城南商业地产崛起 引爆中小投资者财富梦想

老城区商铺门槛过高投资高手转战城南

俗话说，一铺养三代，商铺投资一向是地产投资的重要力量，并不因房地产政策的变化而转向，一直被众多投资者看好。

2013年，随着绵阳城市日新月异的发展，其商铺价格的稳步上扬，以及大量新投资人的不断涌入，老城区商铺单价飙升推高投资门槛。据调查，目前老城区单价每平方米6万以上的商铺成主流，而市区成熟商圈旺铺单价甚至高达10多万元。老城区商铺总价高,对地段和商业价值的判断需要极精准的专业经验，稍有不慎就会被高额投入套牢，而且价格飙升直接推高了商铺的投资门槛，最终导致中小投资者望铺兴叹。

真正有敏锐市场感觉的投资高手，早已城南新区——到经开区买商铺，已成为时下热门的投资共识。

投资新区李先生的投资必胜宝典

其实早在10年前，当众多投资者在为城中心的商铺抓狂时，公务员李先生就以独到的眼光，开始投资绵阳城市新区的商铺，一跃成为绵阳少有的投资高手。

据李先生讲，他自幼有商业天赋，但加入公务员队伍后，没有机会和条件从商。因为工作性质接触很多城市规划信息，对购买商铺抱有浓厚兴趣。

李先生投资商铺始于2002年，和众多投资者一样，最初也是为求稳定，主要买市区成熟地段的铺面。但是因为成熟片区价格贵、门槛高，实际所获收益远没有预想中丰厚。后来有了经验，开始跟随绵阳城市发展的步伐买铺，通过换购的形式让财富迅速飚升。

2004年，李先生将在涪城区长虹大道北段30平米的商铺卖掉，不仅还清了2年前买铺的贷款，还用余下的钱在游仙区沈家坝买下了50平米的铺子；2007年，高新区楼市开始走向火热，李先生又将沈家坝的铺子卖掉，在普明换了2个50平米的铺子；2011年，李先生再次腾笼换鸟，又将普明的2个铺子换成了园艺新城的5个铺子，总面积达912平米，市价总值近2000万元！从10年前的20万元按揭买铺起价，李先生的资产翻了100倍！这不能说不是传奇！

如今李先生，有着前途稳定的公务员工作，自己在工作中也从不沾染权钱交易、灰色收入，家庭生活的改善主要得益于投资商铺的丰厚回报。

据了解，李先生又对经开区的商铺产生投资意向。他有一本自己的生意经，就是投资跟着城市规划走，只有正在崛起的城市新区才会带来更高的溢价空间。

坐拥城市绝版资源经开核心商圈非火不可

李先生表示，城南新区虽然后发制人，但她有着绵阳其他区域无法比拟的优势，比如国家级开发区，千亿级的产业支撑，绵阳CBD，坐拥三江湖等绵阳城市绝版资源，能快速成为绵阳真正的新中心，财富新高地。

李先生认为，城南新区的商业投资又以塘汛商圈最为炙手可热。塘汛场镇的兴旺繁荣，从明清时代延续至今，已有五六百年的历史，但塘汛镇现有的商业规模和等级已不能承载经开区日新月异的成长需求。和塘汛镇仅一街之隔的区域，以卓信金楠天街、万达广场为代表的新兴商圈即将成型，它既是经开区的起点，也是经开区的核心。同时长虹工业园、信息产业园、积家工业园、汽车商贸圈等环绕四周，这里将形成坐拥50万人口，集会展、商贸、旅游、居住等功能为一体的新城市中心。

经开区买铺跟着庄家坐收超额财富

“选对了投资的区域，选对了时间点，还要选对投资的对象。”李先生告诫后起的投资者说，“投资商铺最临门一脚的，就是选对商铺的开发商。开发商的建设实力、开发商业项目的资历和是否拥有专业的运营管理团队都成为商铺增值的重要保证。”

在李先生眼里，目前升值潜力最大，最能吸引消费人群的就是天街商业模式，以经开区最为有名的卓信·金楠天街为例，本土实力开发商卓信在成功运作迎宾路综合市场后，潜心打造23万平米的绵阳首席天街综合体，这里汇聚了世界名品旗舰店、主题时尚BAR、高档会所、鼎级KTV、情调咖啡馆、美食广场……作为绵阳唯一一站式商业天街，为整个城南树立起时尚都市化生活样板区，同时也使经开区塘汛商圈更加璀璨夺目。面对城南50万常住人口，15万流动人口的庞大消费群体，卓信·金楠天街毫无疑问蕴藏了巨大的商业财富金矿。看看成都的时代天街商业综合体，商业盈利之高，消费之旺，如果回到十年前，给你一次买商铺的机会，相信没有人会犹豫。

李先生坦言，卓信·金楠天街有着龙湖天街产品所不具备的优势是：卓信·金楠天街刚好在塘汛场镇和CBD万达广场之间，左右了传统商业和国际时尚商业，同享了两种消费人群，将新兴万达和老塘汛的商业优势融汇贯通，将国际城南的吸金能力演绎到极致，其商铺拥有城南至高无上的性价比，是投资城南不可错过的财富机遇。

就目前的投资打算，李先生自豪地说，卖掉园艺山5个铺，在卓信·金楠天街端一层铺，三五年后定能完成自己财富的大升级。

（本刊记者 陈虎）

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