楼市包打听二手房交易涉及哪些税费？

罗先生问：二手房交易，买卖双方各需承担什么税费？

绵阳地税纳税服务热线工作人员答：二手房买卖涉及的税费，需要看交易房屋产权证或契税完税证的时间是否已满5年，如未满5年，卖方需按全额的5.6%的税率来缴纳营业税及附加；已满5年的，卖方可免交营业税。如果该套房为卖方的家庭唯一生活住房，个人所得税可免征，否则需按差额的20%或全额的1%来征缴。对于买方，不管是否满5年，契税的征收比例是一样的，如家庭唯一生活住房，90平方米以下可按1%来征缴；90-144平方米之间的住房则按2%来征缴；家庭非唯一住房或非普通住房，均按3%来缴纳契税。

非绵阳户口怎样买二套房？

周女士问：她曾经在绵阳买过一套房，但未把户口迁至绵阳。她想知道，现在自己还可以再买一套房吗？如果把户口迁来绵阳，要过多久才可买房？

绵阳市住房保障和房产管理局工作人员答：非本市户籍居民家庭要在绵阳买房，需提供在绵阳一年以上的纳税或社保证明，对于已经在绵阳市购房的外地户口人员，需将外地户口迁至绵阳市后，才能够购买第二套住宅。限购令并没有对迁户后多久才可买房进行限制。因此，只要是绵阳本市户口家庭，都可以买两套住房。

收房是否有相关流程可循？

吴先生问：他购买的新房准备交付了，他想知道，收房有什么流程？需要注意些什么？

绵阳市住房保障和房产管理局工作人员答：1、开发商和物业须先审核业主材料；2、业主领取《住宅质量保证书》，《住宅使用说明》和《建筑工程质量认定书》，并要求开发商出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》和《房屋土地测绘技术报告书》；3、业主综合验收房屋；4、业主就验收中存在的问题提出质询，改进意见或解决方案；5、开发商与业主协商并达成书面协议；6、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议；7、业主领取钥匙并签署《住房验房交接表》。

如何申请公积金贷款最高额度？

李女士问：她去年初开始在绵阳区直中心缴纳住房公积金，每月一共缴纳980多元，现在她买房想申请公积金贷款。她想知道，最多能贷多少钱？能申请最高额度吗？

绵阳住房公积金管理中心区直分中心工作人员答：目前公积金最高贷款额度为40万元，不过，在我中心缴存住房公积金的职工符合以下条件的，贷款最高限额可相应提高：（1）未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元（单位+个人）以上的，贷款最高限额放宽至50万元；（2）夫妻双方均在我中心缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2000元的（单位+个人），贷款最高限额放宽至60万元。借款人每月还款额不超过借款人家庭（以夫妻为单位）月收入的50%，商品房首付款加贷款金额必须等于购房总价，如资金缺口超过最高住房公积金贷款额的，超出部分可同时申请办理商业贷款。

继承房子出售，购房时间如何界定？

林先生问：他继承父亲一套房产，该住房是1998年购买的。他现在想把房子转让，他想知道，出售时，该套房子“购买时间”应如何界定，是否满五年？

绵阳地税纳税服务热线工作人员回复：根据规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间应按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购入时间确定。因此按规定，林先生所继承的房子购房时间应为1998年，至此已满5年。如果该套房为林先生的家庭唯一住房，转让时可免征营业税和个人所得税，否则林先生须缴纳1%的个人所得税。 （双山）

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