高房价下，房租多少才合理

房价高，让中低收入者纷纷感叹买不起房，继而转变观念去租房。而现在，越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不逊色，逐渐演变成买不起也租不起。

房租多少是合理？本人看，在畸高的房价之下，房租多少都不合理。

在依靠房价上涨保证住房投资保值增值的同时，住房租赁的房租收入也是投资住房的主要收益。房屋租赁的投资收益高低与住房的价格密切相关，在投资回报率一定的情况下，住房价格越高，房租的水平也应该越高。相对于人们的可支配收入水平而言，现在一些城市的房价却已经不只是高，而是畸形的高了。

一套价值65万元的住房，在绵阳市中区超不过100平米，普通得不能再普通了，每月的租金按照1800元计，每年可收回21600元房租，投资回收周期也不低于三十年。对于投资住房的房主来说，每月1800元的房租不是高了而是太低了，是低得不合理。然而对于拥有住房需求，又买不起房的群体来说，1800元的房租在他们的月收入中占据了过大的比重，刚毕业的大学生每月的收入现在也差不多就这个样子，即使几个人合租来降低房租的压力，但是除去每月吃、穿、行、娱那些必不可少的花费，一个月算下来也省不了几个钱。对于急需要住房，又买不起住房的较低收入群体来说，每月1800元的房租不是低了而是太高了，是高得不合理。

在房价畸高的现状之下，房租无论多少都是不合理的。住房投资者除了卖房之外，必定会尽可能的提高房租，房租的水平肯定会继续上涨。那些房价畸高的大中城市，那些刚刚走上社会又囊中羞涩的新生力量、勤劳的低收入群体将会因租不起住房而选择出走，城市的活力和未来将会因为新生力量的远离而日渐褪色。

在房价畸高的大中城市尤其是一线城市，买不起住房已经成为普遍现象，租不起住房也必将随着房价的持续高涨成为普遍，城市住房的租不起只是买不起的升级版，单纯议论房租的合不合理、调控之策，无异于是在纸上谈兵，在空中建楼，不会有什么结果。因为，畸高房价之下，房租多少才合理。

（枯木）

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