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抢占中端,五成受访者爱洋房

来源:南国城报 2018-07-25 13:12   https://www.yybnet.net/

您最喜欢哪一种住宅产品? 您更喜欢哪一类洋房产品? 对于洋房,您最关注的是什么? 大部分购房者对于洋房的区位与户型更重视,但因城市核心区域土地减少,优质地段的洋房也将日渐稀缺。

洋房新时代需求

□Text/记者覃伊曼(见习)Photo/何俊涛

随着社会的快速发展,自然、舒适的居住环境越发受到人们重视。不少开发商们也瞄准商机,在高层和别墅抢占市场的同时,也加大了洋房产品的投入力度。居柳州问卷调查显示,购房者对洋房的需求日益增高,近五成柳州人更偏爱洋房。

五成市民偏爱,私企员工尤甚

近几年来,柳州楼市发展迅速,从高层刚需当道,到大平层入市走俏,再到种类繁多的别墅、洋房等产品积极入市,人们对住宅要求也越来越高。

近日,居柳州记者对两百多名购房者展开一次问卷调查。有46%的购房者表示,未来在提升居住品质时,首选产品就是洋房。参与问卷调查的张先生说:“现在生活水平提高了,再加上二孩政策放开,我也想换一套大一点的洋房改善居住环境,让全家人都住得更舒适一些。”其他购房者也表达了自己的看法,“我喜欢洋房的空间宽绰。”“洋房可以让生活更好地与园区环境融为一体。”“我喜欢洋房的居住品位,让居住的心情更加愉悦。”从采访的情况来看,洋房产品正被越来越多的购房者接受。

同时,调查问卷也显示,私营企业员工及高管是洋房成交的主力客群,人数占比27%;有23%的公务员和事业单位员工也表达了自己对洋房的喜爱之情。购房者林女士是一名私营企业的员工,其坦言,“高层容积率高,楼间距小,隐私差,住起来拥挤,电梯也不稳定。洋房虽说贵,但是得房率高,楼间距宽,一般都是电梯直达,私密生活也比较有保障。”

有业内人士表示,如今购房者的选房标准是不仅够住,还要住得舒畅、住得健康。而像洋房这一类高端住所就符合了当今大家对居住的需求,一方面它不像别墅报价那么高昂,另一方面居住舒适度和品质,也比普通高层的优势大。

产品种类繁多,花园洋房受宠

记者了解发现,现在市面上洋房产品多种多样,如错层、退层传统洋房,花园洋房、带露台洋房和高层洋房等。但纵使产品种类繁多,购房者也只偏爱个别种类。从调查问卷结论上可看出,更偏爱花园洋房和带露台洋房的比例分别为39%和37%。反之,业内所普遍认可的错层、退层等传统洋房则因使用不便,逐步淘汰。

为什么人们唯独偏爱花园洋房?市民高先生给出了自己的答案:如今收入增高,生活水平也在提高,自然对住所有了新的要求,并且自身十分喜爱养花养草,在看房时十分注重楼盘是否有带花园的洋房。“一方面住所的舒适性提高了,另一方面有一个独家花园,想种一些花啊、草啊,就十分方便。”记者还了解到,除了产品本身受欢迎外,购房者对居住理念的理解也有不同,他们更多的是选择一种生活态度。

对此,广西晨华投资集团地产营销副总经理黎媛表示,花园洋房定位与高层不同,选择的人群对居住环境和品质要求比较高,更因为产品的稀缺性,具备了一定的投资价值。广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华也称:“首先,购买洋房的人是对居住有追求的人,是改善型客户,他们会关注洋房的结构以及小区环境和周边配套。其次是价格,洋房的价格比较适中,改需客户不像刚需客户对价格抗性那么大,他们需要的是品质的保证。”

物以稀为贵,洋房前景可期

古往今来,洋房亦是不少名人精英钟情的理想居所。文人林语堂曾称赞,“世界大同的理想生活,就是住在洋房里。”张爱玲也说,“洋房是最理想的逃世地方”。虽然时下住宅产品以高层和别墅为主,但别墅的高昂价格使多数购房者望而却步,高层住宅虽相对别墅价格优惠很多,但是居住舒适度远远不及别墅。而介于别墅和高层住宅之间的洋房由于价格比别墅低,公摊比高层低,居住舒适度也高于高层,因而受到大家的追捧。

此外,区位地段和户型设计也是影响市民购买洋房的主要原因之一。调查显示,最关注区位地段和户型设计的人群各有16%,两者共同占据整体比重的首位;其次是生活配套,占比为14%;价格仅受到13%的人群重视。

有业内人士分析,随着城市核心区域住宅土地的日益减少,加之洋房产品需要的低密度,未来柳州的洋房必将成为稀缺产品。

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