漏水损坏楼下财产判赔 楼下断水行为不当受罚

近日，绵阳市游仙区法院对一起因漏水引发的邻里纠纷案件进行公开宣判，判决楼上漏水住户赔偿楼下邻居因漏水造成的财产损失36523.08元，楼下邻居也因擅自切断楼上漏水住户的生活用水而被判赔偿8500元。

案情回放

原告：何林，男，绵阳市游仙区人

被告：王洪，男，绵阳市游仙区人

原告何林与被告王洪同住一个小区一栋楼，何林住在5楼2号，王洪将其所有的6楼2号住房出租给宋蓉居住。2012年6月24日，何林发现6楼有漏水现象,于是联系房东王洪处理漏水事宜，但一直没有找到漏水点。于是何林在自家卫生间管道上安装阀门，擅自切断了6楼供水。随后多方协调，王洪将6楼卫生间的便池隐水管改成明水管，没有再漏水，于是何林打开阀门恢复给6楼供水。但仅仅几天之后，何林再次切断6楼供水。由于无法正常使用自来水，房屋租客宋蓉要求退租，王洪退还了半年租金6000元和押金2000元。2012年8月，何林将房屋所有人王洪和租房人宋蓉告上法庭，要求停止侵害并赔偿因漏水给其造成的财产损失。庭审中，王洪也向法院提出反诉，要求何林赔偿退租造成的损失12000元。

裁判理由及结果

游仙区法院经过审理认为，一方面，王洪的房屋卫生间便池水管漏水，造成楼下邻居何林房屋受损，侵害了何林的合法权益，应当赔偿损失。另一方面，王洪在更换卫生间水管后，漏水问题已经得到有效解决，但何林再次切断6楼供水，导致租房户宋蓉退租，该行为确属不当，依法应立即恢复供水并赔偿损失。据此，游仙区法院判决何林立即恢复对王洪所有的6楼2号房屋供水，并赔偿退租损失8500元；同时，王洪赔偿何林因漏水造成的财产损失36523.08元；租房户宋蓉依法不承担责任。

法官手记

承办法官提醒，绝大多数商品房的水电、煤气管道处于高度重叠状态，一旦发现漏水、漏气状况，一定要及时与邻里沟通，相互理解，共同解决问题，不要通过侵害他人合法权益的方式进行“维权”，让自己蒙受更大的损失。

学法知法

《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条：“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。《中华人民共和国物权法》第三十七条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”

（以上人物均为化名）

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