井喷期后，甲写市场逐步回温

近期，柳州甲级写字楼再推出。居柳州借此机会，深入探访4年前柳州甲写井喷供应后的市场租售情况。 记者走访发现，四年前集中入市的甲级写字楼租金平稳增长。图为中房·文化产业大厦。 4年前集中供应的写字楼与市场渐渐磨合。图为城中万达中心。 柳州在（预）售甲级写字楼一览 （来源：开发商） 甲级写字楼标准

□Text/记者黄璐Photo/何俊涛

综述

度过与柳州市场长达4年的磨合期后，居柳州走访发现，目前已投入使用的甲级写字楼普遍呈现高入驻率、租金上涨的态势。但由于不少投资客对写字楼投资前景的预判消极，诸多写字楼销售价格与当年持平或有所下降。业内人士分析，房地产市场的繁荣直接增加了甲级写字楼的需求，然而随着一批新的甲写项目面市，需求的“蛋糕”是否能做大，仍待市场观察。

现象

甲级写字楼又热了

7月下旬，柳州地王国际财富中心写字楼开盘，这是该项目时隔4年，再度对外出售写字楼物业，据开发商透露，由于单价不高，销售成绩超过预期。

视线投向河东，按照项目的营销计划，柳州华润中心也于今年中旬对外出售写字楼物业——柳州华润大厦（下称“华润”），在一段时间的蓄力招商后，华润此番散售低区写字楼。

可以说，写字楼这个几近被柳州投资者们遗忘的物业类型，近期又有动作，且还算火热。而“甲级写字楼”的字眼，随着广告宣传的狂轰滥炸，尤其受到投资者的关注。

甲级写字楼作为写字楼物业中标准最高的一种，根据百度百科的解释，甲级写字楼包括有完善的中央空调、充足数量及合理分布的升降机和电梯服务。其中办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化及安保智能化的“5A”智能化标准，最为人熟知。

除了上述两个项目,目前柳州市场上张贴有“甲级写字楼”标签的还有阳光100城市广场（2号楼）、城中万达中心、嘉逸财富大厦、乐和·柳州中心、九洲国际等多个项目，这些项目有些前几年已销售完毕；有些自持招商；有些前些年面市后，持续推量销售；还有一些是新涌现的项目。

居柳州统计，不含上述已投入使用和不出售的项目，当前全市在（预）售的甲级写字楼就有7个。

背景

市场曾现供应井喷

当下活跃的甲级写字楼市场，离不开4年前高端写字楼井喷式的供应。彼时随着一批纯商业、商住地块的推出，柳州市场上出现了一批城市综合体及商业综合体项目，甲级写字楼作为展示城市形象的窗口，如雨后春笋般涌现。

目前，在河东片矗立的九洲国际、彩虹城·天玺、盛丰国际、嘉逸财富大厦及中房·文化产业大厦等项目，以及坐落在广场路中心的柳州地王国际财富中心，都是在那个时候先后诞生的。从数量上不难看出，得益于城市发展“一路向东”的政策红利，绝大多数甲级写字楼项目都位于河东片。

然而，价格的居高不下，以及供过于求的市场态势，使得不少行业人士对甲级写字楼的发展前景颇为悲观。某全国知名房地产代理公司相关负责人曾表明，柳州作为工业城市，大型企业都拥有自己的办公场所，对高端写字楼的需求不高，城市三产不发达是该物业发展的难点。而柳州某龙头地产公司负责人也曾坦言，在柳州，中端办公物业更受欢迎。

调查

入驻租金平稳增长

4年过去，目前柳州甲级写字楼又呈现着怎么样的市场反应？彼时业内的预判是否得到了印证？

居柳州数据显示，与2014年年中相比，目前写字楼销售均价下跌约10%，诸多写字楼销售价格与当年持平或有所下降，这与普通住宅单价连年攀升的现象背道而驰。经过几年的磨合，目前写字楼销售市场趋于理性。

为了更好的展现柳州甲级写字楼的市场表现，8月初，居柳州新闻部举全员之力，深入走访调查了柳州地王国际财富中心、乐和·柳州中心、城中万达中心、九洲国际、中房·文化产业大厦和阳光100城市广场2号楼在内的6个特点鲜明的甲级写字楼，与投入使用初期相比最明显的变化，就是其入驻率明显上升，租金水平稳步增长。

具体来看，6个写字楼的入驻率在60%~100%之间，租金水平为40~85元/平方米·月，该数据在4年前分别为20%和20~40元/平方米·月。同时，随着甲级写字楼所拥有的配套逐步完善，不少企业也培养了进驻甲级写字楼办公的意识。此外，稳步的租金收益与这类写字楼配备有优质的招商运营团队分不开，不少投资客重拾对投资写字楼的信心。不过，业态繁杂、物业服务不到位，仍制约着甲级写字楼的保值增值性。

业内

甲写物业“被低估”

居柳州这份市场调查得到了华润有关数据的印证，根据华润置地（柳州）有限公司写字楼市场部得出的结论，近几年来，柳州写字楼的入驻率平稳增长，一些运营较好的写字楼，入驻率已经超过了85%，相关负责人指出，这与柳州城市产业结构转型分不开。根据易居企业集团·克而瑞广西区相关数据，2014年，柳州三产比重为7.11：59.31：33.58，2017年，该数据变为6.88：53.96：39.16，第三产业比例的加重，让写字楼，尤其是甲级写字楼的需求逐年增加。

甲级写字楼需求越大，反映一座城市第三产业越发达，在辉煌地产柳州公司市场研究部总监廖雅婕看来，现阶段，柳州甲级写字楼需求的增加，主要源于房地产市场的繁荣。“全国各个品牌房企，作为第一批来柳‘淘金\’的知名企业，他们在柳州的办公地点，首选甲级写字楼。”廖雅婕谈道，从城市吸引力的角度看，目前甲级写字楼是“被低估的物业”。

居柳州发现，从今年下半年到明年年初，包括三胞国际广场、保利国际中心及恒大国际中心在内的新一批甲级写字楼项目将陆续面市，近15万平方米的体量又将给柳州商业市场带来新的供应量。业内人士指出，甲级写字楼需求的“蛋糕”是否还能继续做大，仍待市场观察。

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