多项指数排名全省前列泸州房地产市场持续稳定发展

来源:川江都市报 2018-08-13 10:12 https://www.yybnet.net/

今年1至6月份，泸州房地产市场持续稳定发展。据四川房地产月度景气指数显示， 1至6月，泸州市的房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售面积、销售额5项数据都仅次于成都市，排名全省第二；施工面积也仅次于成都和南充，排名全省第三。其中泸州市商品房销售面积445.22万平方米，江阳区、龙马潭区和纳溪区(以下称主城区)销售面积272.88万平方米；泸州市商品房竣工面积227.11万平方米，主城区商品房竣工面积160.35万平方米。

有业内人士分析认为，近年来泸州经济增长迅速，“双两百”城市发展进入快速通道，城市基础设施不断完善，再加上泸州房地产市场比较良性，住房需求也较为旺盛，引得不少全国知名房地产企业进驻泸州，而这些地产大伽的到来，也进一步促进了泸州房地产市场的持续稳定发展。

◎ 川江都市报记者屈德辉文/图

成交持续稳定：主城区商品房销售面积272.88万平方米

数据显示，今年1至6月，泸州市商品房销售面积445.22万平方米，其中主城区商品房销售面积272.88万平方米，商品住宅销售面积222.27万平方米。分别为：江阳区176.01万平方米，其中商品住宅144.3万平方米；龙马潭区83.18万平方米，其中商品住宅68.06万平方米；纳溪区13.69万平方米，其中商品住宅9.91万平方米。

分析：从2016年以来，泸州市主城区商品房销售势头就一直向好。有业内人士表示，近年来，随着全国一线地产品牌进入泸州后所开发的楼盘项目陆续面世，不仅提升了泸州的住宅品质，同时也刺激了市场需求，吸引了大量的消费者入市，尤其是改善性需求，得到很大的释放，从而促进了商品房销售。

从目前情况看，酒城楼市仍然保持着不错的销售势头，同时在供应方面也不断有新盘面世，会吸引更多的消费者入市。

但值得谨慎的是，两年多的放量销售，再加上房价上涨，在一定程度上透支了购买力；与此同时，后期市场供应增量是大概率事情，供求关系也将向着供过于求方向发展。在这种市场状态下，消费者有可能放慢出手节奏。

供应略显不足：主城区商品房竣工面积160.35万平方米

数据显示，今年1至6月，泸州市主商品房竣工面积227.11万平方米，其中泸州主城区商品房竣工面积160.35万平方米，主城区商品住宅竣工面积104.15万平方米。分别为：江阳区102.83万平方米，其中商品住宅67.87万平方米；龙马潭区43.79万平方米，其中商品住宅26.17万平方米；纳溪区13.69万平方米，其中商品住宅9.91万平方米。

分析：从1至6月份数据看，泸州市主城区商品房竣工面积160.35万平方米，明显低于同期销售面积，其中商品住宅竣工面积104.15万平方米，也明显低于商品住宅的销售面积。总体而言，今年1至6月份酒城楼市商品房、尤其是商品住宅供应略有不足。

从后市看，今年以来，泸州土地市场放量，据初步统计，截至7月6日，泸州主城区已出让商住用地3000多亩，金科、世茂、阳光、广州敏捷、昊阳恒利、四川百斯源、豪利龙宇等众多知名房企纷纷在泸州出手拿地。这意味着泸州房地产市场许多新楼盘将陆续面世，后期供应充足，尤其是城西康健城片区和沙茜片区，都可能出现10余楼盘齐头并进的热闹场面，并逐渐在供应端体现出来。由此可以预见,后期供应量将十分可观，并可能导致酒城楼市向供过于求方向转换。

库存持续减少：主城区商品房待售面积93.93万平方米

数据显示，截至6月底，泸州市商品房待售面积121.26万平方米，其中泸州主城区商品房待售面积93.93万平方米，城区商品住宅待售面积仅42.71万平方米。泸州市一年以上商品房待售面积80.81万平方米，其中主城区一年以上商品房待售面积66.72万平方米，一年以上商品住宅待售面积仅32.78万平方米。

与此同时，1至6月，泸州市商品房新开工面积570.19万平方米，其中主城区商品房新开工面积389.99万平方米，主城区商品住宅新开工面积294.86万平方米。

1至6月，泸州市商品房施工面积达到1684.32万平方米，其中主城区商品房施工面积1158.98万平方米，主城区商品住宅施工面积825.15万平方米。

分析：今年上半年泸州房地产市场供小于求的总趋势，使得泸州主城区商品房尤其是一年以上商品房待售面积已经降到一个新的低点，主城区商品房住宅更是如此。

但是，泸州较大数量的商品房施工面积和新开工面积，都将为后期市场提供充足的商品房供应保障。

随着越来越多的新楼盘项目开工建设，泸州楼市供求关系将向着供求平衡、甚至供过于求方向发展，待售面积出现增长也将是大概率事情。

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