印象欧洲小区成立业委会久拖不决业主颇有怨言 霍里街道：将加快进度，争取尽快成立小区业委会

由于物业公司与小区居民之间缺乏协商机制，当前住宅小区在管理上存在诸多问题，为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业委会是非常必要的。因为它是协调物业与居民关系、规范化管理小区的一个有效途径。然而，对于住在印象欧洲小区的业主来说，成立业委会似乎成了业主们多年来难以实现的“梦想”。虽经业主们再三努力，但小区建成已有六七年了，至今仍未能成立业委会。

反映：筹备经费迟迟未到位导致成立业委会久拖不决

近日，家住印象欧洲小区的鲁先生致电本报热线15505551890反映称，他们小区自2014年起陆续建成，但一直未成立业委会。为此，小区业主自发捐款，委托热心业主志愿者奔走申请，经多年努力，今年2月份左右，相关部门终于有了答复。今年6月22日，所在街道和社区出面牵头公示了小区业主大会筹备组组成人员名单，并于7月下旬召开了第一次筹备会议，开始启动业委会成立筹备工作。紧接着，9月27日至10月16日，志愿者一一上门以书面征求业主意见的形式召开了业主大会，并以合法票权数通过了《业主大会议事规则》《业主委员会选举办法》及《业主管理规约》三个指导性文件。11月2日，业主大会筹备组在小区内公示了相关结果，同时发出了接受业主参与业委会委员侯选人的报名公告。规定期限内，由所在街道和社区相关负责人召集筹备组成员对业主委员会委员候选人资格进行了审核，最终经相关报名业主表决，选定了9位候选人。但自此以后，该事项再无进展，业委会至今未能成立。其间有不少业主多次委派代表前去反映情况、询问进程，但都被相关人员以工作繁忙为由一再推延。

“从大家了解的情况看，业委会至今未能成立，是因为小区开发商应该依法需支付的小区首次业主大会筹备经费迟迟未到位。”鲁先生告诉记者，根据相关规定以及当初成立业委会筹备组时的约定，小区开发商应向业委会筹备组支付5000余元（该小区有1000余户居民，每户5元）的筹备运营费用，但一直未能兑现。“关于开发商筹备经费问题，从第一次业主大会筹备会议开始，街道相关负责人就已督促开发商将经费划拨到位，开发商也回复尽快兑现，可时隔半年，至今未得到解决。期间，街道方面协调多次未果，具体原因不得而知。”鲁先生认为，开发商不能及时支付筹备经费，相关部门理应加强督促，而不能因此给小区正常成立业委会带来影响。他希望相关部门切实履行职责，尽快帮助小区成立业委会。

回应：将加快进度争取尽快成立小区业委会

采访中记者了解到，根据《马鞍山市物业管理实施办法》（下称《实施办法》）中的相关规定，“符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：（一）入住率达50%以上的；（二）首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；（三）首批物业交付满3年的。”

《实施办法》提到，指导业委会的成立选举、监督业委会的依法履职是辖区街道办事处应尽的职责，其中第十一条和十二条中明确指出：“业主大会筹备组自成立之日起15日内，将其成员名单和工作职责在物业管理区域内进行公告，并在90日内组织召开首次业主大会。”“业主大会首次会议应当制定管理规约和业主大会议事规则，选举产生业委会，批准业委会工作规则等。”

此外，《实施办法》还规定，“首次业主大会会议的筹备经费由建设单位承担。建设单位依据规划设计小区的总户数，按照每户5元的标准，在办理‘新建住宅符合交付使用条件证明书’前，一次性交由所在地街道办事处代管，专款专用，结余经费转该小区业主委员会管理。”

很显然，印象欧洲小区已满足召开首次业主大会会议条件，但为何至今仍不能召开首次业主大会会议，成立业委会久拖不决呢？12月10日，记者就此采访了辖区霍里街道微山花园社区负责人。该负责人表示，印象欧洲小区业委会至今未能成立，确实与开发商未能及时支付该小区业主大会会议筹备经费有关，但具体事宜由街道方面负责，建议记者向霍里街道问询。

随后，记者拨通了霍里街道负责人的电话。获知相关情况后，该负责人表示，街道方面一直都在积极协调印象欧洲小区成立业委会一事。但具体情况，该负责人没有透露，只是表示，“我们一定加快进度，争取尽快帮他们将业委会成立起来。”

本报记者涂慧民

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