“金九银十”，市民购房新“动向”

九月轻轻走来，它挽着秋姑娘的手，带着秋的凉爽，期待着收获的喜悦。对于很多开发商来说，楼市大好销售节点的黄金九月来临，这是他们的关注点和兴奋点。为了尽快掌握市场主动权，一些楼盘将战役前置，8月底各楼盘活动不断就让人感受到硝烟四起。为什么9月是楼市传统销售旺季？业界的看法是，人们喜爱在9月摆酒、结婚，买房、装修也习惯在9月进行，所以9月楼市销售火起来。有的开发商甚至将销售任务押在黄金9月，大有“三月不卖房，一卖抵三月”的架势。前不久，看了一位地产人士的博客。他分析，今年黄金9月绵阳市场将保持平稳，但在第四季度将明显上升。他的理由是，今年全国各地的土地交易火热，市场将逐渐受到传导。年底，“5字头”的楼盘将迈上“6字头”，“6字头”的楼盘将走上“7字头”。如果此预测成真，今年“4字头”楼盘将在绵阳市场逐渐消失。且不论推测是否正确，地产关乎民生，其一举一动牵引的是整个舆论在公众阶层的渗透力。所以，开发商需要变得尤为谨慎，有了这份谨慎之情，相比以往，才体现出开发商更具主动的营销意识。面对黄金9月，我们期望楼市迈上新征程。绵阳遵循国家调控政策两年多时间，取得明显效果。现在，很多开发商都意识到刚需的重要性，不管在推盘策略上，抑或是营销理念推广上，都以此为重点。在这样的市场前提，日后淡季与旺季的界限会愈发模糊，这将折射出市场的进步。面对黄金9月，我们还期望市场各方更理性。买方和卖方是博弈的双方，也是利益同享的双方。如果总想占尽对方的好处，这种买卖做不长久。所以，要改变思维，多进行换位思考。九月如诗，让我们循着诗一样的韵味和节奏寻找欢乐、编织梦想。 （峥嵘）

一年一度的“金九银十”又到了，据记者观察，除了刚需产品、经适房和限价房比较受欢迎外，100㎡以上的改善型产品和新兴区域的房源关注度也很高。业内相关专业人士指出，市民置业需求的多样性或在今年的“金九银十”表现的很明显，从而也说明经过几轮的政策和市场调整后，房地产市场已经越来越理性，市民购房也更加冷静和理性。

动向一

60—90㎡房源仍最受欢迎

今年的“金九银十”，为了迎合市场置业需求，许多房企都备足了房源揽客，而从众多房源中，60—90㎡的刚需产品占了绝大多数。记者在住踩盘现场看到，逛楼市的市民中，不乏年轻人的身影，他们中多数人就是奔着刚需产品来的。在高新区某公司上班的小陈在上个周末逛了两天，他告诉记者，他想在城南新区选一个80㎡左右的房子，现在绵阳市场上适合他选购的房源很多，目前已经锁定了几家，也收集了详细的资料，等回家后跟家人商量了再做决定。“这段时间，来我们展位询问七八十平方米房源的市民很多，半个月时间我们仅刚需房源就积攒了上千组客源。”中玮海润广场销售人员小尹如是表示。

动向二

100—150㎡房源大行其道

记者了解到，虽然刚需产品是今年“金九银十”的主推产品，但许多新老项目在主推刚需产品的同时，也推出了大量的改善型房源，供广大购房者选购。据统计，今年“金九银十”亮相的改善型房源主要集中在100—150㎡之间。“我们推出的房源中有改善型的，也有刚需的，8月下旬开始前来咨询改善型房源的也不少。”卓信·金楠天街的置业顾问告诉记者，这两个月他们会将积攒的改善型客户整理出来重点攻克，争取更多成交。

据记者了解，神州·南都、海赋长兴、CBD万达广场、桃花岛等楼盘在“金九银十”都有改善型房源放送。

动向三

购房者青睐品牌房企

“万达什么时候再次开盘？”、“南山一号咋停工了？”“城南一号建设得怎样了”近段时间，打电话来本报咨询品牌房企的市民大有人在。据记者了解，这个“金九银十”，万达、长兴、东辰、花园、华润、兴发、远大、文泉等品牌房企受捧度很高。此外，一些后起之秀如泰格、吉盛、博杰、尚高也很受欢迎，这些天来，去营销中心咨询的人总是络绎不绝。

动向四

经适房看的多登记的少

“记者同志，我想买经适房，能不能帮我推荐个楼盘？”这段时间，经常有市民打电话这样询问。绵投嘉来房产相关工作人员告诉记者，保障性住房因为合理的价位一直很受欢迎，近几天来他们售楼部咨询的市民很多，但登记的却有限。他说，很多人想买但不具备购买资格，所以只好放弃。

动向五

新兴区域大放异彩

此外，据记者了解，在今年的“金九银十”，城南新区、石桥新城、园艺新城、仙海新区等新型区域关注度很高。“我看中了经开区的一个楼盘，虽然房价跟老城区差不多，但它是绵阳所有新区中离市中心最近的，而且区域规划、宜居环境很好，我觉得经开区房子的性比较更高，很适合购买。”市民何先生告诉记者，他买房既看所处区域的现在，更看重它的未来，不光要居住舒适度高，还要区域未来发展前景好，升值潜力高，他觉得买这样的房子更有保障。“近期，前来我们售楼部的人就没有断过，登记的人也不少。”仙海某别墅项目的工作人员告诉记者，虽然他们的项目距城区较远，但他们是五证齐准现房销售，房价低，加之区域内交通、配套规划前景都很好，所以他们对今年的“金九银十”充满信心。

专家预测金秋楼市走势大猜想

关于成交量——

博杰实业总经理 李伟

紧张的供求关系将得到缓和

目前统计的预计上市量是1.9万套，当然和最后的实际上市量还会有一定的出入。但不管怎么说，金九银十的上市量肯定会超过前两个月，市场上比较紧张的供应关系将会得到缓和。不过我们还要注意到，即使这样一个可以说激增的上市量，依然只是与7、8月份的成交量相当。由此可以判断，并不能彻底解决供求关系紧张的矛盾，只能说会在一定程度上起到稳定房价的作用。

中玮置地营销总监 任世强

成交量会大过往年

上半年绵阳的房地产市场一直比较好，金九银十依然还会延续之前的市场走势。我们发现今年金九银十的上市量确实比较大，可以推测成交量也会大过往年。当然有些板块，比如说城南新区、石桥新城，因为大批量的新房上市，竞争比较激烈，可能会对这些板块的价格产生影响。

关于价格——

《绵阳日报·房产》负责人 刘杰

今年的涨价空间已经有限

我认为，房价还会呈现一个向上的趋势。判断理由是市场的基本面没有变，库存量低，并且近期并没有出台严厉的房产调控政策。但是今年至今，绵阳房价涨幅已经比较大了，约为每平方米400元左右，并且给了物价部门很大的压力，从今年的房价控制目标看，留下的涨价空间已经非常小，目前有一些地方已经涨到极限了。

树高·威尼斯项目营销总监 鲁进

今秋将是一个小幅上涨的市场

老百姓对楼市的预期没有产生变化，短期内也没有新政策出台，可以判断房地产市场还会进一步走高。当然也会存在有一些板块竞争激烈的情况，同质化产品增多，选择范围变宽了，一定程度上会降低购房者的购买冲动。但这些不会对楼市整体产生影响，我判断金九银十的市场还会是一个小幅上涨的市场情况。

(本刊记者 陈虎）

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