少楼盘在售价格与备案均价之间，仍存在一定的涨价空间。

对此，柳州市源嘉营销策划有限公司总经理助理苏昶文认为，今年上半年，尽管不少购房者仍有“房价疯涨”的感觉，但在实际办证过程中，职能部门确实在用“看不见的手”严苛把控销售价格。随着政策影响持续深入，各盘“顶着备案价销售”，购房者将逐步体会到政府在“控房价”。

柳江处低位，城中浮动最大

从各个区域看，城中区房价无疑处于高位，其前6个月11726.39元/平方米的普通住宅销售均价位列全市六大城区第一位，区域内难觅“9”字头以下房源，鱼峰区则以9197元/平方米的均价位列第二，柳南区、柳北区以单价不大的差距排在全市第三、第四。与去年同期相比，柳东新区房价涨势不小，其销售均价甚至在3月、4月超过柳南区和柳北区，不难看出，区域内一批改需项目、改需产品的入市，直接拉动区域均价。此外，柳江区“5”字头均价仍处低位。

值得注意的是，城中区除了销售均价排在首位，房价浮动也最高，而柳南区房价走势最为平缓，且整体呈现稳步上扬的局面。

尽管房价处于低位，但居柳州数据显示，在今年上半年共41次的价格调整里，柳江区项目9次调价为全市之最。其中，地王公馆、兴佳·汇景天城、腾安·九曲名邸单次调价幅度位列全市前三位。辉煌集团柳州公司副总经理麻斗卫认为，目前市场上“小步快跑”的频率越来越快，这也给了各个项目频繁调价提供了节点，但从最后的效果看，调价次数增加，不代表调价幅度大。

限价房入市，为刚需族解渴

尽管与去年同期比，柳州市区房价走势变化不大，但限价房项目的入市，给长期以来都是市场供需决定的楼市环境带来了不小震动，让“控房价”效果更为鲜明，也让刚需客群看到了买房的希望。

今年上半年，柳州已有3个限价房项目正式亮相，其中祥源·大地、碧桂园·润景花园两个项目已推出1期产品，联发·君悦兰亭启动意向咨询，3个项目价格在5700~6882元/平方米之间，从祥源·大地、碧桂园·润景花园两个项目首期一经推出就几近售罄的情况看，购房者对于限价房项目的需求颇大。未来柳东新区职教园区、柳江区柳江新城片，还将持续推出限价项目，购房者因“高房价”带来的恐慌式买房或得到缓解。

记者向柳州市住建委了解到，下半年政府还将继续执行楼市调控政策，工作的重点将落在整治如收团购费、摇号费等扰乱市场秩序的行为上。一旦政策落实，部分热点区域，热点项目的房价或将得到进一步的缓解。

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