房价下调不能像挤牙膏 必须“一降到位”，至少要降15% 特派记者 记者 祝亮 王玉 沈娟娟 何曙光 文/图

安徽有很多城市可以做

“合肥已经开业第2家，在滨湖区还会再投资一个，除了合肥，我们还去了芜湖、蚌埠。”提起在安徽的万达广场项目，王健林不假思索地就报了出来，显然已经对万达在合肥的布局了然于心。

包河区、政务区、滨湖区，这是万达广场在合肥三个项目所在地，在芜湖和蚌埠，万达广场也已经开建，但这并不是王健林的“终极目标”。

当记者问到王健林是否在安徽有新的投资计划时，王健林爽快地回答：“有啊，安徽其他城市也会考虑，正在选址。”

虽然万达项目落户安徽哪些城市的具体规划没有，但王健林告诉记者，每年集团新开工万达项目20～25个左右，按这个数字去平衡，“安徽有很多城市可以做，至少马鞍山可以做。”

王健林也透露，继合肥第三座万达广场选址滨湖之后，下一步在合肥或许还有更大规模的投资，或者其他项目进行洽谈。

2012年房价缓慢下跌

在采访中，王健林对今年房地产市场有自己的看法，他认为，全国房地产市场有望趋于稳定，今年房价的总体趋势将稳中有跌，但不会大跌。

“房地产市场是唯一一个占GDP超过10%的行业，税收占全国总比例的13%，毫无疑问是中国经济的支柱产业。”王健林表示，房地产市场即使挤走投资和投机需求，还有5万亿左右的刚需动力，所以今年房地产市场不会出现大幅缩水。

前段时间，部分地方政府出台宽松房地产政策被叫停，王健林分析，地方政府在房地产调控中是直接受影响者，这时候中央调控要把握好度，要有利于房地产市场的长期稳定发展。

而他告诉记者，房价不能像挤牙膏一样一点一点降，要吸引购房者必须“一降到位”，至少要降15%。

首次房贷应恢复7折

根据国家统计局公布的数据，2011年全国平均房价为每平方米5380元，按全国新建商品房套均100平方米计算(2011年北京市商品房套均面积约105平方米，上海约115平方米、广州约111平方米)，全国房价平均降20%，户均可节省购房开支约10.7万元。

“国家的房地产宏观调控政策，主要目的是抑制投机投资性购房需求，对合理购房需求则给予保护支持。”据王健林介绍，因房地产调控，各家银行取消了此前首套房贷款利率7折的优惠，甚至实行利率上浮，相比调控前，反而负担更重。

因此，王健林建议，国家有关部门及时调整目前的信贷政策，对购买首套房和首次改善住房（卖掉唯一住宅、购买一套新商品房）的群众，重新恢复房贷利率7折优惠，“这样房地产调控才能惠及所有中等、中低和低收入群众，使更多的群众都拥护宏观调控。”

“牵动”房价还需8～10年

有不少专家认为，降房价除了宏观调控外，还要加大房地产市场的供给，如加大保障房、廉租房、公租房的建设。不过，在王健林看来，保障房“牵动”房价不是一件容易事。

“保障房这两年加大投入，对商品房有所影响，但影响不大。虽然保障房去年开工1000万套，今年开工7000万套，但今年保障房竣工量只有700万套，而商品房两年竣工2000万套。”王健林算了一笔账，当保障房的套数占到商品房一半左右的时候，商品房的价格才不会增长，这个时间还需要8～10年。

目前，政府鼓励民间资本参建保障房，王健林明确表示“不会在保障房这方面过多投入”。他告诉记者，民营企业参与保障房建设是作为一个义务，或者试验性地搞了一点。

“你想企业都是独立的，如果价钱都是这么低，最后的结果，我担心保障房会变得品质差、质量差。”王健林并不建议企业过多地通过市场竞争去建设保障房。

明年会全国推广

针对房产税的问题，王健林表示，现在房产税正在全国联网，全国600多个城市，只需要看占交易量80%的70个城市，只要控制住这70个大中城市，就能保证全国的房价正常。房产税并不能使全国房价快速下降，但明年会在全国推广。

王健林告诉记者，从全世界的范围看，房地产市场本身就是一个五六十年的产业，不是万年产业，当房地产市场饱和后想继续繁荣发展会有很大制约。

“中国房地产市场发展已经过去20年，20年后想让它如现在这般繁荣都不可能。”在采访的最后，王健林说出了自己对万达的期许，“坚定走相关多元化道路，追求长期稳定的发展，打造‘百年企业\’，必须考虑几十年的事情。”

人物名片

王健林，1954年10月出生于四川省，高级工程师。1970年入伍，1986年毕业于辽宁大学，同年7月进入大连市西岗区人民政府任办公室主任，1989年进入房地产行业，1992年8月任大连万达房地产集团公司总经理。1993年3月任大连万达集团股份有限公司董事长。

2010年12月23日，位于合肥包河区的万达广场首次揭开神秘面纱，开业首日便吸引了超过30万的客流；2012年2月22日，合肥天鹅湖万达广场举行了试营业倒计时120天誓师大会。

不过，大连万达集团董事长王健林在接受星报记者独家专访时透露，在安徽现有5个万达项目的基础上，在合肥或许还有更大的投资，而安徽也有很多城市可以做“万达”这样的综合体项目。

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