2013年，房价向左向右？

2012年12月13日，由中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告》指出，2013年住房市场的总体趋势将会稳中有进，大稳定中有小的震荡，同时也面临着总体反弹和局部崩盘同时发生的风险。针对这一问题，业内人士怎么看？

国内地产专家：争论不休，猜想各异

唱响派：

任志强（华远地产董事长）：2013年房价大涨

理由：2013年房价会大涨，理由是土地负增长，新增库存量会很低，不足以保证市场需求。

苗乐如（中国房地产业协会秘书长）：房价不会爆发性反弹

理由：当前房地产已度过调控下“最冰寒的时代”，未来房价应该保持微幅向上的调整趋势，不会出现爆发性的反弹。

中间派：

董斌（国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长）：未来房价不可能暴涨

理由：不应该把房地产市场作为一个资产市场来看待，而应作为一个以消费品为主导的市场来看。老百姓和开发商不要抱有幻想，房价不可能再像过去那样暴涨。

凌克（金地集团董事长）：限购让房价涨不上去

理由：房价涨不上去主要是改善性需求被砍了60%，限购把再次改善的需求都抑制住了，市场以刚需和首次改善需求为主，再次改善能有较好的市场可能要等3年后。

唱空派：

郭建波（深圳英联不动产董事长）:2013年一线城市房价下跌

理由：经济增长放缓、房地产限购政策和资金的持续紧缩、政策的持续执行下，地产商的资金链短缺不断扩大是房价要跌的依据。

周忻（易居中国董事局联席主席兼总裁）:房价回到2009年

理由：由于信心缺失和限购、开发商缺钱等因素，认为房价会下跌，最多会回到2009年的水平。

喊冤派：

钱建蓉（全国工商联房地产商会副会长）：房价的60%被政府收走

理由：房地产领域35%-40%是土地成本，20%是各类税费，调控中开发商利润受压缩，抑制房价最有效的方法是回到供求上，现在整个房价60%都被政府收走，政府必须在税费和土地费方面有所下降。

绵阳业界：

2013年房价温和上涨

2012年，对于房地产开发商来说，日子可以用柳暗花明来形容。这一年绵阳楼市“低开高走”，开发商的心情也犹如坐“过山车”忽下忽上。不过，值得他们高兴的是，“坐过山车”的2012年即将过去。而12月13日出炉的《中国住房发展报告》，又让绵阳房地产界过了一把“舌尖上的楼市”瘾。开发商大多认为，2013年绵阳房价不可能出现暴涨的情形，但会温和上涨。

“暖冬”暗示楼市回暖

回想2012年的绵阳楼市，和这个冬天也是有点相似，变化多端。开春时候低迷的房地产市场，而一场“小阳春”似乎看到了一点希望，但马上又落空了；随着气温的回升，楼市成交有所增加，但是依旧低迷，更何况“金九银十”风光不再，更添一层迷雾。不过，进入冬天后，绵阳楼市却火热起来，俨然一个“暖冬”。

从土地市场来看，近期频繁推出地块，各大房企也疯狂抢地进行土地储备，土地溢价较高。仅11月就成交13宗土地，成交量603175m2，成交金额100928万元。从绵阳市住房保障和房产管理局网站公布的数据来看，11月份，绵阳市商品房成交2142套，与金九银十相比增幅较大。据统计，12月份，每周的成交额都在500—600套，再现2010年的繁荣景象，而且成交均价重返5000元每平米大关。而且不少楼盘也在加紧推新，在春节前预计有20盘开盘或推新。光是元旦前后就有英郦庄园、东原长洲、树高卡地亚、五方校园广场、临园大道191、美立方、同立悦城等楼盘开盘，此外还有南山一号、金域丽江、恒辉阳光等楼盘新品开始预约。而从成交的价格上看，也在持续走高。《中国住房发展报告》指出，房地产市场各项指标的回转应该引起警惕。对此，绵阳业内人士李先生认为，目前楼市的“暖冬”并不能说明楼市回暖，准确说应该是回升，但房地产市场应该会往好的方向发展。

货币政策影响2013年房地产走势

房地产的走势肯定会影响到房价，2013年绵阳房地产走势会受到什么影响呢？

12月14日，住建部政策研究中心主任秦虹表示，决定2013年房地产市场走势的首要因素是货币政策。她认为，近几年来，房地产市场销售情况变化与货币政策密切相关，这种因素的影响2013年还将继续存在。

绵阳新盛房产相关负责人表示，在未来中国经济结构调整的背景下，宏观调控政策仍旧是偏紧的，抑制房地产投资投机也仍旧是未来发展的重要方向，而房产税等长效机制将会逐步完善取代限购政策。另外，十八大的报告中明确的提到，将加快推进城镇化的建设以及在2020年实现居民收入翻番的目标，这就意味着越来越多的人进入城市，而居民手头有钱了，消费能力提高了，无形中内需的巨大潜力就释放出来了，这将给房地产业提供足够的动力。

铂金时代项目相关负责人也说，近期的中央经济工作会议也指出要改善民生问题，而从房地产行业来说，关键在于改善购房者的正常需求。由于政策限制存在，对于住宅的投资需求将减少，更多人购买住宅将用于自住，对于合理的改善型需求，应该在政策上给予支持和鼓励。

有业内人士指出，政策出台将是影响房地产市场走势的重要因素，而商业地产将是明后年民间资本关注的重点，这些都影响着2013年绵阳楼市的走势。

2013年绵阳房价不可能暴涨

12月13日出炉的《中国住房发展报告》称，2013年房价有可能总体反弹局部崩盘，这也是人们最关注的地方。“我觉得2013年绵阳房价不可能出现暴涨暴跌的情况。”长虹置业的一位负责人说，从目前的经济形势来说，绵阳不具备房价暴涨暴跌的条件。从国家政策层面上来说，调控政策不会放松，基本的基调还是鼓励刚需，限制投资和改善；而2013年的开发商投资和开工面积增加，销售压力亦有所增加，因此，绵阳房价不可能过快上涨，因此不会崩盘。

华美置业总经理唐学明也有类似的看法。他说，政府部门不可能为了改变经济下行的经济形势而采取放松房地产调控这种饮鸩止渴的方法，政策不放松，需求被压制，房价只能根据经济大环境稳定上涨。

也有业内人士指出，从目前了解的情况而言，绵阳一些知名房企都提前完成了2012年的销售目标，因此，他们预判2013年这些房企应该会上调全年的销售目标，从这方面来看，绵阳房价暴涨的几率也不大。而绵阳国土部门在年底大量增加了土地的供应，满足了市场需求，这也有利于抑制房价。“刚性需求量的持续增长，靠单纯的限制购买途径及方式并不能解决，如无有效的途径疏通这种需求，则2013年房价出现增涨的可能性比较大。”绵阳房管局一位工作人员如是说。而大部分房地产业内人士都表示，2013年绵阳房价应该是以一种温和的方式小幅上涨。 （陈虎）

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