二级城市 频频在蓉推地

土地推荐热情高涨

宋健很忙，因为他负责公司项目拿地任务。发现在主城区拿地压力山大后，他果断地转移了注意热点，将省内二级城市作为重要目标。于是，他最近变得尤其忙。“忙的同时也代表着一个事实，开始有所收获了。”宋健对目前的状态比较满意。开发商和二级城市的土地供应正在逐渐进入“蜜月期”，据不完全统计，包括内江、泸州、眉山、绵阳在内的多个城市今年纷纷组团来成都举行土地推荐会，力度和频度都超越以前。

□ 本报记者 周显彬

一次放地超千亩

二级城市频抛橄榄枝

10月31日，一则关于绵阳土地拍卖信息的整版广告出现在某都市报上，一共有11幅土地出让信息。据了解，这是二级城市土地信息出让最“高调”的一次，出让总面积超过1100亩。“虽然让人觉得有点夸张，但是仔细想来也很正常。”关注到了这个广告的宋健看来，“一些经济基础和城市规划拥有较好基础的二级城市对开发商的吸引力越来越大。”今年以来，从6月份开始，内江、眉山、泸州等城市纷纷来成都举行土地推荐会。

6月初，2013年内江市土地推介会在成都举行，吸引了国内100余家知名房地产企业参加。四天后移师重庆，向近200家国内知名客商隆重推介内江新城规划项目。负责这一推荐会的内江国土局相关负责人介绍，成都推介会一结束，海航集团等知名企业就在第一时间找到了内江市级相关部门，要求进一步了解内江的新城建设及相关情况，并表达了参与投资的热情。

据记者观察，这些二级城市来成都进行大规模的土地推荐，往往都有一个集中的主题，比如内江新城、眉山的东坡岛、绵阳的中国科技城等都是土地供应大户。对此，有业内人士表示，随着经济总量的增加，部分二级城市已经进入了新一轮的城市建设和开拓，而城市建设当中房地产发展成为一个必然的阶段。“而这一轮的开发建设，对于开发商企业提出了更高的要求，拥有经验和资金优势的大中型开发企业迎来了机会。”颠峰智库营销策划有限公司副总周密这样告诉记者。“而在成都有过成功开发经历无疑是履历中漂亮的一笔。”

机会还是冒险

开发商业务下潜也谨慎

在南充、内江、自贡、德阳等城市万达、蓝光、保利、佳兆业等房企早已经完成了跑马圈地，多数项目获得了良好的收益。以内江为例，重庆金科集团创造了单个民企投资近40亿元的“内江纪录”，大商集团投资15亿元进行谢家河城市商业综合体建设；北京华联投资6亿元建设大型城市综合体。越来越多的企业加入，也大大助推了二级城市经济建设和城市化发展。

但是，在沟通日渐频繁的同时，部分开发商依然对于业务下潜表示了一定程度的谨慎。担忧来自于政策规定、经济信息、城市规划等各个方面。一位刚刚在上个月接受泸州方面邀请到当地考察的开发商向记者透露，“在土地出让的流程设计，以及前期的信息公布方面，这些城市还有一些需要完善的地方。”而且，在部分开发商看来，这种声势浩大的集中推荐因为没有前提的信息铺垫，会让一些企业找不到重点。“信息整理不完全，信息交流不充分的情况下，肯定是不会贸然进入的。”曾参与了多场二级城市土地推荐会的开发商人士这样认为。而这样的情况也得到了证实，通过记者了解这些热闹的大型土地推荐会往往人气十足但是信息单一。

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