上半年卖房10175套绵阳楼市缓缓回暖

总体较淡，回升缓慢

从去年开始，随着新国八条、一房一价、限购、限价、提高房贷利率等一系列史上最严厉的宏观调控政策出台，不少人认为：开发商的日子不好过了，购房户买房的门槛高了，老百姓买房更难了，楼市的拐点来临了……但去年上半年，绵阳城区商品房交易量仍高达15405套，交易额高达68.9亿元，比前年上涨7.2亿元！去年上半年，绵阳楼市仍然是火红的上半年！这种局面到了去年9月被打破，绵阳楼市交易量、交易额呈直线下降，到了今年1月，全城交易量仅为825套，可谓惨不忍睹！之后，由于返乡置业、金三银四和国家银行利率下调的拉动，绵阳楼市呈缓慢回升势态，但直到6月，每月交易量仍未突破2000套大关。因此，2012年1—6月绵阳城区楼市的总体情况可概括为：总体较淡，回升缓慢。

尽管市场冷淡，绵阳房价仍在微涨

今年上半年，绵阳城区商品房交易量为10175套，同比下跌34%；交易面积为882581平方米，同比下跌38.7%；交易金额为43.19亿元，同比下跌37.3%；成交均价为4894元每平方米，同比上涨2.3%。这里需要提醒广大读者朋友注意的是，在市场如此冷淡的环境下，绵阳楼价从整体上看并没有像全国其他城市那样一夜暴跌，反而呈现出平稳和微涨之势。这种情况再次说明，作为省内二线城市排头兵的绵阳，无论是城市规模、城市发展水平和经济实力，都有着其他兄弟城市无法比拟的优势，而绵阳商品房的均价却仅在前8位左右徘徊，这说明绵阳房价离“合理价位”很近。加之，绵阳城市不断地扩容，产业不断地壮大，导致大量的刚需涌入，拉动了绵阳楼市的发展。尽管调控不松劲，尽管有观望情绪存在，但CPI仍然居高不下，想让绵阳房价的整体水平下跌很难！刚需购房者应趁早下手，往往观望会带来更高的购房成本！

经开区的尴尬还在持续进行中

从区域上看，涪城区成交了4307套，324871平方米，18.7亿元，成交均价5755元每平方米，各项指标遥遥领先，“带头大哥”的地位无法撼动，为绵阳楼市的第一梯队。以高新区领衔的第二梯队中，高新区、科创园区、游仙区，无论是成交量、成交面积、成交金额和成交均价都比较接近，呈三足鼎立之势。经开区在行政上虽然从去年底与农科区合并，成为大经开区，但楼市却仍然没有“大”起来，由于市场原因，开发商仍处于观望之中，树高威尼斯、海赋长兴、时代南都等项目照样“千呼万唤不出来”，“老三盘”桃花岛、三江国际丽城、博雅海润广场都不在开盘节点，同立悦城的蓄客量没有达到开发商的理想指数，也迟迟没有开盘。所以，经开区楼市“价高量背榜”的尴尬还在持续进行中。整个绵阳楼市要想重铸前两年的辉煌，还需时日。

（峥嵘）

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