请把目光转向两个城南非限购区

在近期的成都土地市场，新津和仁寿这两个位于城南的非限购区域可谓是赚足了眼球。

3月20日至4月19日，仅仅一个月的时间，新津共进行了三次土地拍卖，总共成交8宗地块，面积合计552亩，其中包含两宗住宅用地和6宗住宅兼商业用地。三场拍卖吸引了包括保利、中洲、花样年、雅居乐等品牌房企争相拿地，4月19日的拍卖更是引来争抢，两宗地拍卖共耗时一个半小时，共竞价超过420次，且都经过了拍卖官两轮调价。截至目前，新津的最高楼面价已来到6324元/平方米区间，要知道，新津近期取得商品房预售证的两个住宅项目——北大资源颐和雅郡以及蓝泊湾，均价也只在8000元/平方米上下。

此外，仁寿也在近日迎来了9宗商住用地的集中拍卖，地块均位于天府仁寿大道，面积共计约615亩，最终保利、万科、碧桂园、金辉、领地、美的、府南阳光7家房企成功拿地，碧桂园和美的分获两宗，最高成交价达到5247元/平方米。除此之外，仁寿目前已进驻的开发商还包括中南、北辰、新城控股等，楼面价最高纪录为6264元/平方米。

此前，成都中心城区地块接连遭遇流拍，而这两个外围区域的土地市场却异常热闹，究其原因还是城南+不限购。众所周知，城南早已是众多开发商争先恐后入驻的区域，如今南拓区域规划更加明确，开发商们需具备更具前瞻性的眼光，将拿地范围向外延伸。而受限购政策影响，许多不具备限购区购房资格却又渴望买进成都的购房者，纷纷选择了中心城区外的非限购区。可以说，新津和仁寿区域走热是天府新区楼市热度和限购效应的双重外溢。

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