绵阳高端市场迎来大平层时代？

随着绵阳城市能级的提升，先富起来的绵阳人已不满足简单的“三室两厅”，房地产市场开始向高端挺进，首开、远大、金海湾、泰格、长虹等房企率先盯准了这块蛋糕，在仙海、石桥铺等地大势圈地造别墅。

殊不知，当人们还在对别墅评头品足时，又一支新军又以迅雷不及掩耳之势杀翎而来，开始与传统的别墅豪宅分庭抗礼，那就是大平层的出现，轻松分走了绵阳房地产高端市场的蛋糕。业内人士表示，绵阳楼市市场高端消费需求和政策影响催生了大平层，而楼市发展到一定程度，产品升级也就是顺应潮流。但业内人士提醒，购房大平层产品，也要考虑开发商实力、产品私密性和安全性等诸多因素。

现象

绵阳楼市“大平层”异军突起

所谓大平层，在业内也没有一个非常准确的定义或者标准。通常来说，这一物业形态指的是面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子。从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。2010年，大平层的概念逐渐被人们提起，而三汇绿岛三期汇美景台的出现，大平层也从概念走向了现实，让绵阳楼市领略了大平层的魅力。大平层已经开始在绵阳楼市竖起了自己的旗帜。不过，从目前绵阳房地产市场来看，“大平层”普遍为面积在160平方米以上、功能完善、配套齐全、拥有绝佳资源的房子。

记者观察发现，近段时间以来，“大平层”的字样充斥着各大楼盘的广告，一时间大平层产品集中井喷，大有“满城尽是大平层”的势头。记者粗略统计了一下，目前绵阳楼市在售或者预约的楼盘就有三汇绿岛·汇美景台、三江国际丽城、树高·威尼斯、中玮海润广场二期、海赋外滩、CBD万达广场、城南新天地、华润中央公园、上河鹂岛等接近20个楼盘项目。据了解，绵阳楼市推出的大平层产品，面积区间一般都在160平米到300平米左右，价格区间少则每平米6000元，多则上万元每平米也有，一套房子大都在130万到230万，极少数达到250万以上，总价与别墅接近。

因此，有业内人士表示，绵阳楼市高端市场进入了“大平层”时代。

探因

政策影响和高端消费催生

大平层在绵阳楼市异军突起，既属偶然也属必然。绵阳淘房家居网的创办人罗晓君认为，和三汇绿岛一样，不少房企推出大平层产品是根据公司自身的销售节点和销售策略决定。在产品规划之初，通过对市场需求的预判，就已经进行规划有大平层的产品。

“近段时间来，大平层频现绵阳楼市，这只是一种偶然现象。”《绵阳日报》房产专刊负责人刘杰说，但是，大平层的井喷，也说明了市场有这种需求和产品自身的升级。

刘杰表示，随着人们生活水平的提高，对于居住的要求也在逐渐的提高，自然会追求更好的生活品质。而越是财富积累多的人，对住宅的需求更是一种求异的心理了，可能更加强调“独一无二”的稀缺资源，因此也就催生了大平层的产生。与此同时，大平层的出现也是房地产市场户型产品自身升级换代的一种表现。不过，刘杰也称，大平层频现也不排除受限购政策的影响，与其购买二套房出售被征收溢价20%税不如一步到位。

不过，罗晓君也表示，大平层的兴起和别墅供地叫停有关。他认为，商品房供地日益稀缺且容积率趋高，别墅产品的大门已经关闭。而房地产市场竞争激烈，购房者需求提升，这也促使开发商必须在产品上做文章。不少改善型购房者对交通、景观资源和社区环境的高要求，大平层恰好迎合了这部分人的需求，相对一般的别墅项目地段，大平层优势更为突出、居住舒适性上也毫不逊色。绵阳的三江湖两岸，拥有绵阳城市的绝佳资源，就是打造大平层的绝版位置，今年以来，城南新区建设的高歌猛进，必然导致绵阳大平层的“井喷”，大平层产品的发展，体现了精英阶层的回归。

剖析

大平层热销背后，不是在每一个地段都能诞生

10月27日，树高·威尼斯首度开盘，所推的房源中有部分房源为160——487平方米的大平层产品。据项目负责人鲁进介绍，当天所推的房源销售情况比较理想，而160——487平方米的大平层产品深受购房者青睐，销售额近亿元。据了解，两年前推出大平层产品的三江国际丽城、中玮海润广场、三汇绿岛、海赋外滩等项目，一直买得很低调，但售价却十分稳得起，“产品决定价格，无论如何，大平层的价格都不能松动，也无法松动。”去年，中玮海润置地的销售总监任世强向记者阐述。果然，坚挺一二年后，绵阳推出大平层的楼盘销售十分火爆，不但价格没有降下来，原有的优惠政策还在不停地收缩，造成事实上的便相涨价。

从市场反映的情况表明，绵阳大平层需求很旺盛，销售很火爆。不过，也有业内人士表示，销售火爆或许只是一个假象，但也不排除“个别项目销售确实不错”。有专家认为，大平层针对的是高端人群，而这部分人群相对刚需人群少，要求也很高，销售或者预约非常火爆，有点不符合逻辑。而且某大平层在售楼盘据传在调整规划，某新盘也把定价一再调整，这都说明大平层产品并不像预料中那么走俏。再一个，开发商不能盲目跟风打造大平层，不占据江景、山景资源，地段又比较偏远的地方打造大平层，只有把项目做死。

记者走访了一些推出大平层产品的售楼部，置业顾问告诉记者，大平层产品相对于刚需产品，比较少人问津，但和去年同期相比了解这个产品的人增多了不少。但是，更多的也只是停留在咨询的层面上。

不少购房者表示，在经济条件允许的情况下会考虑大平层，当然，必须考虑大平层所在位置是否占据城市的高端地段。

新闻推荐

司机拾金不昧物品奉还失主

本报讯26日上午，公交司机余显清驾驶46路公交车从御营坝实验高中行驶至绵阳职业技术学院终点站时，在车上捡到了一个女士手提包，内装有现金1000多元，多张银行卡、身份证及手机、项链。当公交...

绵阳新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离绵阳再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。