买房交易 返乡置业者二要二不要一要看现房，孰优孰劣一目了然

经过一年时间的开发建设，年底的房子基本已经封顶，现房比较多，返乡置业者在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，如楼面是否裂缝、墙壁是否起皮、棚顶是否漏水，都一览无余。购房人挑挑拣拣，按质论价，就显得从容自得，应付自如。目前绵阳在售现房有：桃花岛、翠竹馨座标、海珂三千城、中华坊、花园崇尚国际等。

二要看尾盘，楼盘质量全面评判

一般项目在开盘时都能造成浓厚的销售氛围，而在选择尾盘时价格、付款方式及谈判空间是购房者需要考虑的重要内容，由于不少尾房在销售时开发商意在清盘，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此，在购买尾房时，返乡置业者们可以在价格、付款方式上有一定讨价还价的空间，在消费心理上有占了优势的感觉。另外，在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定。目前绵阳在售尾盘如涪城万达广场、博雅海润广场二期、樊华似锦等。

返乡置业者买房不要脱离实际

众所周知，返乡置业是新春购房的一大高峰，这个促销机遇开发商肯定不想放过。不少推出新房源的开发商，都想抓紧时间在春节前搞定返乡置业者。买房——对于返乡置业者来说，这可是家中最大的一笔支出，既要注意政策风险，更要随时关注楼市最新态势。对于实力不足、购房压力较大的返乡置业群体，应充分认识与判断楼市大势，既要把握好购房时机，又要考虑相应的购房风险。对于一些需要“砸锅卖铁”来买房的返乡置业者来说，千万不要盲目随大流，而应该作谨慎判断，“楼市有风险，入市须谨慎”。

不要贪便宜买房误踩“地雷”

说到“楼市有风险，入市须谨慎”，倒不是绵阳的房价会跌。大家都知道，刚刚过去的2012年，“楼跑跑”、“楼剩剩”全国各地都有，绵阳也不例外。一到年关，开发商资金链最紧张的时刻，很多款项需要支持，所以，有可能降价来换取现金流。这也是每到这个时候就出现所谓“内部认购”、“单位团购”、“限量低价”等卖房子的情形。很多人都知道，这其中的绝大多数项目都是证件不全或土地使用年限缩水等原因。但因为价低，就有一部分返乡置业者甘冒风险下手了。殊不知，买便宜房子有可能是“踩雷”。“这种房子，一旦把钱交给开发商，你再想要回来可就费劲了。”业内人士提醒说，最怕的就是开发商是靠民间借贷修的房子，修到中途入不敷出跑路有之，资金链断裂造成烂尾的也有之。也有的是交房的日期可能会一拖再拖，交钱时候的价格，跟你最终拿到房子时的价格很可能会一变再变。“你爱要不要，我们欢迎退房”——这就是开发商最后的底牌。“因为那个时候，开发商已经用你钱把房子盖好了，房价也涨上去了，而且因为证件越来越齐全，销售起来更加方便；你很可能就是他低廉的资金提供者之一。”业内人士说，过河拆桥，是不良开发商最拿手的伎俩。所以，返乡置业的朋友们一定要擦亮双眼，切莫只贪一时便宜。

当然识别这样的楼盘也很简单，一般都是小开发商、小楼盘，地理位置较偏，不敢在主流媒体上宣传。 （耳东）

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