改善型刚需渐成市场主力

调控政策下的2012年，开发商“以价换量”迎来刚需一族释放，为调控下的楼市平添不少春意。相比去年，在2013年金九银十的刚需大战中，以万达、中水电、神州、泰格等为代表的品牌房企，集中携旗下刚需房源攻占市场，过硬的品质、良好的口碑、超高的性价比，使他们获得刚需购房者的特别青睐。据绵阳房地产信息网调查显示，今年1—8月，80㎡—100㎡面积占刚需总量的58%，该面积区间成为前8月市场成交的核心主力，与去年底相比，该比例上涨近8个百分点。从这一趋势可见，改善型刚需逐渐成为市场主力，且愈演愈烈。

80㎡—100㎡户型最受业主们青睐

据调查数据显示，80㎡—100㎡面积区间为今年市场需求主力，占比达到34.37%，其次是100㎡—120㎡之间，占比为19.64%，120㎡—144㎡面积位居第三，占比14.21%。与去年同比，宽适型房源需求比例上升显著，120㎡—144㎡面积段比重同比上涨4个百分点，而60㎡以下的小户型需求下滑显著。

数据显示，绵阳改善型需求也呈现出结构性放量特征，但楼市主力军依然是刚需置业者，其中41.09%的购房者是为了满足基本居住，24.29%的购房者用于婚房，20.67%的购房者是为改善居住条件。与去年相比，改善型比重上涨显著，同比上涨了5个百分点。

注重生活品质刚需呈现多元化

改善型需求的释放并非偶然，一方面在房产调控政策影响下，部分购房者维持观望态度时间过长，导致大量改善型需求积压已久，置业者遇到心仪的房源自然心动不已；另一方面，对于经济实力相对雄厚的改善型置业者而言，他们对“以价换量”带来的效应也非常关注，且看好楼市未来的发展，因此不少受访者均表示近期有出手的意向。

业内分析人士指出，刚需产品仍是今年金九银十的市场主力，而在今年刚需产品从户型上较以往都有较大提高，居住舒适度方面也是升级后的刚需产品最大的卖点，因为在过去，人们对刚需理解是能住人的房子，也就是面积30㎡—70㎡的房型，随着生活水平的日益提高，人们越来越关注居住品质，80㎡—100㎡的房型相比较30㎡—70㎡，增大了不少，对于居住舒适度和改善生活品质方面的意义巨大。

当下刚需群体不仅是结婚的在买房子，从去年开始条件好的单身独立置业也成为楼市一道风景线，对于他们而言，刚需就不简单是能住人的房子。刚需不能直接理解成首次置业，其含义也该更为多元化。能够提升居住者生活品质的产品会更受到市场欢迎。 （本刊记者 峥嵘）

新闻推荐

打造国内知名旅游目的地

（上接第1版）电子信息产业才能持续较快发展。因此，培育和引进一批“龙头”景区，辐射带动全市旅游产业发展，势在必行。去年以来，绵阳市在打造精品核心景区上加大投入，狠抓主题旅游资源规模化和集...

绵阳新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离绵阳再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。