春暖花开时节位于当涂东部新城的东誉城项目一派火热的

春暖花开时节，位于当涂东部新城的东誉城项目一派火热的施工景象。各个项目模块的建筑地基已经显露眼帘，项目建设正如火如荼地开展着。东誉城项目总建筑面积300万平方米，总投资达150亿元，是当涂县有史以来最大的招商引资项目，项目建成后，将成为马鞍山规模最大的综合商贸物流中心。

东誉城项目于2014年5月28日签约，由深圳华南城集团投资。项目选址位于当涂县东部新城和当涂经济开发区，总投资达150亿元。项目签约以来，引起市民广泛关注。东誉城是一个什么样的项目？塑造什么样的商业模式？为何选择马鞍山？东誉控股有限公司董事长梁镇东先生就此接受采访。

规模最大的综合商贸物流中心

东誉城项目位于马鞍山江东大道南段，芜马高速当涂出入口西侧。项目用地东面紧邻宁安高铁当涂站、当涂县长途汽车站以及当涂县公共交通枢纽中心。项目用地距离南京禄口机场车程约35分钟。占地总面积2143亩，总建筑面积约300万平方米。

东誉城将依托马鞍山距长三角最近的地缘优势，凭借其产业基础，紧跟国家中部崛起和皖江城市带发展的战略契机，着力打造商品博览交易区、中央滨水商务区、生活服务休闲区及现代仓储物流区四大功能片区，构建涵盖专业市场、综合商业、中央商务、国际会展、居住生活、仓储物流六大核心业态的高端综合商贸物流平台。

项目将分三期开发，首期将计划兴建奥特莱斯购物中心、两栋公寓、营销中心、中心景观、家具建材市场、服装箱包百货市场，其中奥特莱斯购物中心已确定有五星级豪华多功能影城进驻。二期和三期计划兴建写字楼、住宅和其他专业市场等。

“我们第一期30万平方米，最迟明年底就可以开业。”梁镇东介绍，之前由于自己的设计理念和对品质的要求耽误了一些时间，今年将会抓紧时间全方位开工建设，全年计划投资25亿元。目前，东誉城已经有一百余名员工，预计再过一年，员工数可达三四百人。

重塑生产服务业的商业模式

东誉城项目不仅体量大，对一座城市而言，其积极意义在于重塑了生产服务业商业模式。东誉城集团是深圳华南城集团的兄弟企业。如今，华南城在全国产生了广泛影响，内地各省市争相邀请华南城将其模式克隆到本地，可见这种模式已经得到了大家的广泛认同。东誉城的商业模式自然与华南城并无二致。

制造业的提升必须与服务业相结合，东誉城将工业和服务业成功地衔接在一起。大家普遍认为，东誉城创新的商业模式，在宏观经济方面，顺应了随着经济全球化制造业向中国集中而产生的对各种配套生产服务的一站式需求。在微观上，东誉城特有的制造业集成服务中心商业模式，一头连着提供各种产品和各类服务的千家万户企业，另外一头则连着批量采购各种物资和服务的厂商群。有效降低了供货商和制造企业彼此的交易成本。而交易双方的双赢，将是东誉城本身成功的基础。东誉城提供给采购商的是一个集采购、旅游、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代化综合商贸物流城和高端生产服务业基地。

“很多人将我们定义为房地产商，但是我们称自己为商贸物流，不归类为房地产。”梁镇东介绍，之所以如此，是因为东誉城有至少50%的物业是自持的，这也是项目签约时就规定好的，这样商家才会对东誉城有信心。同时，东誉城也看好当涂当地的长远发展，这些物业做好以后，从长远的角度来说必定升值，所以东誉城也愿意持有这些物业。因为对马鞍山市场非常肯定，所以才敢投入这么多资金在这里。东誉城项目做好以后，会为当地带来几万人的创业机会，几十万人的就业机会，每年几个亿的税收。“这个肯定会完成的，这要看时间的长短，要看我们培育期的时间。比如在深圳，我们华南城做了12年了，去年就为当地带来几十个亿的税收，从以前几千万几个亿陆陆续续增长的。”梁镇东表示，已经有前面成功的模板，相信马鞍山东誉城一定能够取得成功。

选择马鞍山，在这里生根发芽

“我们是看好这里的交通和周边的环境，这是我们选择的第一考量。其次是政府的大力支持，为我们创造了良好的投资建设环境。马鞍山具有强大的潜在的未来发展前景和市场。”梁镇东说，未来，马鞍山东誉城将辐射芜湖、南京周边的市场，利用即将淘汰的旧市场资源，带动新市场的创立和崛起。

“在地理位置和交通条件方面，马鞍山已经拿出最大的诚意给我们，这已经是最好的位置了，在高铁站对面，在一个大学和一个中学之间，非常优越的地理位置。”梁镇东认为，一个项目成功与否，投资人的努力占30%，客户占30%，而政府的支持占到40%。梁镇东坦言，为了东誉城项目更好地开展，市委、市政府，当涂县委、县政府开通了绿色通道，多次前往项目驻地进行指导，及时解决项目开展实施过程中出现的问题。“在政府的支持下，我相信我们有能力，在马鞍山做出一个更上档次的、更加精细的作品出来。”梁镇东信心满满。

东誉城在项目建设的同时，招商也在同步进行中。“客商有理由选择东誉城。”梁镇东认为，第一，东誉城体量大，会给客商最优惠的政策。第二，东誉城有广告效应。借助“东誉城”这个牌子，可以为几十个行业做广告，可以达到更大的广告效应。第三，东誉城的建筑形态是全市最好的。“环境好、成本低、最优惠的政策，我相信没什么理由不选择我们。”梁镇东说，此外，东誉城之所以自持50%物业，一方面是对政府有信心，另一方面也是给商家来投资增加信心和底气。

重品质，不拘一格“育”人才

一个好项目，需要一个好的团队来建设；一个好的团队，则需要一位具有战略性、前瞻性眼光的领导者。东誉控股有限公司董事长梁镇东，就是这么一位具有战略性和前瞻性眼光的领导者。梁镇东毕业于美国普渡大学营销专业，父亲是华南城的创办人之一，可以说是一个真正的“富二代”，但是他却不甘做一个“富二代”，而是要做一个“创二代”。对每一个细节品质，梁镇东要求都非常高，要做就要做到最好，至少在自己的能力范围内，做到最好。

梁镇东留学美国多年，一直希望把国外先进的商业运作管理经验引入国内。他一归国后，便立即投身于综合商贸物流中心的开发建设与运营管理事业，将国外先进理念与国内经济发展的实际结合起来，以前瞻性视野创新中国内地综合商贸物流中心。他对青年发展、社会公益事业同样富有强烈的责任感，始终坚持做有社会责任感的企业人。

其父梁满林先生为华南城控股有限公司（股份代码：1668HK）执行董事，中国规划、建设、运营大型综合商贸物流中心的领航者——华南城集团的创办人之一。迄今为止已成功开发建设并运营着深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等地华南城项目。此外，梁满林先生还荣获深圳市荣誉市民、铁岭市杰出贡献奖、中国优秀企业家奖。

对于企业员工的素质，梁镇东有着独特的见解：“我们最看重员工的人品，第二是责任心，最后才是能力。我们东誉城用人，无论什么文化程度，我们都愿意培育人才。根据不同的程度，放在不同的位置，来慢慢培育他。我们不要他一下子就来做什么事情，但前提是有责任心和人品，这才是我们看中的。”

新闻推荐

近年来当涂县姑孰镇全面启动守望员社区服务和治理新模

近年来，当涂县姑孰镇全面启动“守望员”社区服务和治理新模式，由社区工作人员、热心居民、小区楼栋长、老干部等近400人担任“守望员”，结合网格化管理，在每人对应责任区...

当涂新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是当涂县这个家。