丘八验房之奥林春天行

鄙人丘八，部队转业后回绵阳,目前在一朋友处讨得一日三餐以求活路，闻当今世道，若要娶妻者，必“有房、有车、有存款”三者居其一，三者房为首。然又闻当今购房门道甚多，稍有不慎着其道，悔之晚矣。恰朋友在奥林春天二期项目购得一房产，交房办理时间将近，于是决定随其行观摩一二。

看房当日，天降滂沱大雨，以前老肉联厂那条路因积水严重，一般车辆无法通行。不得以只好绕道而行，来到项目地已经十一点了。临时接待处的小妹儿还算热情，确定我们身份之后，给朋友发了一套床单作为赠品。接着就让我们到项目小区物业管理办公室办理相关事宜。进去一看，乖乖，一间办公室挤得人山人海，喧嚣声不绝于耳，手机信号全无。不得已，只好退到外面大遮阳伞下面一边躲雨，一边等里面的业主们出来几个我们再进去。等了差不多5、6分钟，我们进去之后，工作人员就立马催促我们办理手续签字，缴纳相关税费与物管费，然后领取钥匙接房。房子我们都还没有进去看，《规划验收合格证》、《商品房面积实测报告书》、《竣工备案证书》都还没有检查核实，哪能轻易就签字交钱。工作人员有些不悦地说你们要看的文件都在售房部，物管办没有，我们又冒着雨驾着车从小区出来赶往销售部。

销售部倒是比较冷清，一听见我们是看《规划验收合格证》、《商品房面积实测报告书》《竣工备案证书》的，热情的脸立马变得比销售现场还冷。等了一会儿，他们终于扭扭捏捏拿出了《规划验收合格证》与《商品房面积实测报告书》，不过是复印件。

《规划验收合格证》是由绵阳市城乡规划局盖的行政许可专用公章，很清晰；但是，里面内容明确写的是“以上项目经核实，基本符合城市规划要求，同意组织竣工验收。”什么叫同意组织竣工验收？换句话就是说项目可以开展竣工方面的验收工作，开展验收工作并不代表完成验收工作，而销售人员也没有给我们出具竣工验收完成的相关报告。另外，《商品房面积实测报告书》上面章盖得完全看不清楚；至于《竣工备案证书》，售楼人员理直气壮地告诉我们现在没有。我们很生气地问道，“《竣工备案证书》是必要的交房条件之一，没有该文件，说明这个工程还有不完善以及不符合要求的地方，另外，没有《竣工备案证书》就拿不到房产证。”销售人员让我们看合同第十条交付条件中的第二条：商品房交付时应该提供的条件，合同上面选的是一二项，至于后面五项，全划的叉。第一项内容为商品房取得规划验收合格证，第二项内容为有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测报告书，至于《竣工备案证书》，没有写在交付条件里面。看完后我们瞬间无声了，销售员见状，有些得意的说：“我们这是在住建部门备了案并合格通过的，做不了假。《竣工备案证书》开发商肯定会给你们的，不过不是现在，具体时间，到时我们会通知你，总之不得影响你们拿房产证。”

知道再争论下去也无意义，我们又从售房部赶回小区物业办，由于我们坚持要求先验房再签字，工作人员拗不过我们，只好同意让一位物业管理师父陪同我们先去看房。

进到房屋内部之后，我们验房的步骤是：1、用随身携带的榔头敲击墙体，看有无空鼓；2、检查墙体与地面有无裂缝；3、看门窗、护栏、玻璃有无质量问题；4、用红外线测量仪检测房屋净高与空间是否平整；5、在屋里打开水龙头进行放水，看有无渗漏；6、在管道里进行放水，看管道是否破裂或发生堵塞现象；7、检查卫生间的防水情况。

七项检测的结果分别是：1、房屋没有空鼓；2、墙体与地面没有裂缝，而且质量较好；3、门窗、护栏、玻璃没有问题；4、房屋净高在2.85米—2.86米，做得比较平整；5、地面没有渗漏现象；6、管道无破裂与堵塞；7、防水带有些问题，据物管师父说，应该是由于施工时期防水带产生爆模现象，他向我们保证这很快就能得到解决，并且在《交屋看房记录表》上记录在案。

因为朋友不是很急着搬进去住，所以我们也没有签字收房，待手续完善后再作考虑。

(丘八）

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