房产过户想省钱！赠与还是买卖？

绵阳首届（2013）家居·汽车·教育博览会来了，房产交易也越来越热火起来。有读者打电话问：随着房地产市场的发展，一些亲人之间有房产过户的需求，但是，究竟采取采用赠与还是买卖更省事、更省钱？其实这个问题，困绕了很多购房者。

交易双方非亲非故，赠与方式行不通

笔者了解到，随着房地产市场的发展，不少人士有亲人之间房产过户的需求。有的市民名下有多套房，担心今后国家可能开征高额遗产税，也想趁早把房子过户到成年子女的名下。

英郦庄园置业顾问何丽丽介绍，他们在从事房产中介过程中，发现绵阳一些购房者出现新动向。以前，很多是年迈的父母将房产过户给子女，现在一些成年的子女却将房子过户给年迈的父母，而且这种案例在增多。这是因为，有的购房者名下不止有两套房，他们又想再次买房，就把名下的房产过户给父母，这样他们就不属于限购对象了。

业内人士左先生介绍，房产赠与属于不动产赠与的范畴。目前国家将无偿赠与划分为一般赠与和其他赠与两种，其中，一般赠与包含有直系亲属赠与、赡养关系赠与、遗嘱赠与等行为。如果交易双方非亲非故，想通过赠与方式过户房产基本行不通。

房龄不满5年赠与较划算

亲人间过户房产，以赠与方式好还是买卖方式好？笔者就此咨询业内人士。业内人士认为，两种过户方式各有利弊，要视不同情况而定。房龄是否满5年是一个主要考虑因素。

根据国家有关规定，房龄不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.6%的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，也要参照评估公司作出的市场评估价，以避免买卖双方为了少交税而有意报低成交价。房龄的起算日期，以购房者买房后取得的备案日期为准，没有备案日期的，从签订购房合同时间起算。房龄满5年买卖的，免征营业税。

左先生介绍，在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄无关系，税率一般为全额的1%。契税只与房子面积有关，分为90平方米以下，90~144平方米、144平方米以上3个档次。最高税率为3%，最低为1%。

而在房产赠与方式中，并没有房龄是否满5年的约束，过户要向税务部门缴纳3%的契税。如果房产是赠与人家庭的唯一住房，则只需交纳1.5%的契税。此外，还涉及到0.05%的印花税及公证费、产权登记费等。

如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省不少税费，较为划算。如果房龄满5年，两种过户方式所需要费用相差不太多。

房产不打算再出让，赠与较划算

三台读者陶小亮则认为，现在购房者了解房产赠与或买卖的过户事宜，只是想省点过户费用。但是，房子作为大宗商品，日后可能还会再次过户，目前在办理过户手续时，要未雨绸缪为日后做打算。

笔者向绵阳地税部门了解到，国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

比如，某套房子当时赠与人是以50万元买下，现在涨价到100万元。受赠人想再次出让房产，仅个人所得税就要交纳10万元，计算公式为：（100万－50万）×20%＝10万。

相比之下，如果是以买卖方式交易的房产，再次出让涉及的税费就没有这么多了。同样房价为100万元，如果这套房的房龄满5年，当初是以买卖方式买下的，房产再次出让需缴税费为4%左右，即4万元可办过户。

何丽丽认为，如果房子不打算再次出让，那么以赠与方式过户划算。否则，产权人以赠与方式过户省了钱，但日后再次过户就要多掏钱。

（双山）

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