老旧小区改造怎么改？标准答案来了！

2000年以前建成的小区是改造的重点

本报讯（记者彭雪文/图）居住的小区年代久远，各种问题不断，那么老旧小区改造怎么改？日前，根据省住建厅印发的《四川省城镇老旧小区改造技术导则》（以下简称《导则》），绵阳老旧小区改造有了标准答案。

改造分三类

基础改造、完善改造、提升改造

老旧小区改造的重点，是2000年以前建成的小区。绵阳市今年共有341个老旧小区列入计划。根据《导则》，改造分基础改造、完善改造、提升改造三类。其中，基础类改造因地制宜推动完善类和提升类改造，鼓励有条件的地方创建完整社区。改造遵守先整体规划设计、后分批推动实施的原则，编制本区域城镇老旧小区专项改造规划和年度计划，建立改造项目库。

基础类改造主要是对市政配套基础设施改造提升，对小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等，以满足居民安全需要和基本生活需求。完善类改造为环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等，方便居民生活便利。提升类改造根据丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁等社区专项服务设施。

硬指标来了

水、电、气、通信这样改造

在改造标准中，《导则》对供水、供电、供气、通信等提出了要求。供水需实现“一户一表，一户一阀”。在供电方面，对电表未出户的老旧小区，实现“一户一表”和远程抄表。在供气方面，对市政管道燃气覆盖范围内但未通燃气的老旧小区，宜增设燃气设施，并实现“一户一表”。在通信方面，推动同步实施光纤到户通信系统，还可因地制宜开展5G基站建设。

除“硬指标”外，针对提升居民幸福感的问题，在停车方面，依据相关规范确定停车空间尺寸，结合实际情况合理布局，合理确定停车位。在加装电梯方面，鼓励合适条件的老旧小区加装电梯，实行“一部电梯一个方案”。在环境方面，依法整治老旧小区影响整体风貌、结构及消防安全的室外、楼顶违章搭设，清除室外堆放的杂物废品，清理室外的广告产品等设施。对老旧小区底层餐饮商铺违建和私搭的油烟管道，进行改造或拆除。同时，小区设分类垃圾回收点，围蔽设施也列入其中。在安全方面也提出了不同要求，如设置视频安防监控系统、入侵报警系统，设置出入口控制系统等，提高物业管理水平和应急防疫能力。

改造后，具备条件的老旧小区应引入专业化物业管理，条件尚不成熟的可先行采用单位代管、业主自治管理或社区居委会代管逐步过渡的方式，提升物业管理服务水平。

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