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房屋维修基金如何使用?

杨女士问:她的房子于2007年初交付,并且已经按规定额度缴纳了公共维修基金。但是现在，杨女士发现，室内有出现漏水情况,她想知道如何使用房屋维修基金？

绵阳市住房保障和房产管理局工作人员答:公共维修基金是按住建部规定的住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金,公共部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等,维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

杨女士的房屋出现漏水,小区物业有义务启用公共维修基金对其进行修补。不过,使用物业维修基金应经专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且总人数2/3以上的业主同意。根据“谁受益谁分担”原则,涉及一栋楼的维修项目经该楼2/3的业主同意即可。

房产证非本人如何入户?

周女士问:由于无法办理房贷,她只能用亲戚的名字购房,房子首付和后期房贷的钱都由她来支付。但周女士不是绵阳户口,房产证办下来后,她怎样才能落户绵阳?

绵阳市住房保障和房产管理局工作人员答:根据物权法规定,如房产登记在男朋友名下,该房子的产权则属于男友的,如果莫女士在付款时没有立字据或与男友签署相关约定,那么无法证明房屋产权属于自己。因此,要想过户到自己名下,须与男友协商办理,且须等该套房子的银行贷款结清后,才可以通过买卖或赠与的方式办理。此外,如莫女士与男友结婚,则可将户口迁入绵阳,并约定该套房屋归女方所有。

公积金贷款额度是多少?

张先生问:他的公积金是在区直中心缴存的,他想知道怎样才能申请最高额度?申请需要多长时间?

绵阳住房公积金管理中心区直分中心工作人员答:

根据规定,申请贷款前,借款人单位和个人须设立住房公积金专户,申请贷款时须正常汇缴住房公积金6个月以上。符合以下条件的,住房公积金贷款最高限额可相应提高:(一)未婚单身职工月缴存住房公积金达1500元(含)以上的,贷款最高限额放宽至50万元;(二)夫妻双方均在中心缴存住房公积金、且双方月缴存住房公积金之和超过2000元(含)的,贷款最高限额放宽至60万元。借款人凭购房合同(或集资建房协议)到我中心相应营业网点领取申请表,填好后提交所需有效证明材料,我中心将在受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款以及贷款额度的决定。

买自建房须注意哪些问题？

黄先生问：他看上了一套国有土地性质的自建房，他想了解，自建房也可以上市交易吗？买这样的房子要注意哪些问题？

绵阳市住房保障和房产管理局工作人员答：有房产证的自建房是可以办理产权过户的。购买自建房时首先要查“两证”，包括出售房屋的土地证和房产证。建议不要购买集体土地性质和未取得房产证的私人自建房。因为，集体土地上的自建房，交易不受法律保护，即使双方签订了协议，也会被视为无效。而未取得房产证的自建房，则可能因存在办证难的问题，从而产生纠纷。

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