国际城南舒广袖 地产群雄织蓝图——城南新区地产大腕访谈录之二

陈虎 苏莎 邱林

40年金和专筑之功 剑指城南量质齐飞

“因为我对这片土地爱的深沉”。只有艾青的这句诗才能准确诠释金和集团董事长郑全义对绵阳的热爱，而新项目规划定在三江大坝西侧则可以窥见郑董事长对城南新区的偏爱了。当然这份厚爱不是空穴来风，2007年市委市政府对三江门户的规划开始挖掘散发这片土地的无限潜力，“一城三区”的规划最大程度的保存了经开生态，区域内5.06平方公里的最大城中湖使得城南宜居的地位变得无可动摇，“一区两团三带多片”的区域发展大格局更是让城南独具特色。

在郑董事长看来城南新区是一块香饽饽，CBD万达的入驻就是烘培过程中一股强劲的热量，将城南的价值香氛散发开来，还未“上架”身价就已经翻番，如今城南的开发热潮便是佐证。40年的建筑经验凸现了金和的核心竞争力。全国各地房产大鳄在城南相继亮相，在郑董事长看来是一件极好的事，所谓众人拾柴火焰高，大盘越多，竞争就会形成，也就促使城南整体建筑水平品质的提升，循环成一个良性发展，只有城南这块香饽饽做得越大，每一家所得份额也就会相应的增多，就如同M7联盟的成立一样，共享资源，创新思维，分散信息，只有同盟才能将能量最大限度的发挥，之于城南的发展，之于绵阳百姓，甚至之于开发商都是一件好事。

我们有理由相信，除却三江景观大道、一号桥和潺潺三江水，未来的城南会拥有越来越多的标志性地标，城南飞跃指日可待！

河清海宴 汇润三江

“未来3~5年，城南新区的发展会让本地人更自豪，让外地人找不着北。”绵阳中玮海润置地有限公司总经理钱海雄心勃勃的表示，‘三江两岸\’是绵阳最有活力，最具价值，最能体验居住舒适度的核心区域。山乃城市空间之源，水为城市文化之魂。整个城南新区，集天蓝、地绿、水清、人和为一体，勾画出一道天然的城市人文风景线。据不完全统计，最近两年内仅城南新区各家开发企业投入将不少于500亿，整个城南新区是按照人口超过百万新城的市政规划进行打造，三纵四横道路骨干网改善提升，千亿产业扬帆起航，以一种极富张力的优雅，同国际文化相交融的气质，必将成为绵阳发展进程中最为重要的排头兵。

在谈到博雅·海润广场三期项目时，钱总说，三期项目是一、二期项目的升级版，三期项目居城南新区正中心位置，处绵州大道和机场东路的交汇处，依托涪江600万平米“类海景”水域面积、3万平米景观广场等稀缺资源，通过有效整合、设计，让三期项目成为集地域、交通、景观、生活四大核心优势为一体的江景华宅标杆。

对媒体联盟整体推介城南新区，钱总认为这是非常具有市场前瞻性的推广模式，希望通过各大媒体的资源整合进行全方位宣传城南新区，同时让媒体监督与见证楼盘项目，让老百姓房子买得开心，住得放心，为业主实现了内心从未平凡的人生。

绘织城市最美风景线 打造国际化的CBD

“为什么我们要布局城南？城南的美景啦，水资源丰富啦，已经讲的很多了。最主要的是，城南产业齐全，市政配套日趋完善，升级为国家级开发区后，经开区吹响了打造千亿园区的号角，投资价值呈几何倍增，一座规划为常住人口20万人的城市新区日渐成熟。像万达这样127万方的超大体量，老城区根本容纳不下，经开区广阔的土地资源，则可以由我们大展拳脚。”

向总认为，从外围上讲，经开区也有独到的优势，二环路全线贯通后，经开区到绵阳各个区域都可以实现零乘换，绕城高速贯通后，经开区到成都、重庆、西安四方八面都方便快捷，不必经老城区绕一圈，而且离机场很近，又不在航线上，是一个可以铸造中心的好地方。所以，万达布局绵阳第二城不叫经开万达广场，而叫CBD万达广场，瞄准的不仅是经开区的消费人群，也不仅是绵阳的百万人群，而是来自四川省内外、国内外庞大的消费人群，有了这个中央商务区，就可以吸引500亿以上的投资，绵阳就可以比肩一二线城市。

向总谈到，“近段时间，我们接待过周慧敏，接待过郎咸平等知名人士，他们都惊叹在中国的西部有座这么美丽的城市，但也稍稍有所遗憾，作为中国唯一的科技城，有着西部硅谷之称的绵阳，同武汉硅谷和北京中关村相比，绵阳的城市档次还有待提升，绵阳还没有真正意义上的超五星级酒店、甲A级写字楼、也没有真正意义上的中央商务金融中心和中央会议会展中心，而这些就是构筑CBD的必要条件。绵阳缺少什么，我们就打造什么。绵阳CBD万达广场，作为西南地区体量最大、档次最高、业态最全的万达广场，其商业体量高达30万方，相当于3个涪城万达广场，67个百盛广场，5个成都春熙路，落户于经开区，怎不吸引世人的目光？凭借万达的速度和超强的影响力，两年后，城南即可成为绵阳的CBD！”

作为第一个建议成立媒体联盟的人，向总表示，一个区域的提升，离不开三大要素：其一，政府的远见卓识，这一点，经开区管委会做得很好，给予了我们极大的帮助和支持；其二，媒体的推动和传播，单靠一家媒体，其影响力非常有限，这种组合式捆绑式的宣传报道和推动，对经开区必将产生深远的影响；其三，开发商的实力、责任和诚信，入驻经开区，政府设立的门槛很高，能开发50万方以上的中高端大盘，其实力不容怀疑，有万达为他们做配套，他们的信心不容怀疑，与全球第二的不动产商作邻居，他们无法不在品质上下功夫。万达通常用18个月造一座城，2015年，绵阳CBD在城南展现后，城南的开发商，绵阳的百姓，都能享受到万达带来的红利。所以我们也丝毫不用怀疑，绵阳能在四川次级突破中一马当先，稳操胜券。

三江福地融汇天地精华

城市向南，生活向上。从2007年当时的市委市政府大手笔地打造会客厅起，绵阳的城南新区就让全国媒体和房地产界所熟知。也几乎是从那一年起，城南新区就年年成为社会各界关注的焦点。但由于种种原因，城南新区的发展一直停滞不前。年年无望年年望，不管你信与不信，城南新区的优势都在那里：坐拥比西湖面积更大的三江湖，绵阳一流的景观大道、观景大平台、人车分流的景观大桥，广阔无垠的土地资源，以及机场、长途运输站，再加上绕城高速南环线的推进、二环路的通车、从火车站到机场再到城南新区快速通道的动工，一座城市能拥有的，经开区都已经拥有，城南新区算得上三江福地，融汇了天地精华！

去年，经开区的升级后，新一届市委市政府把城南新区的发展再次提升到空间的高速，2012年底的土地市场，最活跃的就是城南新区，三汇房产顺势而为，成为拿地的黑马。今年以来，随着南山一号、树高威尼斯、湿地公园、体育公园、海赋长兴、CBD万达广场、神州南都、三江国际丽城三期、博雅海润广场三期等中高端项目都将陆续开工，城南新区在2013年开工的项目将超过500万方！是绵阳以前两年开工量的总和！这对开发商来说即是重大杨遇也是空前压力，三汇房产必须博众家之长，瞄准刚需人群，打造出富有特色的项目来赢得市场的认可。

至于媒体联盟，张磊认为，这是媒企互动的多赢模式，三汇持欢迎态度，希望媒体在报道城南项目上做到客观公正，发挥好媒体的权威性和公信力。

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