小产权房不能买风险太大将来拆迁可能拿不到补偿类似这

“小产权房不能买，风险太大，将来拆迁可能拿不到补偿……”类似这样的话，我们像《大话西游》里的唐僧一样喋喋不休地念了好多年，结果呢？

小产权房一般是指在集体所有的建设用地上盖的商品房，不具有真正合法有效的产权。绵阳小产权房从“萌芽”至今的10余年时间里，历来都被视为楼市的非主流成员，媒体也一直都苦口婆心地告诫购房者：小产权房不能买，风险太大。

然而，随着房地产的发展，房价的飞涨，即使没有产权，却仍有很多购房者对价格低廉的小产权房趋之若鹜。尤其是2011年新“国八条”后，小产权房再次意外走俏，不但不愁卖，价格也一涨再涨，原本购房的无奈之举，竟然变成了“无心插柳柳成荫”的惊喜，甚至成为不少投资客的冒险乐园。

第一回

小产权房价格便宜王林买下做婚房

市民王林就是一位喜欢触礁的人。由于父母都是西科大的职工，王林从小就在西科大的家属区长大。2004年，王林从西安的大学毕业回到绵阳工作，在一家杂志社做文员，并认识了现在的老公。相处一年后，两个人打算结婚。“老公也在青义工作，但他是外地人，因此要结婚的话，必须要买套婚房。”

王林将置业的目标锁定在涪城区的青义片区，“当时青义一带除了西科大的家属区，基本没有什么新楼盘在售。”在亲戚的推荐下，王林去了在售的某某小区，“这是个规模很大的小产权房，大概从2003年就开始盖了，我去的时候已经卖出一部分了。”在很多邻居和亲戚看来，买小产权房是件很正常的事，“正规房子买不起，没证就没证吧，总好过没房子住。不少认识的邻居和亲戚都买了。”

因此，王林也没多少犹豫，2005年12月，以800元/㎡的价格买下一套100㎡的三房，“虽然小区绿化景观比较简单，但是房子是多层，得房率很高，而且总价才8万，我们能一次性付清。”次年的3月，王林拿到房子之后装修一新，结婚入住。

第二回

8年房价涨了三倍多没有产权也不愁卖

在随后的几年，王林眼看着小产权房越来越火，“现在我们这套房至少能卖2500元/㎡，而且根本就不愁卖。”即使后来周边有了正规的新楼盘，销售形势也赶不上小产权的二手房交易，“主要是产权房太贵，多个产权，价格要翻一番。”

据王林介绍，买她所在小区的不少是当地居民的亲戚或在青义做小生意的，“这里的居民都不认为小产权房有什么不好，生活又方便，还不限购，不占购房名额，周围不少有眼光的人在前几年价格便宜的时候都囤了好几套，涨价后倒手赚了不少钱。”还有不少是外地来绵的务工人员，“他们收入不高，只图在这里安个家。”

对于小产权房可能面临的“强拆风险”，王林也不担心。“这儿的小产权房很多，一个小区连着一个，有几千户人家，这么多人，政府怎么可能拆？”

第三回

小产权房非法出售被查处

不过，对于办证，王林还是充满向往。去年听说绵阳某小区有部分小产权房转正之后，王林也向邻居与中介多次打听办证的事，“大家都说以后肯定能办，慢慢等吧。”

王林对小产权房转正的预测并非空穴来风。2012年年初，绵阳有个小区就公布：项目已经市政府批准，按规定补交了土地出让金，取得了国有土地使用证。现在XX小区能办产权的房源毛坯价大概在3500-4500元/㎡，有证与没证的差价每平方米足足有一二千元。

不过，一些小产权小区的部分小产权房的转正，并不代表着所有的小产权房都有希望“农转非”。

2012年4月，绵阳市国土资源局、市住建局、工商行政管理局等六部门联合发布公告，对两处统建安置房非法宣传和对外出售行为进行查处。《公告》称，位于城郊乡牌坊社区一组的“富森春天”、白土村三社的“卓美娜丽舍”统建居民安置点项目在未取得土地、建设等手续的情况下进行建设，并非法宣传和对外出售，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，依法查处违法行为。

据了解，“富森春天”和“卓美娜丽舍”两个项目均是规划的城郊乡统建安置点项目，所建房屋用于安置经政府批准的拆迁安置对象，不得对非安置对象擅自销售。然而在实际操作中，两个项目均公开面向社会出售，并在绵阳部分DM刊物上大肆进行广告宣传，“起价2580元起，一次性优惠5%，按揭优惠2%”，这样的宣传口号让不少购房者误以为该项目是可以办理双证的商品房。然而，相关部门的联合公告中明确表示，非安置对象购买这类房屋，不能办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并且使用权和所有权不受法律保护。

市国土资源局执法监察部门提醒广大群众，在购买房屋时，一定要看售房方是否取得《国有土地使用权证》、《建设用地选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》等手续，避免上当受骗。同时，已经购买这类房屋的市民，一方面及时向开发商办理退款手续，另一方面可凭相关凭证向市住建局、国土资源局等部门提供相关情况。

记者手记

清理小产权房是楼市的利好

小产权房被喻为没有“准生证”而出生的孩子，尽管不合法，但“超生”现象十分严重。有关部门保守估计，全国小产权房建筑面积达66亿平方米，其中北京小产权房占该市总住房面积的20%，数量之大让人咋舌。

绵阳的小产权房数量有多少？相关部门没有提供权威数据。绵阳作为三线城市，房地产后发展城市，小产权房的规模肯定远没有北京、上海、广州等一线城市大，但开发仍有增速之势。

由于体制有漏洞、法规不完善、监管难到位等原因，清理小产权房难度不小。但是，国家已经下了决心清理小产权房，在“追打”之下，小产权房很难再成为楼市的桃源秘境。清理小产权房，将对楼市带来什么影响？

与小产权房相对应的，是“大产权”商品房。商品房价格比小产权房贵，这除了房子漂亮、园林美观等因素外，更主要的原因是具备合法性。它不用偷偷摸摸地更名过户，可以光明正大地抵押贷款，合法的权利受到保护，不当的权利被挤压，更能体现商品房的价值。

购买小产权房的人士，有的确实是资金紧张又急着找房住。不过也有些人士，是出于投机目的而购买小产权房的。他们希望以此平台牟利，可以说在限购的城市里，小产权房是炒房的“卫生死角”。清理小产权房，使个人住宅信息系统的建立更加完善，让炒房者无处遁形；同时，遏制小产权房不受监管和体系外循环的不良格局。

有的购房者担心，没了小产权房这样便宜的住宅，购房压力会加大。其实，这个忧虑可以缓解。国家大力建设保障性住房，有能力购买小产权房的人，能在当中实现“居者有其住”。退一步来说，购买小产权房的人士还是有一定经济基础的，目前绵阳50平方米的小产权房售价在10万元左右，由于银行不贷款，买家要一次性付款。相信能掏10万元买小产权房的人，会换一个角度思考，购买面积稍小一些的商品房。所以，清理小产权房是楼市调控的进一步延伸和完善，是对楼市长期利好。 （本刊记者陈虎）

新闻推荐

关于绵中铁路框架桥通行便道安全管理的通告

为保证绵中铁路框架桥工程施工进度，保障绵中学生和周边居民出行安全，决定对绵中铁路桥现行通行便道（剑门路西段至文竹街）实施安全管制，现通告如下：一、周一至周五早上7:00-7:40；中午12:00-12:40...

绵阳新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离绵阳再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。