金九银十，真的是买房最佳时机吗？

买房，需要资金，也需要决

断力。7、8月之前的购房潮中，一拨刚需购房人在“房价筑底”的预期下，结束观望，果断出手。随着楼市“金九银十”的到来，剩下还未入市的购房人，面对着“会不会涨”的不确定未来，又一次陷入慌乱，在“买不买、如何买”中左右摇摆。

那么，现在买房，到底是否是良机呢？独立经济学家谢国忠不久前抛出观点：“现在千

万别买房”，引来网友围观和吐槽：人

民币贬值的速度快过房价下跌的速度

吧，不买房子能买啥？

9—10月买房时机较优

数据显示，2013上半年绵阳的楼市开始悄然回暖，进入8月后，楼市需求进一步释放。“目前来看，楼市价格底部已经出现，但房价要很快拉起来也很难。绵阳目前虽然成交量回升，但仍在打价格战，调控泥潭不是一天两天能够脱身。”业内人士解读，三方面的因素造成当前房地产发展模式并没有发生根本性的变化：

一是保障房不能“对号入座”。由于政府所建保障房区位较偏远、交通配套等不完善，效用较低。同时，由于政府未能给新就业人员在三五年内就能有1套保障房的承诺，因此，大量刚毕业的年轻人还是会入市买房。二是当前土地价格只涨不跌，政府宁愿缩减土地推出量，也不会降低出让价格，导致市场房价预期难以改变。三是对投资和投机没有重拳出击。“很多泡沫还没有挤出来，现在不少有三五套房的人，并没有把手中的房源‘吐\’出来，主要是因为当时买房利率低，还贷压力并不是太大，同时持有成本也低。”他说，现在对投机投资主要通过限购来压制，但从长远来看，应从压制转变为让市场不敢再投机投资。如果一套房在持有两三年后卖出，税很重，不赚钱，相信就没有人敢投机和投资了。接下来的“金九银十”，由于政策松绑的可能性并不大，改善型购房者大批量入市的可能性也不大，所以房价大涨的行情不会出现，对购房者来说“入市时间”到了。

据统计，金九银十期间，绵阳楼市将有超过30个楼盘推新，不少楼盘的推盘时间都放在了10月前后，所以，接下来一段时间，对于“徘徊在房价涨跌迷雾中的买房人”，将是入市好时机。

买和不买都烦恼

买或不买举棋不定

28岁、仍然单身的姑娘小琪，属于性子风风火火的人，做事一向爽快，最近却为了房子的事儿头疼不已。“40万元的全部家底，究竟要不要用在买房上？”性子一向爽快的小琪，却为这笔账弄得半个月来心神不宁，“我的心真的很乱。”

在保险公司上班的她，看中了一套65平方米二手房，精装修的温馨小屋，还能省去上下班奔波的辛苦。取出全部积蓄和父母支持的资金，算上能从银行申请到的贷款，小琪凑齐了40万元，可业主却坚持低于45万元不卖，谈了三次价都未果。“40万元已经是我的最大能力了，再加5万元，虽然能借到，但每月的还款压力真吃不消。”究竟要不要买房，她把账单算了一遍又一遍，肯定又否定，否定又肯定，却始终下不了决心。“最理想的方法是，我再攒1年钱，可谁知道那时房价什么样了呢？”对于未来房价的不确定预期和“反弹要涨”的隐忧，让她举棋不定。

多少钱合适左右为难

对另一些买房人来说，下定了决心后，随即而来的是另一个烦恼：多少钱买最合适。

87年出生的绵阳小伙小曹，从今年3月份开始就“全家总动员”看房，想为自己准备一套婚房。起初，他看中了城南新区的一个新盘，交了意向金参加摇号，却因为楼层不满意而没有去选。“那一阵子，我们天天看专家解读房价，有的说下半年是最佳时机，那之后就暂时搁置了几个月。”

到了7月份，小曹发现各处的房价又涨起来了，“我们觉着未来还得涨，先买一套吧。”

这一次，他把目光集中在了城中心的一套二手江景房上，40来平方米的小一居，单价在每平方米8000元。“我去看房的时候，经纪人告诉我，如果4月份买，同样的钱能多买10平方米。”可就在他又准备付钱时，横生枝节，看中的房被另一个购房人以全款方式抢走了。

上周末，小曹全家看中了第三套房，却在多少钱买合适的问题上意见不一。“这套房单价又涨了300元，我觉得将就买吧，可家里人却觉得贵了。”他告诉记者，由于对未来房价没底，所以总觉得一旦出手就会后悔。

换房时机不好琢磨

和首套购房人的烦恼不同，属于“卖小买大”的豆豆，则在怎么卖能得到最大差价的账上来回琢磨。

几年前，豆豆在买了套二居室，成家立业后，她就在琢磨什么时候换个大点的房子。8月，犹豫观望而错过了最好入市时机的她，终于决定在房价彻底回升前赶紧入手一套。

她把手中的房子在中介处挂了出去，初步报价55万元，而她看中的那套130平方米三居，业主的报价则是90万元，总价差了35万元。“相对于大户型，我的小房子更吃香，单价可以卖得高点，所以我得想办法和卖房的业主砍价。”豆豆告诉记者，像她这样“卖小买大”的改善型购房人，也存在一个怎么能将价差缩小的烦恼。

（本刊记者 峥嵘）

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