楼市包打听自建非普住宅交易涉及哪些税费？

罗先生问：想从朋友手里购买一套自建的二手房，面积是150平方米，房龄超过5年，请问买卖双方需要缴纳哪些税费？

绵阳地税纳税服务热线工作人员答：按照相关规定，转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，必须按规定缴纳一定比例的契税。因罗先生朋友的这套房为面积144平方米以上的非普通住房，所以罗先生需要按照3%的税率缴纳契税。

另外，对于已满5年的非普通住房，卖方须按差额的5.6%来缴纳营业税及附加，如果该套住房不是家庭唯一住房，还需按差额的20%或全额的1%来缴纳个人所得税。此外，因该套住房为自建房性质，所以卖方还需补缴3.36%的建筑业营业税。

购房合同注销能否退回契税？

杨先生问：2012年8月交的房产契税，在房款只交一半的情况下，爱人重病，请求退房，今年5月房子的购房合同注销，已交房款也全部退回，他想知道，契税能否全部退回？

绵阳地税纳税服务热线工作人员答：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

房改房如何继承？

程女士问：她父亲有一套房改房，现父亲已过世，她想知道，改房该如何才能继承？继承时需要提交哪些材料？

绵阳市住房保障和房产管理局工作人员答：根据规定，房改房办理继承首先须经过住房制度改革管理机构审批同意。如果房改房属于学校房改房的，须提交学校及学校上级主管部门同意该房屋继承的书面证明；属于部队房改房的，须提交部队出具的该房屋不属封闭军事管理区且同意其继承的书面证明；属于安全部门、公安系统房改房的，须提交安全部门、公安部门同意其继承的书面证明。在征得同意后，须到房改办补足公摊面积及到地税局缴纳土地出让金后，才可以办理房屋继承登记。

办理房屋继承登记时，须提交的材料有继承公证书、契税免税证明、以及房屋所在城区地税分局出具的免税证明、测绘成果报告、房产查档结果、绵阳市房屋交易过户申请表、房屋所有权证、继承人的有效身份证明。

婚前财产如何加名？

林女士：她丈夫在婚前买了一套房，结婚后，她想把房产加名字，将房产改为两人共同拥有。如何办理？要交什么材料？

绵阳市住房保障和房产管理局工作人员答：婚前购买的房屋，增加夫妻一方为共有人时，须准备以下材料，房屋所有权证（原件）、结婚证（验原件收复印件）、夫妻双方共同加名的报告（原件）、契税完税证明或免税证明（原件）、房屋所在城区地税局完税或免税证明（原件）、房屋查档结果、绵阳市房屋登记申请书及申请人身份证（验原件收复印件），到绵阳市产权交易中心办理房产加名即可。

退租后营业税可退还吗？

石先生问：半年前，他将一套闲置的房屋租给房客，当时租赁合同备注的出租时间为一年，并且也一次性收取了一年的租金。现双方解除租赁合同，他也将另外半年的房租退还。他想知道，他可以申请退还另外半年租金的营业税吗？

绵阳地税纳税服务热线工作人员答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（财政部国家税务总局第52号令）第十四条规定：“纳税人的营业额计算缴纳营业税后因发生退款减除营业额的，应当退还已缴纳的营业税税款或者从纳税人以后应缴纳营业税税额中减除。”因此，石先生是可以申请退还另外半年租金的营业税税款的。 （本栏主持沈惊鸿）

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