您提问，我解答

几年前，绵阳市政府就在临园干道打出这样的标语：“常回家，多看看，绵阳又有新发展”，让多少返乡的游子倍感温馨，为返乡置业的朋友服好务，本刊责无旁贷。各位朋友在买房过程中，您有任何政策、手续等各方面的疑问，欢迎致电本刊热线，本刊将在第一时间为您排忧解难！征对近几天收集的问题，本刊请农科区法律事务所的胥春秀律师解答如下：

问：小区没有通过综合验收就交房算违约吗？

答：首先看合同约定，其次没有经过验收就交房，有质量问题无法追究施工方的责任，最终损害小区业主利益。

问：公积金需要交多久才可以贷款？

答：6个月以上，贷款时公积金正常缴纳。

问：可以用未成年人的名字买房吗？有限制条件吗？

答：可以，如果只用未成年人一个人名义买房，应该要全额付款。

问：太太在西安有套拆迁安置房，房产证上是老丈人和他的名字，但我在绵阳买房的话算二套房吗？我户口在外省。

答：算二套房。

问：我和老公名下有套住了两年的80平米公改私住房，现想买大一点房。此房怎样转给他弟弟最划算，我重新购房算不算首套？

答：赠与，如果没有其他房产算首套。

问：我是2011年5月买的房子，今年6月份拿房，91.3平米，房款总额45万高层。请问一下交房拿钥匙要缴纳哪些费用？契税是几个点？本人是外地人，首套房。

答：契税是2.0%，交费主要是契税和住房维修基金，有的要求缴纳一年的物业管理费。

问：本人购置了顶楼带阁楼的商品房，由于是期房，阁楼在出售的时候面积约为39平米，但实际交付的时候阁楼的实际面积约为45平米。我购买的正房面积为85平米，面积几乎没有什么出入。当初购房合同上选的是开发商默认的最终房款以实际交付面积为准，多退少补，而不是以3%为限。请问我有权要求以3%为限来支付房款吗？

答：以合同约定为准。

（本刊编辑部）

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