全款购房两年，业主办不到产权证 开发商承诺：8月31日前解除原产权证的所有抵押，并进入产权证办理程序

买了近两年的房子，不仅办不了产权证，连一份正式的网签合同都没有，只有一张盖有出售方印章的合同，这对于购买了泸州维多利亚大酒店公寓房和门面的400余户业主来说，不可谓不担心。一年多来，业主们四处奔波，但迟迟无法办理产权证，后来才得知，自己购买的房子已被开发商抵押。

◎ 川江都市报记者 刘燕

业主： 全款购房却办不了产权证

泸州维多利亚大酒店位于江阳区未来大道川南汽车公园附近，该楼盘开发商为泸州市维多利亚酒店管理有限公司，包括维也纳国际酒店，以及部分地上建筑、地下设施、车位等资产，其中就有刘女士所购买的房屋。

刘女士介绍，她于2018年9月和泸州维多利亚酒店管理有限公司签订的购房合同，购买位于江阳区未来大道二段2号1楼5层509号的泸州维多利亚大酒店公寓房。“当时房价不到4500元/平方米，总价38万元，我一次性付清了房款。”刘女士说，根据合同约定，开发商在180个工作日内办理房屋过户登记。可直到现在，产权证仍然没有办下来。没有产权证，房子抵押、贷款都不行，很多事她都办不成。

根据业主统计，共有404户业主购买了泸州维多利亚大酒店销售的公寓房和门面。目前，所有购房的业主，都尚未办理产权证。

为了尽快将产权证办理下来，小区业主多次找到开发商，催促其尽快完善相关产权手续，得到的答复是“还在办理中”。在和开发商沟通中业主们才得知，小区至今无法办理产权证，是因为部分房屋被开发商抵押给银行了。“房屋被抵押给银行，开发商不解除抵押，我们就办不到产权证。”刘女士无奈地表示。

开发商：

正在筹措资金，尽快解决问题

泸州维多利亚酒店管理有限公司负责人刘刚说，泸州维多利亚大酒店项目部分房屋确实抵押给了银行，因为企业资金紧张，这笔钱一直未能偿还，才导致部分房屋没有解除抵押。对此，他们感到很愧疚，长时间以来也在积极筹措资金，希望尽快解决好这个事，目前已经分批次解除了大部分房屋的抵押，因尚有部分未出售房屋还在抵押，无法进行分户拆分，所以没有办法为业主们办理产权证。

刘刚表示，产权证办理已经逾期一年多，从公司的角度来说，只要公司资金一到位，他们就会立刻将抵押的房屋解封，尽快为业主办理产权证。

泸州市不动产中心： 只要解除抵押就可办证

泸州市不动产中心工作人员告诉记者，泸州维多利亚大酒店于2015年2月在不动产机构办理了以整层为单位的不动产权证，2018年陆续办理分割手续。只要分割出来的房屋无抵押、无登记，符合《不动产管理条例》即可办理产权证。由于目前部分房屋仍处于被抵押状态，只能等待开发商将房屋解除抵押后才能为业主办理产权证。

记者发稿前，刘女士告诉记者，7月17日上午，泸州维多利亚酒店管理有限公司和部分业主就产权证办理事宜进行了座谈，并派出代表与业主代表签定了承诺书，承诺于8月31日前，解除原产权证的所有抵押，并进入产权证办理程序。

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