“赠送面积”很美很实惠？

时下，为迎合购房者心理需求，“可变户型、赠送面积”仍然是绵阳楼市的主流户型产品。N+1户型、百变户型等可变户型应有尽有，而赠送面积从10多平方米到50多平方米不等。那么，赠送面积这个“便宜”能否落在购房者身上？对此，笔者进行一番走访调查。

百变户型是绵阳楼市主流

随手一翻报纸或打开收音机，诸如“两户变三户、赠送面积高达多少多少”的广告语充斥我们的生活。似乎这种百变户型或高赠送面积的户型产品深受购房者的青睐，要不开发商怎会对针对这些特点的促销热情不减？

细数绵阳楼市各大楼盘，百变户型或高赠送面积的楼盘不在少数。高新区的美立方的赠送面积可以“挑战零公摊”，英郦庄园更直接，“要送就送整间房”，文泉·西海岸111平米可以做4室2厅2卫，赠送面积也是高达20几平米。把赠送面积发挥到极致的，是二年前的博雅·海润广场，60多平米可以做3室，70多平米的建筑面积使用面积可以达到150多平米，建面单价6000多元，实际单价可以低到2800多元，这样的房子不好销才怪。上河鹂岛、华润·中央公园、樊华似锦等楼盘争相效仿，这两年，这种现象充斥着绵阳楼市的角角落落，可以这样说，哪个楼盘的赠送面积少了，或不是百变户型，那还真不好向购房者交差。细心一发现，开发商往往在阳台和入户花园上下功夫多出赠送面积来，N+1户型往往就是阳台一封就多出一间房来。从城北的长虹国际城到城南的卓信·金楠天街，从城东的紫金城到城西的西城国际，莫不如此。

赠送“羊毛出在羊身上”？

所谓的赠送面积，在房地产圈内有一种通俗的说法叫“偷面积”，业内把这部分也称之为“灰色空间”。对于楼盘频频亮出的“可变户型再赠面积”招数，到底赠送面积是否能像开发商所说“让购房者得到实惠”？

有业内人士认为，“房层买卖需经过双方认可后才正式签合同。开发商推出可变户型再赠送面积，只能说明其开发实力。如今，购房者都较为理性，看到有真正实惠才会出手。而且开发商在赠送面积上现在也更加务实，更加注重功能性和实用性。”

某开发商负责人也表示，“赠送面积不计入容积率，对于消费者来说，一个建筑面积87m2的户型，赠送面积52m2，就意味着一套使用面积139m2的三房二厅，物业费只需按87m2来计算。从这方面看，我们让购房者得到了实惠。”

有关部门也对赠送面积作了详细的规定。据了解，2011年出台的《绵阳市城市规划管理技术规定》中，对住宅建筑阳台、户外花池、户外结构楼板、飘窗、地下建筑等设置进行了进一步规范。根据规定，阳台建筑面积总和不应超过套型建筑面积的20%；住宅凹阳台进深(含花池或结构板)不应大于2.8米；阳台栏杆外附带的花池进深不应大于0.8米，花池高度均不应小于0.6米等。飘窗的净高应小于2.2米，进深不应大于1.1米，窗台高度不应小于0.3米。

不过，也有人持不同意见。泰峰实业的营销副总就直言不讳地说：赠送面积实为“羊毛出在羊身上”。他认为，赠送面积不外乎是一些边角料，例如阳台、小书房等，主功能不好安排，于是作为赠送部分，而事实上，购房消费者还是要为赠送面积买单的。

谨防面积“被赠送”

不可否认，现在开发商在赠送面积上已经很规范，实用性也相对以前更加强，但依然存在一些通过“边角料”的赠送蒙蔽购房者的现象。在绵阳打拼多年的黄小姐就遇到过这样的事情。

黄小姐打算在工作地点附近的楼盘买一套房。她去看了某楼盘后，置业顾问带她去看了98m2的样板间后告诉她说，该户型是3房2厅2卫户型，总价52万余元，赠送面积有15m2。黄小姐觉得这个楼盘的地理位置、户型面积、月供都在自己理想的范围之内，有出手购房的打算，不过她还是留了一个心眼。“我把户型图给一个做楼盘代理的朋友看，他说我选这个户型所谓的赠送面积几为‘鸡肋\’。”黄小姐说，朋友说这个户型赠送面积根本不实用，主要是因为有一根柱子就直插在主卧中，赠送面积被柱子隔断，难以和房间的其他面积形成有效利用的整体。赠送面积部分可变空间有限又不好单独进行功能区分，影响卧室的整体视觉。

黄小姐的朋友建议，购房者买房时遇到开发商推出赠送面积的户型产品，应该先了解清楚赠送面积部分可变空间是否比较灵活，最好能实地去看房选房。如果有条件，可以请教一些业内人士或者专家，避免为了“鸡肋”的赠送面积花冤枉钱。

后记：买房送面积弄清三件事

楼市促销时期，买房送面积成为开发商一种促销宣传手段，不过在实际房产交易的操作过程当中，一定要清楚的把握好如下三个要点，才能真正处理好置业问题。

第一，签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入合同当中，形成文字性的合同。如果在签合同之前就把定金给交了，那么主动权在一定程度上就易失手了，若是在后面遇到开发商不履行口头承诺，即使能够打官司要回自己的预付定金，也会花费极大的时间和精力，很不划算。

第二，要弄清楚赠送面积的真实情况。如果赠送的面积是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但赠送面积可以做文章，购房者一不小心就可能被小花招给忽悠和糊弄过去了。比如说，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积。

第三，在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。有些开发商在实际交易当中，也的确会赠送给客户一些露台等还算实用的面积，但是这个面积并不能载入房产证，不享受产权待遇。如果是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积，遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候，就很难保护自己的合法权益。 （峥嵘）

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