透过经济看房价

房价究竟会不会跌？无论在什么地方什么时候什么场合，恐怕都有人问这样的问题。国内某地产大佬说得很精辟：“GDP不掉，房价就不会掉。”潜台词是：经济基础与增长速度，才是房价稳定与增长的内在因素。试想：有没有一个正常的人希望经济倒退呢？

经济实力决定房价。2010年，全球GDP排名前十的城市中，第一名日本东京，房价排全球第七位，折合人民币约为8万元每平方米；第二名美国纽约，房价居第四，均价达到10万元每平方米；第四名英国伦敦，房价全球第三，均价达到14万元每平方米；而排名第五的法国巴黎，房价全球第六，均价8.1万元每平方米。经济实力雄厚的城市，房价肯定不可能有多便宜。

当然，不管之前的经济实力有多强，只要经济下滑，房价必然倒退甚至崩溃。比如冰岛，2008年该国濒临破产，那时候冰岛的房子就如同路边的野草，无人问津。还有爱尔兰，这个曾经的“凯尔特之虎”，从2008年起，实际经济增长率连续3年呈现负增长，房地产大幅贬值超过35%。经济下滑甚至崩溃的城市，房地产也必然会贬值。

再来看看中国，为什么中国的房价会增长如此迅速？

为什么北京、上海、广州的房价会数倍于国内其他城市？

说到底，还是由于经济的发达与增长速度。中国连续十几年GDP的高速增长，造就了房价也跟着“高歌猛进”。一线城市发达的经济基础和更好的城市前景，必然也将房价推上了高峰。

所以，我们没必要过多地担忧房价上涨（不切实际的人为炒作起来的泡沫除外），关键是看经济能不能发展起来。就拿绵阳来说吧，十年前，商品房均价不过1300元每平方米左右吧，能买一套商品房，那真是光宗耀祖逢人即可显摆的事。十年后，绵阳商品房均价在5000元每平方米左右徘徊了，房价几乎翻了四番，有谁可以为能买得起一套房炫耀呢？

透过经济看房价。你该不该下手买房，在哪个区域买房，你心里就跟明镜似的了，毋须担心房子买亏了。

（陈虎）

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