绵阳楼市迎战“红五月”

“金三银四”，从季节上来讲正好是春天，是播种付出的季节。俗话说一年之计在于春，它决定了全年的收获。所以说，“金三银四”暗指关键性、很重要的环节。而在房地产界，“金三银四”更是推房与成交的“大成之际”，也是楼市的风向标。绵阳楼市蓄势待发，迎战即将到来的“红五月”——

在楼市传统的“红五月”到来之前，三、四月份楼市的表现，成为了全年楼市走向的“风向标”，因此，众多开发商也在三、四月活跃起来，推出新房源，筹备新活动，开盘、认筹，都是为了在“金三银四”这个楼市销售小旺季里，为楼盘全年的表现注入强心剂。

“金三银四”表现强劲

有业内人士较早时间指出,3月绵阳楼市将迎来“大爆发”，这种现象的出现与2月份市场成交量有很大的联系,这可视为楼市的正常回调,预计随着市场供应量的增多,未来几个月全市成交量还会有一定幅度的回涨,特别是一些热点区域，如经开区、涪城区城东和高新区。

而事实上，3月尾盘大卖，4月新盘齐推，验证了楼市“金三银四”的成色。

在宏观调控政策频频传出的背景之下,楼市也出现了观望情绪，随着新“国五条”的出台与落定，市场进入了“热状态”。

3月中下旬起，笔者从多家楼盘处获悉，楼盘都出现了“供不应求”的状态，有些热销楼盘甚至出现了多人抢房的局面，例如长虹国际城三期、毅德商贸城、兴发·金域丽江和桃花岛三期等楼盘的新房源，而一些热销楼盘在去年推出的房源，也早早销售一空。

“我们剩下的几十套房源，在3月上旬就已经卖光了，后来有许多市民前来售楼部询问新的房源，目前等待新项目预售的客户早已排起长队在等候，因此我们也打算在4月推出新的房源。”英郦庄园的负责人告诉笔者。

除此之外，在经历了等待和观望之后，进入三月，消费者的购房意愿也开始释放，刚需购房大军也积极入市，共同推动了楼市“金三银四”的到来。

4月多家楼盘有新动作

4月下旬，绵阳楼市迎来新一波的推盘潮。

位于绵州大道与三江大道交汇处的CBD万达广场自4月14日正式对外开放以来，新的项目和新的风格，为绵阳楼市带来新的亮点。

而位于石桥新城的英郦庄园，二批次开盘当天热销近七成，同一区域的文泉·西海岸，备受市民关注的中元广场、长虹·南山一号也会在“银四”落幕之际揭开神秘的面纱，或引发抢购热潮。值得一提的是天泰·剑南国际食品城也在今日迎来首次开盘，据悉排号的人数远远超过商铺总数。

调控之年，商业地产热度不减，大有愈演愈烈之势，毅德商贸城尝到甜头后，又将在5月推铺上市。绵阳商业地产的火爆，让国内一线地产巨头眼馋，继去年西博会后，近期又有深商投、远大、重庆东恩、佛山日新等抢滩绵阳分享商业地产的红利。

5月全城聚焦城南楼市

“因为海赋外滩的热卖，很多市民对我们新项目海赋长兴的关注度非常高，因此我们也加快了推盘入市进程。”中水电的营销负责人告诉笔者，5月1日，海赋长兴营销中心对外开放，城南楼市一飞冲天，与涪城区争夺王者宝座正式拉开序幕，就在这个5月，CBD万达广场、海赋长兴都将开盘面市。神州·南都、博雅海润广场三期、三江国际丽城C区、城南一号、卓信塘汛项目等多家中高端大盘紧随其后，都将以崭新的姿态出现在世人面前，共同绘织国际城南的新篇章。众多超级大盘在一个区域集中呈现，这在绵阳历史上绝无仅有。

有业内人士分析，在传统的 “红五月”到来之际，以城南新区领航的绵阳楼市，将会出现“金三银四”的良好局面。从另一方面讲，也体现了楼市政策的平稳引导，同时刚需族购房需求的释放，让楼市表现强劲；对于房企来说，市场的需求，正是推盘的好时机，而到5月份后，在传统旺季的带动下，新房源的入市也势必会带动成交量再次回升。

楼市稳步前行是未来趋势

销售节点的把握是房企季节性营销策略成败的重要因素，“金三银四”是传统的营销旺季，房企纷纷开盘加推，希望在旺季获得好的收成。

“从今年的市场来看，这个旺季的含金量不会令开发商们失望。市场不会存在大范围的波动，稳步前行应该是新政后的主要趋势。”绵阳某地产人士认为。

的确，对于未来的市场走势，也有业内人士表示，受传统淡季和新房供应量激增的叠加影响，买卖双方也将开始新一轮价格博弈。鉴于当前市场库存压力和竞争压力共存，下半年形势未明，采访中，多数业内人士均建议开发商加速周转，加大“竞价跑量”力度。对于买房人而言，本月以及下月房源选择余地大增，同时多数楼盘仍将坚持降价快跑的策略，或可从中发现合适的购房机会。

（陈虎）

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