房企年末促销多 市民选房需谨慎

购房者正在看房。(资料图片)宜居眉山。向哲 摄

年步入尾声，一些销量不错的楼盘已经取得了较好的销售业绩。但也有一些开发商渴望在年底再冲刺一把，通过特价房源、优惠折扣等多种举措吸引购房者入市。近日，记者走访发现，不少购房者也准备抓住开发商年末促销的尾巴选房，但购房者也日趋理性，不仅考虑价格，地段、品质、物业、配套等等也成为大家选房的重要因素。

除了优惠还看质量

临近年末，很多开发商会推出特价房，价格优惠了，但是购房者了解楼盘时，最好先问问：“这个楼盘质量好不好？”

以往，不少人购房时关注最多的是价格和户型，如今大家已经不再唯价格论，而是变得越来越理性。业内人士表示，不少市民在买房前也会先对开发商进行考察，做到对开发商的实力、信誉、口碑、楼盘品质等方面的情况心中有数。在楼盘售楼中心我们可以看到，市民咨询的问题越来越细化，地理位置、户型设计、公摊面积、生活配套、物业管理等都是购房者关心的问题。

正在看房的市民蒋先生告诉记者，房子是用来居住的，质量好是最基本的要求。“如果出现漏水、漏电，电梯故障等问题，要想解决，需要花费大量的时间、精力、财力等，很多时候根本无力解决，买到这样的房子就麻烦了。”

购房者究竟要如何了解一个楼盘的质量好不好呢？品牌和有良好口碑是很重要的要素。业内人士指出，品牌开发商，品质更有保障。品牌是来之不易的，开发商一般会非常重视。所以，从产品打造上的各个环节来讲，开发商都会用很多心思，购买品牌房企的房子，本身就是一种保障。良好的口碑也很重要，那无疑会让更多购房者关注这个项目。

关注居住舒适度

随着现代人生活水平的提高，市民买房更看重住得舒适与否。

市民小朱跟男朋友的婚期将近，最近逛了几个楼盘，因为要买房安家，所以选择楼盘时，小两口并不是盲目看房，而是重点选择了园林绿化和景观做得比较好的小区。在小朱看来，买房子首先要有回家的感觉，“如果走进一个小区，根本就没有回家的感觉，或者在家里的时候，根本就不想到小区里去走一走，那么这个房子肯定不会给人幸福感，也就没有家的感觉。”因此，小朱想买景观比较好的楼盘。

对此，业内人士表示，在房地产开发中，建筑风格、小区环境、社区配套，这些都可以用肉眼看到。购房者第一感觉是建筑的漂亮，第二感觉是环境的优美，第三感觉是配套的完善。但房子内在的东西往往感觉不到，只有入住以后才会发现，而实际的居住效果又恰恰是开发商应该替业主考虑的。

住宅功能逐渐多元化

“地段、地段、还是地段”是李嘉诚关于房地产投资价值的地段论，也是地产从业人士喜欢引用的地产铁律。不可否认，好的地段占据了一些先天优势，但如今购房者不止看地段，还喜欢悠闲舒适的品质生活。

业内人士表示，房地产核心价值并不仅仅是地段，交通、规划（周边环境、人文环境、经济环境）、生活配套（商圈、生活圈）等均占据一定比重。随着城市不断的发展和扩张，没有绝对的好地段，更没有一成不变的好地段，曾经的不毛之地也可能成为新的核心区域。

而项目的产品、配套、环境、文化、圈层、增值服务和发展前景等等，也逐渐被购房者关注和认同。购房者对住宅不再是简单的居住需求，更多的是考虑居住品质，住宅功能价值从单一居住走向多元化诉求。另外，服务品质更是被购房者所看重，要知道现在对于开发商而言，并不是把房子卖出去就万事大吉了，更重要的是开发商售后的服务如何完善和提高。

刚需置业 合理规划很重要

面对楼市的起伏、政策的更替，相比投资客而言，刚需购房者并不会轻易地改换购买目标，对他们而言，购房往往是影响今后人生的一件大事。在哪买房，买什么样的房子，都需要好好盘算。对此，业内人士表示，对于刚需首次购房者，价值投资是其次，合理的购房规划才是第一位的。

确定买房目标

买房，对于刚需来说，是生活在城市里所面临的最棘手问题。几年前，市民孙女士按揭了一套多平方米的三室住房。为了买房，她花光了自己和父母的所有积蓄，每月还有近元的月供。后来，为了装修入住，她又欠下5、6万的外债。“第一次买房没经验，没有确定自己的买房目标，一味求大，没有合理规划，如今因为买房、装修，生活质量严重下降。”

事实上，像孙女士这样的刚需购房者不在少数。首次购房，没有确定目标，没有衡量好自己的实际收入水平，买房追求一步到位，却因此开始勒紧裤腰带过日子，导致生活质量直线下降。

业内人士指出，对于首次置业的购房者来说，买房并非一件轻松的事情，由于没有经验，很可能在买房过程中没有正确估计自己的需求以及房子本身的价值，而造成日后的遗憾。

业内人士建议，首次购房，建议根据自己的收入、支出等实际情况来确定自己的价格承受范围；其次，根据自身需求来决定买房的面积，是一步到位买三房，还是梯度消费；最后，应该明确置业目的，看准买房地段以及区域。

位置很关键

买房是一项重大决策，买前一定要思考清楚买房目的，明确了买房目标，为什么要买房？需要买什么样的房子？接下来就是买在哪里的问题。业内人士指出，首次置业，位置很重要，买在什么样的地段是每个购房者都要考虑的，但对于刚需者来说，地段一方面影响着整个购房计划的预算，也更是今后日常出行的关键。

“我们当初结婚买房的时候忽略了位置问题，等有了孩子上学时才发现很不方便。”市民邓先生说，婚前买房，并未将孩子和父母考虑进去，等到孩子要上学了才发现，夫妻俩都要上班根本没时间接送。“如果离父母近一些，也方便他们对孩子的日常照顾、上学、接送等等。”

对此，业内人士表示，不同于投资客，刚需购房者不应优先考虑哪一块区域更有投资价值、更可能升值，自身的便利性才是永远的第一位。周边的配套和发展是不是能让自己满意、具体的出行是否方便、有没有合适的学校等等，都应成为主要考虑的问题。对年轻夫妻而言，双方父母家的位置和各自单位的位置都要被纳入考虑的范围，同时也要考虑如搬家养老、跳槽换工作等可预见的未来。另一方面，将来孩子的日常照顾、上学、接送等等，也是日常生活的重要一环，这些都会在很大程度上受地理位置影响。

看准机会出手

“买房要趁早，越往后，压力会越大。”市民段先生表示，他刚毕业那会儿，房价并没有现在高，他就想再等等，一晃6、7年过去了，却发现越等越买不起。“总想等房价降降再买，却发现一再错过了时机，如果早几年买房，或许会是另外一个状况。”

业内人士表示，购房对刚需者来说，是未来生活的头等大事，需要好好规划。在市场变化和楼市调控的互相作用下，不少刚需者也像投资客一样，想要寻找和等待一个比较合适的购房时机，然而，一味等待价格的低点是无意义的，要时刻准备着、一步步计划着，才能在合适的时机有能力出手，得到一个自己满意的结果。

如今，正是买房的好时机，因为在楼市去库存和年度销售业绩压力等因素影响下，大多数房企在第四季度都会推出较为抢眼的促销政策，因此，选择在这个时候买房，能够得到的实惠较多，购房者可趁机多参加楼盘举办的活动，如果挑到合适的房源，可以适时购买。

新闻推荐

让文化消费深入人心 丫丫

近日，眉山市启动主题为“文化消费引领生活”的年文化惠民季，将举行广场舞比赛、摄影展、书画展、惠民消费等系列活动。说到消费，大家自然联想到买东西。文化消费是什么呢？其实它已经融入了我们的生活...