今报记者蓝超君
随着时代的不断变迁与发展,我们现在的城市功能,已经从原来单一的容纳老百姓和抵御外侵的功能,向着对外开放、不断创新、品质提升的多维度方向发展。城市让我们的生活变得更加美好,因此城市需要不断提升,提质、扩容,从而变得更好。城市环境的优劣,会直接反映当地经济社会发展的状况,一座整洁、有序、文明的城市,会让一个城市市民获得更多安全感、获得感和幸福感。柳州“春花秋水,画卷柳州”的景象深得人心,这样的变化离不开楼市发展的推动。
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房开齐发力争奇斗艳
柳州的商品房大规模兴起,要追溯到1998年的取消分房政策说起。对于当时的老百姓而言,商品房是一个新奇的事物。2010年代初,国内知名房企陆续进驻柳州,同时也带来了新理念新思想,外来企业与本土企业同场竞技、百花齐放、百家争鸣的场面,让龙城市民对于住房品质提出了更高要求。特别是近几年时间,越来越多享誉国内外的品牌房企进驻柳州,柳州的房地产行业发展更是如虎添翼,一座座楼盘如雨后春笋般拔地而起,各城区城市面貌都发生了翻天覆地的变化。
柳州作为净人口流入城市,城镇化程度较高,在三线城市中具有较强潜力。越来越多的房企大咖们嗅到了这座工业重镇未来发展的契机,中海地产、万科地产、大唐地产、招商蛇口、华润集团、恒大集团、绿城集团、彰泰集团、龙光集团、绿地地产、金科地产、阳光城、荣和、碧桂园、中国铁建、盛天地产、远道集团、天隆集团、红星地产、云星地产、柳工地产、冠亚地产、晨华集团、兴佳地产、海雅地产等一大批知名的开发商,争相在柳州这片热土上安营扎寨,排兵布阵。
未来柳州房地产市场竞争将愈加激烈,强者更替,排位变化也将更加明显。
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柳东新区十余年发展剑欲出鞘
从柳州市统计局目前发布的2019年各月份数据看,柳东新区各项经济指标均高于全市其他城区速度。柳东新区作为柳州近些年向东发展的前沿阵地,无论是行政建设、教育、医疗、工业、娱乐、公园、道路等基础设施建设,还是房地产楼盘项目建设,都有可圈可点的项目或投入使用、或正在建设或已规划。
据了解,2019年,为加快形成“一主三新”的新格局,柳东新区计划实施重大项目61项,总投资约472.8亿元,年度计划投资约75.66亿元,其中包括交通道路、生活配套、文化教育等多个领域的项目。
在交通道路方面,曙光大道(雒容段)、柳东新区连云路东延长线、江东大道东段等多条城市道路于今年开工,这些工程将在近几年内完成,完成后将大大完善柳东新区的交通网络,便利新区与其他城区的联通,对于区域发展和市民出行而言都是利好。
在生活配套方面,又将有3个友邻汇建设提上日程,分别是上通五友邻汇、龙湖友邻汇与三门江友邻汇。(友邻汇是以衣、食、住、行、康、乐、养为核心的新型社区商业中心,建成后将不断丰富柳东新区的生活配套。)
在城市配套方面,除了目前已有的各类娱乐、休闲、商务、工作中心。新开工的还有园博园北部城镇化配套项目、九子岭西北部城镇化配套项目,续建项目有会展中心二期、三期,等等,柳东新区的宜居属性越发凸显。
在文化教育方面,柳东新区从原来的“有学上”逐步跃升为“上好学”局势,优质教育资源汇聚,教育事业发展得到进一步推动。柳东新区第二实验小学、柳东新区第二实验中学开工,计划到2020年完成主体建设。广西科技大学柳东校区一期项目,也于年内正式投入使用。同时,景行小学柳东校区、柳铁一中启智中学、柳州市第二中学、柳州铁一中柳东校区、柳州市第一中学新校区、洛埠中心幼儿园等等,全年龄段优质教育资源汇聚。
在文化宣传建设方面,柳州市图书馆新馆、柳东新区文化广场都是2019年续建项目,其中柳东新区文化广场有望于近期全面完工,内含科技馆、青少年宫、群众艺术馆和文化配套中心,同时集管理、科教、金融、商贸、会展、休闲等多种辅助功能为一体,也是一个大型综合性文化中心,建成后将成为柳东新区的新地标,它似一只展翅的大蝴蝶,象征着柳东新区的破茧重生。
经过12年的发展,柳东新区各方面取得的成就显著,作为柳州市“一主三新”城市发展战略的重要承载地,柳东新区明年在推进工业高质量发展、建设现代制造城的主战场将发挥利剑作用。
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土拍市场热度不减期待来年
柳州近几年来的土拍市场可谓跌宕起伏,经过了2018年相继刷新的土拍楼面地价记录,2019年的土拍房开商们似乎“冷静”了许多,“新纪录”相对比2018年减少了些许。
记者从柳州市土地交易储备中心公布的2019年柳州市国有建设用地使用权交易会成交结果公告上了解到,2019年土拍至今,住宅用地出现了两次流拍,分别为柳东新区三门江片区会展南路及南寨路交叉口西北角S-05-29-01地块和位于柳江新城区柳江大道以南B地块。
从易居企业(中国)集团·克而瑞广西公司2019年1月至10月统计的柳州市主城区经营性用地土拍数据看,今年的土拍溢价率也相对比去年要低,溢价率超过100%仅有3宗土地。
对比中海·天钻项目当年以18.28亿元刷新楼面地价,达8774元/平方米;之后恒大以17.023亿元临近地块,再次刷新楼面地价,以8806元/平方米的价格保持“地王”至今;2019年尚未出现新纪录。
对于房开商而言,“手中有地,心里不慌”,从今年土拍的情况来看,不少地块尚处于“零动态”。其中,中房、东城、祥云盛世、融创、兴佳、龙建、温馨、启迪、万科、大唐、联发等房开商拿地规划建筑的面积都超过了20万㎡。因此,柳州2020年的楼市发展拥有更多可能,更值得消费者期待!
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