认清“定金”“订金”再购房

绵阳的常先生因为生意的原因在外地某楼盘相中一套公寓房，当时常太太并不在身边，无法了解楼盘的情况，常先生为了保留下这套房子等太太来了再参考参考，所以在售楼小姐的建议下支付了5万元的意向金。

当常太太到实地考察该楼盘后，认为房子南面的双向四车道马路过于嘈杂，加之自己的主卧就面对这个大马路，严重影响睡眠质量，一番权衡之后，夫妻俩决定放弃这套公寓房。可开发商不干了，拿出了当时的收款收据，上面款项性质赫然写着“定金”二字。没成想，当时的意向金竟然被写成了“定金”，要是退房这5万元就付之东流了。气恼的常先生找到了律师事务所一问究竟，得到的答案同样让他失望。没辙，为了不造成不必要的经济损失，房子最终还是买下了。

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。在房地产交易中，如果合同正常履行，定金冲抵房款；如果购房者违约，定金不退；如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。

所谓订金，在法律上没有明文规定。出现在购房合同中的“订金”，是购房者对开发商的保证，在实践中一般被视为预付款。如果买方交付的是“订金”，不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还“订金”就可。当然如果合同中对“订金”另有约定的除外。

不少购房人认为关于“订金”和“定金”，针对现实情况中经常出现的一些问题，着重提醒读者要注意以下两种情况：

1、开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，收取买受人的定金。作为消费者，应先搞清楚开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的时候，开发商如果提前向社会发售房产，收取购房定金的，购房者随时可以选择解除合同，退还定金。

2、我国《担保法》规定：“定金应当以书面形式约定。”如果开发商收取了定金后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。在房屋买卖合同没有形成的情况下，客户向开发商交钱就可能是“定金”，也可能是“订金”。这时收款收据上的款项性质至关重要。

收据只是一个收款凭证，可在法律上，收据不仅是一个收款凭证，还是一份合同。案例中的常先生如果能多留个心眼，不让收据中的款项性质写成“定金”，而是意向金或者“订金”，则常先生夫妻俩就可以退回这5万元。不必买下这套带有缺憾的房子。

（枯木）

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