欠巨额债务不还 还将名下资产廉价外租

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将钱借给一家公司，到期后对方却因资金不足无法偿还。事情陷入胶着时，债权人发现借款公司居然将名下最大资产、价值近2亿元的厂房对外以超低价格承租20年。

为实现债权，保障自己权益不受侵害，债权人王先生和张先生日前向梓潼法院起诉，要求债务公司撤销低价租赁合同。

■王国木贾颖记者刘晏男

巨额借款到期无法收回，有效资产又被廉价处置

市民王先生和张先生经中介公司介绍，于2013年期间，分别给山水公司（化名）借款，总金额高达6280万元。借款到期后，二人多次要求山水公司偿还借款，但该公司因为经营问题，一直无法偿还欠款。

2016年5月，当地政府组建工作组，对山水公司债权债务问题进行了清查。王先生和张先生才得知，山水公司在2014年7月11日将该公司名下的厂房和生产设备等价值2亿元的资产以年租金10万元外租给了杨某，租赁期为20年。

张先生和王先生此前愿意给山水公司借贷，最主要的利益保障就在于山水公司名下有这价值2亿元的资产，但如今发现该资产已经被他人廉价承租，这就意味着这20年内，山水公司无法有效利用该资产来偿还公司对外所欠的债务，就算债权人要求对山水公司拍卖，但因这20年的租赁权限制，也难以以较好的价格出手。

债权人诉至法院，要求撤销非正常租赁合同

王先生和张先生认为，山水公司无法偿还欠款，却廉价将公司高价值资产出租给杨某，明显有违商业常理，属于恶意串通，侵害了债权人利益。因此二人将山水公司和杨某起诉至梓潼法院，要求法院确认山水公司与杨某之间签订的《租赁合同》无效。

让王先生和张先生意外的是，庭审中，山水公司代理人辩称，山水公司并未与杨某签订《租赁合同》，该《租赁合同》是杨某采用人身强制的方式，强迫山水公司负责人签订的，且所印公章也是杨某抢走后加盖的，因此该《租赁协议》并非山水公司自愿签订。山水公司代理人请求法院，要求杨某返还山水公司厂房等资产。

另一被告杨某则辩称，合同上有山水公司的盖章，负责人签字，及股东会决议，合同真实有效不违背法律规定。山水公司债务缠身，土地、厂房也均已抵押给银行或者小贷公司，出租价值不能按照投资价值进行评定，10万元租金不存在过分低于市场价值的情形。杨某还称，根据合同法案外第三人的撤销权的理由是低价转让资产，但本案是租赁合同，不是转让资产，因此张先生和王先生的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。

法院：廉价出租属于变相处置资产，应撤销

经梓潼法院审理查明，被告山水公司将名下38513.07平方米的房屋和设施设备以每年10万元租金租给被告杨某，且租期20年，月租金每平方米0.217元。这与被告山水公司同地段其他房屋，每平方米月租9元的租金相比，山水公司与杨某之间的租赁合同价格明显低于市场价格。

山水公司以明显低于市场的价格将自己90%以上的房屋及设备租给被告杨某，杨某对被告山水公司90%以上的房屋及设备享有了占有、使用、收益权，被告山水公司出租给被告杨某房屋及设备的租赁行为，其实质是变相以不合理的价格转让资产，造成债权人的债权难以实现，对债权人造成了损害，原告请求撤销山水公司与被告杨某签订的租赁合同，应予支持，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定，一审判决撤销被告山水公司与被告杨某签订的《房屋租赁合同》。

\律\师\建\议\：对公司非法逃避债务的行为说不

针对本次案件，律师刘吉熙介绍，有限责任公司以其公司资产为限对其债务承担责任，因此在经济交往中，一些公司为逃避债务，往往会与第三方签订虚假协议。此类协议形式多样，例如低价出让资产或放弃对外债务，但协议核心目的万变不离其宗，均是债务人企图通过协议逃避债权人的债权主张。

为此，刘吉熙提醒，当遇到类似情况时，可根据《中华人民共和国合同法》第七十四条之规定：“因债务人放弃其到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”要求人民法院撤销该协议。

另外，针对本案需要特别提醒大家的是，当遇到债务人是公司且无法履行到期债务久拖不决的，还可直接依据《中华人民共和国企业破产法》，申请企业进入破产程序。经法院审查符合条件的，将指定破产管理人对债务人公司资产及资金流向进行细致的审查，并要求其负责人提前履行出资义务，和收回对外的资产和债权，这将有利于久拖不决的债务的根本解决。

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